Решение № 2-98/2025 2-98/2025~М-73/2025 М-73/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-98/2025

Дело № года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 20 августа 2025 года

Баевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5,

при секретаре ФИО6,

с участием прокурора <адрес> ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Баевском сельсовете ДД.ММ.ГГГГ, в Баевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала истцу и её сыну – ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому).

ДД.ММ.ГГГГ сын – ФИО2 подарил (безвозмездно передал) истцу принадлежащую ему на праве общей долевой собственности – ? долю на жилую квартиру.

В настоящее время истец единственный собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В течение продолжительного времени бывший муж истца – ФИО3, с которым брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, систематически употребляет спиртные напитки, чаще всего месяцами без перерыва, создал невыносимые условия для проживания истца. Кроме того, что ответчик чаще всего находится в состоянии алкогольного опьянения, он нарушает общепринятые правила совместного проживания в одном помещении. Истец не имеет возможности в настоящее время распорядиться своей квартирой по своему смотрению, так как в ней проживает ответчик ФИО3

ФИО3 не является членом семьи истца, квартира была приватизирована после расторжения брака.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Фактическое проживание в жилой квартире не является основанием к приобретению, либо сохранению права пользования жилым помещением.

Истец просит суд признать утратившим право пользования и выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого помещения.

В судебном заседании истец ФИО4 на удовлетворении иска настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

<адрес> ФИО7 полагает требования истца подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО3 о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, уважительной причины неявки суду не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица МП ПП по Баевскому району МО МВД России «Завьяловский» о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в деле, суд рассматривает дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав истца, заключение прокурора Баевского района, допросив свидетеля ФИО8, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела истец является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения - может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно сведениям МП ПП по Баевскому району МО МВД России «Завьяловский» в <адрес> в <адрес> зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилой квартиры расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о расторжении брака I-TO № от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО4 расторгнут.

Согласно свидетельству о рождении IV-TO № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО4 и ФИО3.

Согласно справке выданной Баевским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 проживает в <адрес> с сыном ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно копии паспорта № выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел <адрес> на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, место регистрации указано <адрес>, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела в МОКХ <адрес> в собственность квартиру по адресу: <адрес><адрес>, по цене 1464 рубля.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2, каждому из них принадлежит по ? доли в праве собственности на квартиру.

Согласно справке филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № квартира расположенная по адресу: <адрес> по праву общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежит ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Баевском сельсовете ДД.ММ.ГГГГ, в Баевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил (безвозмездно передал) ФИО4 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то, соответственно, ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Как следует из ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства, не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъясняет, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а/ отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением /то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи собственника не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др./; б/ отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением /купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др. по причине имущественного положения /отсутствует заработок, недостаточно средств/ и других заслуживающих внимания обстоятельств /состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учета и т.п.

Абзацем 5 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие, заслуживающие внимания обстоятельства.

Кроме того, суд учитывает, что из установленных судом фактических обстоятельств дела, материалов дела следует, что ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, проживает в спорном жилом помещении с согласия истца, при этом нарушает общепринятые правила совместного проживания в одном помещении, длительное время злоупотребляет спиртными напитками, чем создает невыносимые условия для совместного проживания с истцом. Данный факт подтверждается справкой-характеристикой участкового уполномоченного пункта полиции по Баевскому району межмуниципального отдела министерства внутренних дел Российской Федерации «Завьяловский», свидетельскими показаниями.

Учитывая изложенное, суд полагает, что оснований для сохранения за ФИО3 права пользования жилым помещением на определенный срок не имеется.

Проживание и регистрационный учет ответчика по указанному адресу препятствует реализации прав истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, установлен порядок снятия с регистрационного учета по месту жительства граждан РФ. Подпункт «е» пункта 31 названных Правил предусматривает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, поскольку истец ФИО4, является собственником спорной жилой квартирой, у ответчика ФИО3 отсутствуют правовые основания для проживания в спорном жилом помещении, членом семьи истца ответчик не являлся, обстоятельств, свидетельствующих о наличии каких-либо обязательств участников спорных правоотношений, являющихся основанием для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, не установлено, суд считает, что требования истца ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4, удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из квартиры расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого помещения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Баевский районный суд <адрес>.

Судья Е.<адрес>