Решение № 2-103/2020 2-103/2020~М-41/2020 М-41/2020 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-103/2020

Дело № 2-103/2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 26 февраля 2020 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре И.И. Салиховой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органах регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ, истец пользуется земельным участком общей площадью <данные изъяты>м., расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым №, с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную. На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан было выдано разрешение на строительство жилого дома. В период действия договора аренды земельного участка на основании указанного разрешения на строительство истцом в ДД.ММ.ГГГГ был построен жилой дом. Строительные работы были произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил, ни чьих прав нарушено при этом не было. За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникало, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок действия договора аренды. На сегодняшний день истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку в связи с истечением срока договора аренды земельного участка разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдается.

По этим основаниям истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилой дом (лит. А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с верандой (лит. а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена. Ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в суде поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО3, действующий на основании доверенности, представил отзыв по данному делу, в котором не возражал против исковых требований.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо – Сабинское подразделение АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, требование истца не оспорило.

В соответствии со ст. 167 ч.ч. 1 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Сабинского подразделения АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Исполнительным комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан в лице Председателя Палаты имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО9, истцу в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную (п. 1.1.5 договора) (л.д. 7 – 11). ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация данного договора, запись регистрации №/-12/2011-152 (л.д. 12).

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан произведена государственная регистрация данного дополнительного соглашения, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан было выдано разрешение на строительство № на строительство жилого дома на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41 – 42).

На указанном земельном участке истцом построен жилой дом (лит. А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с верандой (лит. а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16 – 22).

Доводы истца о фактическом строительстве объекта на предоставленном ему земельном участке ответчиком не оспорены, подтверждаются представленными в материалах дела доказательствами.

По окончании срока договора истец продолжал пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не содержится.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснением представителя истца; копией договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; копией дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; копией технического паспорта на жилой дом; копией разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ; справкой Сабинского подразделения АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из представленного суду технического заключения, выполненного АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», за № следует, что здание жилого дома, расположено по адресу: <адрес> фундамент ленточный, монолитный; наружные стены (лит. А) возведены из керамзитобетонных блоков, облицованных лицевым керамическим кирпичом, веранда (лит. а) смонтирована из металлического каркаса, ограждающая конструкция смонтирована из профилированных металлических листов, внутренние стены жилого дома из кирпича; перемычки – из металлических уголков; перекрытие – из обрезной доски с утеплителем по деревянным балкам; стропильная система – двухскатная; кровля – из металлочерепицы по деревянной обрешетке, водосток крыши – неорганизованный, с одной стороны дома установлены снегозадерживающие устройства; окна – в пластиковом переплете; двери – наружная – металлическая; полы – деревянные.

Ленточный фундамент соответствует СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», стены соответствуют СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», перекрытие соответствует СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», кровля соответствует СП 17.13330.2017 «Кровли», стропильная система соответствует СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», окна и двери соответствуют требованиям ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий», полы соответствуют требованиям СП 29.13330.2011 «Полы».

В результате натурного осмотра жилого дома дефектов и повреждений не обнаружено.

На основании проведенного визуального (предварительного) обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, установлено, что объект находится в нормативном техническом состоянии, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Одноэтажный жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил (л.д. 24 – 39).

При таких обстоятельствах, когда жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном истцу под жилую застройку индивидуальную, когда ответчик не предпринимал никаких мер по его освобождению от возведенного на нем объекта и не возражает против требования истца, а также принимая во внимание, что вышеуказанное строение не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом (лит. А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с верандой (лит. а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 марта 2020 года.

Судья Р.Я. Шафигуллин