Решение № 2-870/2017 2-870/2017~М-607/2017 М-607/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-870/2017

Дело № 2-870/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 03 мая 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным требованием, ссылаясь на то, что решением Первомайского районного суда г. Омска за ней признано право собственности на строение – жилой <адрес> расположенный по <адрес> в г.Омске, общей площадью № кв.м.; признано недействительным Распоряжение Главного управления по земельным ресурсам Омской области за № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность за плату Д.И.Ф. земельного участка из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности на землю, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, для жилищных нужд; признан недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и Д.И.Ф. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения. Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> ею зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области.

С заявлением о погашении государственной регистрации записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок, она обратилась в Управление Росреестра по Омской области и получила отказ, поскольку решение суда о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности ответчика.

Считает, что поскольку первоначальный договор о передаче земельного участка из государственной не разграниченной собственности физическому лицу признан недействительным, следовательно, Д.И.Ф. изначально не имела право отчуждать земельный участок иным лицам в связи с чем, ФИО2 является не законным собственником земельного участка. На спорном земельном участке расположен жилой <адрес> принадлежащий ей на праве собственности и зарегистрированное право ответчика на земельный участок грубо нарушает ее права.

Просит признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, для жилищных нужд; признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22) исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц Администрации ЦАО г.Омска, Управления Росреестра по Омской области, а также привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица ПАО «Плюс банк», участия в судебном заседании не принимали, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Представителем Управления Росреестра по Омской области представлен отзыв на исковое заявление, которым просил рассматривать без участия их представителя.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, решением Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой <адрес> расположенный по <адрес> в г.Омске, общей площадью № кв.м.; признано недействительным Распоряжение Главного управления по земельным ресурсам Омской области за № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность за плату Д.И.Ф. земельного участка из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности на землю, с кадастровым номером № площадью № кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, для жилищных нужд; признан недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и Д.И.Ф. (л.д.6-10)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения (л.д.11-16).

Как установлено указанным выше решением Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № находящимся в совместном пользовании нескольких лиц расположены два жилых <адрес><адрес> При межевании земельного участка с расположенным на нем домом № Д.И.Ф. были представлены не достоверные сведения о наличии на земельном участке <адрес><адрес> что привело к предоставлению ей участка большей площади чем ей положено с учетом фактически сложившегося порядка пользования.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.20).

Принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ)

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п.2 ст.271 ГК РФ).

Как усматривается из выписки из Единого государственного Реестра недвижимости, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный АО, <адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о погашении регистрационной записи о праве ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Центральный административный округ, <адрес>, приложив вступившее в законную силу решение Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Омской области дан отказ с указанием, что данный судебный акт не является основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности ФИО2

Как разъяснено в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.10 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 301 Гражданского кодекса РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Принимая во внимание, что вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным Распоряжение Главного управления по земельным ресурсам Омской области за № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность Д.И.Ф. земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и Д.И.Ф., которые являлись основанием для признания права собственности ответчика, такое право является отсутствующим.

То есть отсутствие у Д.И.Ф. правовых оснований приобретения права собственности на земельный участок исключает законность последующих распорядительных действий этого лица.

Кроме того, следует отметить, что на спорном земельном участке расположено недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, то суд приходит к выводу, что наличие зарегистрированного права собственности за ответчиком нарушает право истца на использование соответствующей части земельного участка, занятой принадлежащим ей строением.

Таким образом, нарушенное право ФИО1 иным способом, кроме признания права ФИО2 на земельный участок отсутствующим, защищено быть не может.

Оценив в совокупности изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу п.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

По сведениям Единого государственного реестра прав недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован на праве собственности за ФИО2

Согласно статье 36 Федерального закона № 218-ФЗ запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, погашается на основании, в том числе, вступившего в законную силу судебного акта.

При отсутствии права на земельный участок, запись о государственной регистрации права ФИО2 в отношении такого объекта является недействительной.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес <адрес>, для жилищных нужд.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Заочное решение вступило в законную силу 24.06.2017г.