Апелляционное определение № 33-2506/2025 от 9 декабря 2025 г.

Судья Безроков Б.Т. Дело № 33-2506/2025

дело № 2-4336/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 декабря 2025 года г. Нальчик

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующего Макоева А.А.,

Судей Табуховой А.А. и Бижоевой М.М.,

при секретаре Тлостанове Т.К.,

с участием ФИО1 и ее представителя ФИО2, представителя местной администрации г.о. Нальчик ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бижоевой М.М. гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному кооперативу «Нальчик» о признании права собственности на квартиру, возложении обязанности,

по апелляционной жалобе Местной администрации г.о. Нальчик на решение Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «Нальчик» (далее ЖК «Нальчик») о признании права собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, о понуждении ответчика выдать справку о полной выплате пая и предоставить проектную документацию и акт проверки Минстроя.

В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что в 2021 году между ней и ЖК «Нальчик» был заключен договор паенакопления, в соответствии с которым она вступила в ЖСК в целях удовлетворения своих потребностей в жилье путем получения в собственность квартиры по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Она выполнила обязательства по оплате паевого взноса в полном объеме, однако документы для регистрации права собственности ей не переданы.

Решением Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещения в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>.

В остальной части требований – отказать».

Не согласившись с данным решением, Местная администрация г.о. Нальчик подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению автора жалобы суду следовало дать оценку обстоятельствам наличия либо отсутствия не права собственности на квартиру, а признание за истцом права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>

В возражении на апелляционную жалобу ФИО1 просит решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Бижоевой М.М., обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <адрес> возведен на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Местной администрацией г.о. Нальчик выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖК «Нальчик» был заключен договор паенакопления, в соответствии с п.п.1.3, 1,5, 3.1, 3.2 которого Пайщик в рамках настоящего договора осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов в целях приобретения следующей недвижимости с ориентировочными характеристиками: Российская Федерация, Кабардино- Балкарская Республика, <адрес>, Жилищный комплекс «Нальчик», однокомнатная квартира, блок Б, третий этаж, общей площадью 57,76 м2 по цене 28 000,00 рублей за м2. Приобретаемый объект должен иметь следующее техническое состояние: входная дверь, пластиковые окна, все коммуникации (вода, газ, электричество, канализация, разрешение на индивидуальное отопление) подведены к квартире.

После приобретения объекта недвижимости для данного пайщика оформляется дополнительное соглашение к настоящему договору с указанием фактической стоимости и адреса объекта недвижимости, а также составляется «Индивидуальный график платежей».

Приобретение объекта недвижимости для пайщика осуществляется не ранее октября 2021 года и не позднее декабря 2021 года. Паевой взнос на момент заключения настоящего договора составляет: 1 628 375,00 рублей. Первоначальный паевой взнос - 995 960,00 рублей. Остаток суммы в размере 632 415,00 рублей пайщик обязуется внести до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-24).

Денежные средства в размере 995960 рублей истцом переданы ЖК «Нальчик» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Денежные средства в размере 632 415 рублей истцом переданы ЖК «Нальчик» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Спорная квартира фактически передана во владение и пользование истцу, которая произвела ремонт и проживает в квартире (л.д.61-.

Истцом заключен договор поставки газа в указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-32).

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Материалами дела также установлено, что проведенной правоохранительными органами проверкой установлено, что в 2023 году ИП ФИО4 был построен многоквартирный дом, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, который в дальнейшем был куплен по инвестиционному соглашению между ИП ФИО4 и ЖК «Нальчик». ИП ФИО4 в рамках инвестиционного соглашения должен был ввести данный дом в эксплуатацию и подготовить пакет документов для регистрации права собственности пайщиков ЖК «Нальчик», однако он этого не сделал, в связи с чем по настоящее время указанный многоквартирный дом не введен в эксплуатацию. Для постановки на учет вышеуказанного дома ИП ФИО4, либо его представителю необходимо обратиться в Министерство строительства КБР за получением заключения о завершении строительства и на основании данного заключения нужно обратиться в администрацию г.о. Нальчик за разрешением на ввод в эксплуатацию дома, после чего осуществить регистрацию дома на кадастровой карте России, а затем осуществить первичную регистрацию права собственности на ИП ФИО4 для дальнейшей передачи пайщикам ЖК «Нальчик» в соответствии с инвестиционным соглашением, либо обратиться в суд с заявлением, приложив техническую документацию и технический план на объект (л.д.96-97).

ДД.ММ.ГГГГ застройщик ФИО4 обращался в администрацию г.о. Нальчик с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 117).

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства КБР отказало в выдаче заключения о соответствии многоквартирного дома по <адрес> в связи с выявленными нарушениями при проведении итоговой проверки ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Прокуратурой Кабардино-Балкарской Республики вынесено представление в адрес ИП ФИО4 по поводу введения указанного многоквартирного дома в эксплуатацию (л.д.40).

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ объявлен в розыск (л.д. 95, 102).

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права на спорный объект недвижимости, однако зарегистрировать свое право ФИО1 не может в силу изложенных обстоятельств.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено и дом не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Данная правовая позиция согласуется с выводами Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В силу изложенного судебная коллегия полагает, что требования истца подлежали удовлетворению в части признания за ФИО1 права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 57,76 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда КБР

о п р е д е л и л а:

резолютивную часть решения Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ изменить, изложив ее резолютивную часть в следующей редакции.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 57,76 кв.м., расположенной по адресу: КБР, <адрес>.

В остальной части требований отказать.

В остальном решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Местной администрации г.о. Нальчик без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.А. Макоев

Судьи А.А. Табухова

М.М. Бижоева