Решение № 2-154/2024 2-154/2024~М-66/2024 М-66/2024 от 11 марта 2024 г. по делу № 2-154/2024

Производство № 2-154/2024

Дело (УИД) 28RS0021-01-2024-000131-58


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 12 марта 2024 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,

при секретаре Самохваловой М.В.,

с участием представителя истца ФИО10 – ФИО11., действующей на основании доверенности от 16 января 2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО10 обратился в суд с указанным исковым заявлением к администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в 2005 году он построил гараж на земельном участке, расположенном в пгт. <адрес> по <адрес>, рядом с домом №. Земельный участок уму был предоставлен на основании постановления № от 23.09.2004 г. под строительство индивидуального гаража. После постройки гаража вовремя не зарегистрировал свое право. ДД.ММ.ГГГГ он обратился за регистрацией недвижимости черед МФЦ на основании постановления, но получил отказ с пояснениями, что не предусмотрено внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке на основании постановления от 23.09.2004 г.

Он считает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Он является плательщиком коммунальных услуг, квитанции из ПАО «ДЭК Амурэнергосбыт» о потреблении электроэнергии поступают на его имя, лицевой счет <***>, адрес помещения пгт. <адрес>, <адрес>.

Он обратился в ООО «Вектор» для изготовления технического плана на гараж. Кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен технический план гаража с основными характеристиками объекта недвижимости, где указано, что деревянный гараж площадью 56,0 кв.м. построен в 2005 году, расположен в кадастровом квартале 28:24:010275.

За длительное время пользования гаражом спора о праве собственности у третьих лиц не возникало. Администрация с требованиями о признании самовольной постройкой не обращалась. Считает, что он стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.131 ГПК РФ, просит суд признать за ФИО10 право собственности на гараж площадью 56,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО10 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, доверил представление своих интересов при рассмотрении дела представителю ФИО11С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, указанным в иске.

Ответчик – Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Третье лицо Филиал ППК «Роскадастра» по Амурской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, не просило рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО10 представителя ответчика Администрации Сковородинского муниципального округа, третьего лица Филиала ППК «Роскадастра» Амурской области.

Изучив позицию истца, выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО10 в 2005 году построили гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, в кадастровом квартале 28:24:010275, площадью 56,0 кв.м., что подтверждается техническим планом гаража, составленным ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположен гараж был предоставлен администрацией <адрес> ФИО10 под строительство индивидуального гаража в п. <адрес><адрес>, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из межевого плана от 21 февраля 2024 г., следует, что спорный гараж находится в границах земельного участка площадью 64 +/- 1,60 кв. м, в Российская Федерация, <адрес>, Сковородинскийрайон, <адрес>, категория земель земли населенных пунктов. В границах с координатами н1 868069.77 2118245.29; н2 868074.69 2118250.95; н3 868068.27 2118256.52; н4 868063.35 2118250.86.

Государственная регистрация права на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> кадастровом квартале 28:24:010275, не совершалась.

Сведения о собственниках указанного имущества отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО10 с 2005 года пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> кадастровом квартале 28:24:010275, как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Истец ФИО10 никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения гаражом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце гаража. В течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО10 владел гаражом непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО10 документами.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО10 гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровом квартале 28:24:010275, на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО10 в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется гаражом открыто, непрерывно как своим собственным. Истец ФИО10 за свой счёт несет расходы на содержание гаража, что подтверждается выпиской ПАО «ДЭК» о начислениях и оплате за потребленную электроэнергию. Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В данном случае добросовестность владения истцом гаражом предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО10 к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, ФИО10 в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должен произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в кадастровом квартале 28:24:010275 на земельном участке в границах с координатами согласно межевого плана от 21 февраля 2024 года, выполненного кадастровым инженером ООО "Вектор" ФИО1, установленное настоящим решением на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО10 к администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО10 право собственности на гараж, площадью 56,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в кадастровом квартале №, на земельном участке в границах с координатами: н1 868069.77 2118245.29; н2 868074.69 2118250.95; н3 868068.27 2118256.52; н4 868063.35 2118250.86, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО "Вектор" ФИО1, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья С.Ю. Петрашко

Решение в окончательной форме принято 12.03.2024