Решение № 3А-47/2018 3А-47/2018~М-14/2018 М-14/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 3А-47/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года, город Калуга

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Сычева Ю.В.,

при секретаре Деминой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ООО «ПолиПарк» к Министерству экономического развития Калужской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПолиПарк» обратилось в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, содержащим, с учетом уточнения, требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка площадью 208 888 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 12 933 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на 20 июля 2015 года в размере их рыночной стоимости в суммах соответственно: 41 663 000 руб. и 63 500 руб.

Заявленные требования обоснованы со ссылкой на отчет № 7971512-О об оценке рыночной стоимости земельных участков, подготовленного оценщиком ООО «КСК», согласно которому рыночная стоимость вышеуказанных земельных участков по состоянию на указанную выше дату составляет 41 663 000 руб. и 63 500 руб. Указывает, что кадастровая стоимость названных земельных участков значительно превышает их рыночную стоимость, что влечет за собой для административного истца обязанность по уплате земельного налога в повышенном размере.

В судебном заседании представитель административного истца по доверенности ФИО2, уточнив заявленные требования, просил, ссылаясь на результаты, проведенной судебной экспертизы, установить кадастровую стоимость вышеуказанных земельных участков в размере их рыночной стоимости в суммах 37 922 000 руб. (кадастровый номер №), 898 000 руб. (кадастровый номер №).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей от Министерства экономического развития Калужской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калужской области, извещавшихся о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ООО «ПолиПарк» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Калужская область, Медынский район, в районе д.Логачево, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № – автомобильный транспорт; разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № – пищевая промышленность.

Приказом Министерства экономического развития Калужской области от 23 сентября 2014 года № 1391-п были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Калужской области по состоянию на 01 января 2014 года.

На основании данного приказа, кадастровая стоимость указанных выше земельных участков на 20 июля 2015 года была определена в размерах соответственно 6 520 042,62 руб. (кадастровый номер №) и 60 652 719,68 руб. (кадастровый номер №).

В силу положений статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическим лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

ООО «ПолиПарк» обратилось в суд с рассматриваемым административным исковым заявлением, представив требуемые для целей рассмотрения дела в соответствии с положениями части 2 статьи 246 КАС Российской Федерации документы.

В их числе представлен отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков №7971512-О, выполненный оценщиком ООО «КСК», согласно которому рыночная стоимость вышеуказанных земельных участков по состоянию на 20 июля 2015 года составляет соответственно 63 500 руб. (кадастровый номер №) и 41 633 000 руб. (№).

При рассмотрении настоящего дела судом была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанных выше земельных участков по состоянию на 20 июля 2015 года. Ее проведение поручено экспертам ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

По результатам проведения судебной экспертизы суду было представлено заключение эксперта № 430/2-2 от 03 сентября 2018 года, согласно которому по состоянию на 20 июля 2015 года рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе д.Логачево, кадастровый номер № составляет 37 922 000 руб., а земельного участка, расположенного по тому же адресу, с кадастровым номером №, по состоянию на 20 июля 2015 года,составляет – 898 000 руб.

Суд, исследовав заключение эксперта в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, установил, что оно подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода экспертиз, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки. Произведен был сравнительный анализ объектов оценки с объектами-аналогами по всем элементам сравнения, и по состоянию на 20 июля 2015 года была определена рыночная стоимость названных объектов недвижимости в указанных выше размерах.

Основания для того, чтобы усомниться в правильности выводов эксперта, достоверности определения рыночной стоимости указанных выше объектов недвижимости, отсутствуют. Суд для целей определения рыночной стоимости названных выше земельных участков по состоянию на 20 июля 2015 года принимает величины, указанные в упомянутом заключении эксперта.

В качестве даты обращения ООО «ПолиПарк» с заявлением, следует считать дату обращения ООО «ПолиПарк» в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калужской области – 28 декабря 2016 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калужская область, Медынский район, в районе д.Логачево, в размере его рыночной стоимости в сумме 37 922 000 рублей по состоянию на 20 июля 2015 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка считать 28 декабря 2016 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калужская область, Медынский район, в районе д.Логачево, в размере его рыночной стоимости в сумме 898 000 рублей по состоянию на 20 июля 2015 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка считать 28 декабря 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Сычев