Решение № 2-625/2019 2-625/2019~М-440/2019 М-440/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-625/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 мая 2019 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Елизаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-625/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, об исключении из ЕГРН сведений о границах участка, об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, об исключении из ЕГРН сведений о его границах и об определении границы земельного участка с кадастровым № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общая площадь 616 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в координатах поворотных точек: 4,3,н1,н2,н3,4 границ, содержащихся в каталоге (списке) координат в межевом плане, подготовленном ООО «<данные изъяты>».

Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадь 616 кв.м. по адресу: <адрес> При выполнении кадастровым инженером ФИО6 работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым № было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО2 Выявленное пересечение, возможной причиной которого является кадастровая ошибка, препятствует процедуре уточнения местоположения границ ее земельного участка.

Определением суда от 29.04.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5 и СНТ «Мыза-1».

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал и уточнив просил установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 619 кв.м.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 и представители третьих лиц СНТ «Мыза-1» и Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

От ответчика ФИО2 поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ей разъяснены и понятны.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 616 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, общей площадью 616 кв.м., как ранее учтенный, внесен в Единый государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, определены его границы по объектам искусственного происхождения(забору),существующему на местности более 15 лет, позволяющему определить местоположение границ участка, при этом площадь составила 619 кв.м.

Как следует из материалов дела, в том числе межевого плана на земельный участок истца, он является смежным по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами: №(участок №), принадлежащим ФИО7, границы которого установлены и согласование не требуется, а также с кадастровым №(участок№), принадлежащем ФИО3, с кадастровым №(участок №), принадлежащим ФИО4, с кадастровым № (участок №), принадлежащим ФИО5 и землями общего пользования СНТ «Мыза-1, границы с которыми согласованы.

Также, как следует из межевого плана, было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) земельного участка с кадастровым №, его фактическому местоположению на местности, в связи с чем, его границы частично накладывались на установленные границы земельного участка истца.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, общей площадью 634 кв.м., расположенный по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, как ранее учтенный, внесен в Единый государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, правообладателем участка является ФИО2, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Из материалов дела усматривается, что земельный участок истца с кадастровым № и земельный участок ответчика с кадастровым 71:14:020630:35, не являются смежными.

Следовательно, данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым 71:14:020630:35, наличие которой не оспаривалось сторонами и данная ошибка подтверждается также письменными материалами дела, а именно: межевым планом на земельный участок истца, в том числе заключением кадастрового инженера, топоъемками земельных участков, планом организации СНТ, заявлением ответчика о признании исковых требований, которым не доверять у суда оснований не имеется.

При этом доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым №, по координатам поворотных точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка, по фактическому землепользованию, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, привели к пересечению фактических границ земельного участка истца с кадастровым №, то данное обстоятельство является препятствием при отсутствии спора по фактическим границам, для внесения истцом сведений в ЕГРН об уточненных границах данного земельного участка, чем нарушаются его права.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом признания иска ответчиком, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> участок 303 и исключить сведения о границах данного земельного участка из ЕГРН..

Установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 619 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в координатах поворотных точек:

обозначение характерных точек границ

уточненные координаты, м

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

содержащихся в Межевом плане, подготовленном ООО «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.