Решение № 2-720/2017 2-720/2017~М-626/2017 М-626/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-720/2017

Дело №2-720/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 26 мая 2017 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Насонове С.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Выселковский район к ФИО4, администрации Новобейсугского сельского поселения о признании сведений ЕГРН о местоположении земельных участков ошибочными, исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в нем, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №... от (__)____ года ФИО2 был предоставлен в аренду на срок до 20 сентября 2026 года земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: ..., для эксплуатации магазина. В ходе проведения кадастровых работ с целью подготовки межевого плана земельного участка было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером ... с границами земельных участков с кадастровыми номерами ..., границы которых согласно данным ГКН определены с недостаточной точностью. В качестве основания для проведения кадастровых работ были использованы материалы публичной кадастровой карты Краснодарского края. Земельные участки с кадастровыми номерами ...63 являются декларированными, то есть границы данных земельных участков в соответствии с требованиями данного земельного законодательства не установлены. Согласно письма Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю №... от 07 февраля 2017 года сведения о наличии материалов о межевании данных земельных участков в государственном фонде данных отсутствуют. В связи с наличием данной информации, а также в связи с тем, что погрешность (точность) определения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ... в ГКН отсутствует, имеющиеся в ГКН графические данные о границах вышеуказанных земельных участков являются технической ошибкой. Согласно сведений об основных объектах недвижимости земельных участков собственником земельного участка с кадастровым номером ... является ФИО4. Земельный участок с кадастровым номером ... отнесен к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. С 01 января 2017 года Федеральным законом от 03 июля 2016 года №334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» были внесены изменения предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления и муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Право по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется на сегодняшний день органом местного самоуправления муниципального района. Земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: ..., предоставленный в аренду ФИО2 отнесен к земельным участкам государственная собственность, на которые не разграничена. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В связи с чем, просит суд признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: ..., расположенным по адресу: ..., и ..., расположенном по адресу: ... - ошибочными. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: ..., декларированной площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: ...; ..., декларированной площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ...

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. Пояснила, что во внесудебном порядке устранение указанных ошибок невозможно.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, составу суда доверяет, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика - администрации Новобейсугского сельского поселения Выселковского района – ФИО5 - в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, составу суда доверяет.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО6 – в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, составу суда доверяет, просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК» - в судебное заседание не явился, был уведомлен о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №1037 от 29 ноября 2001 года, постановления главы администрации Новобейсугского сельского округа от 20 сентября 2001 года (л.д.4-7, 8) следует, что ФИО2 был предоставлен в аренду на срок до 20 сентября 2026 года земельный участок с кадастровым номером 23:05:10 02 039:0003, общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. Новобейсугская, ул. Базарная, д. 38, для эксплуатации магазина.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 09 декабря 2016 года, подготовленного ООО «ГеоКом», (л.д.9-20) в ходе проведения кадастровых работ с целью подготовки межевого плана указанного земельного участка было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером ... с границами земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., границы которых согласно данным ГКН определены с недостаточной точностью. Земельные участки с кадастровыми номерами 23:... являются декларированными, то есть границы данных земельных участков в соответствии с требованиями данного земельного законодательства не установлены.

Согласно письма Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю №... от 07 февраля 2017 года (л.д.20) следует, что сведения о наличии материалов о межевании данных земельных участков в государственном фонде данных отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН (л.д.24-26) следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером ... является ФИО4.

В соответствии с выпиской из ЕГРН (л.д.27-28) следует, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером ... не указан.

Границы вышеуказанных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Следовательно, имеет место ошибка в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ...

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

А поскольку имеющаяся ошибка не может быть устранена во внесудебном порядке и препятствует учету изменений в отношении объекта недвижимости, принадлежащего истцу, суд, принимая во внимание, что удовлетворением исковых требований права и интересы третьих лиц не нарушаются, считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Выселковский район – удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., а также сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., - реестровыми ошибками.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: ..., декларированной площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: ...; ..., декларированной площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский