Решение № 2-264/2026 2-264/2026~М-82/2026 М-82/2026 от 1 марта 2026 г. по делу № 2-264/2026

Дело №RS0№-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 марта 2026 г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

Председательствующего Ажаховой М.К.,

При секретаре Кардановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, Саралидзе Сине о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 Ж., ФИО5, ФИО4 Ж., ФИО7 о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру.

Мотивировал свои требования тем, что в феврале 1995 года истцом у ответчиков была приобретена квартира, расположенная по адресу: КБР, <адрес> (ныне ул. Кярова), <адрес>.

На имя главы администрации <адрес> КБР сторонами были поданы заявления с просьбой дать разрешение на продажу и покупку квартиры.

Главой администрации <адрес> КБР продажа квартиры была разрешена, о чем соответствует резолюция на заявлении.

Также продавцу была выдана справка для предъявления в государственную нотариальную контору на предмет оформления продажи, и что за продавцами в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности числится указанная квартира.

Денежные средства были переданы ФИО2, одному из собственников квартиры, что подтверждается распиской.

Истцу были переданы квартира, документы, ключи, расписка, был подписан договор купли-продажи, который истцом утерян.

С января 1995 года истец пользуется квартирой открыто, добросовестно и беспрерывно, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от бывших собственников и иных лиц к истцу не предъявлялись.

Истец и члены его семьи зарегистрированы в указанной квартире. По заказу истца изготовлен технический паспорт на квартиру.

Изложенное свидетельствует о том, что с января 1995 года по настоящее время, т.е. более 30 лет, истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется квартирой № в <адрес>, по ул. Кярова, <адрес>, то есть приобрел право собственности в силу приобретательной давности в силу ст.ст. 218, 234 ГК РФ.

Истец ФИО1, будучи извещен, в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 Ж., ФИО5, ФИО4 Ж., ФИО7, в судебное заседание не явились, будучи извещены, просили рассмотреть дело без их участия, указав в письменном заявлении на признание иска в полном объеме.

На основании ст.167 ч.5 ГПК РФ дело рассмотрено без участия неявившихся лиц.

Исследовав представленные материалы, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Ордер на <адрес> в <адрес> был выдан на имя ФИО2

Постановлением главы администрации <адрес> КБР № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была снята с баланса МПО ЖКХ <адрес> с приватизацией в личную совместную собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО4, ФИО7

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу спорной квартиры, она была приобретена ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО4, ФИО7 у МПО ЖКХ <адрес>.

В 1995 года ответчики продали указанную квартиру ФИО1

На имя главы администрации <адрес> КБР сторонами были поданы заявления с просьбой дать разрешение на продажу и покупку квартиры.

Главой администрации <адрес> КБР продажа квартиры была разрешена, о чем соответствует резолюция от ДД.ММ.ГГГГ на заявлении.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была выдана справка для предъявления в государственную нотариальную контору на предмет оформления продажи квартиры, и что за продавцами в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности числится указанная квартира. Денежные средства за квартиру были переданы ФИО2, что подтверждается распиской.

Истец и члены его семьи с октября 1999 зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире, что подтверждается домовой книгой и паспортами.

По данным ЕГРН право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано.

По заказу ФИО1 в 2004 г. изготовлен технический паспорт на квартиру.

Копиями квитанций об оплате коммунальных услуг подтверждается, что все лицевые счета оформлены на имя истца, который несёт расходы по содержанию спорной квартиры.

Факт открытого и добросовестного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом никем не оспаривается.

В силу п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу содержания ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из содержания пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ч.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Как следует из п.п.16, 19, 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества либо его правопреемники. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как указано в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. И лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Данных о том, что давностное владение истца спорным имуществом в течение всего срока приобретательной давности периодически прекращалось, суду не представлено.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из указанных выше положений закона и разъяснений высшей судебной инстанции следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Достаточным, в данном случае, является и то, что ответчики в течение длительного времени устранились от владения вещью, не проявляли к ней интереса, не исполняли обязанностей по её содержанию, не зарегистрировали свои права на квартиру, вследствие чего вещь является фактически брошенной.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П и др.). Бездействие же ответчиков как участников гражданского оборота, не оформивших в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ15-16, от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ18-3, от ДД.ММ.ГГГГ N 117-КГ18-25 и от ДД.ММ.ГГГГ N 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

При таких данных, поданное исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, которое устранилось от владения, либо выморочное имущество, права на которое не были оформлены, при этом истцом представлены достаточные и убедительные доказательства открытого, добросовестного и непрерывного владения им как своим собственным в течение более 15 лет.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчиками суду представлены письменные заявления о признании иска в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО7, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае спор разрешен, в том числе, письменным признанием иска.

Согласно ч.4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, Саралидзе Сине о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на <адрес> по ул. Героя России ФИО9, <адрес>, в <адрес> КБР, общей площадью 58,2 кв.м., с кадастровым номером 07:08:0101000:918.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Чегемский районный суд КБР.

председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Чегемского районного суда КБР М.К. Ажахова