Решение № 2-326/2024 2-326/2024~М-143/2024 М-143/2024 от 4 марта 2024 г. по делу № 2-326/2024

Дело №

(УИД №)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2024 года с.Калтасы

Республики Башкортостан

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего, судьи Мухаметнасыповой А.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Иргибаевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи № приобрел у ООО «<данные изъяты>» здание, расположенное по <адрес> из-за отсутствия правоустанавливающих документов, здание на кадастровый учет не поставлено. Технический паспорт здания был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ Нефтекамским БТИ, согласно которому здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположено по <адрес> По проекту межевания территории объекта «магазины» по указанному адресу земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №. Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> непосредственно граничащим с земельным участком №. Истец просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества магазин, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кирпичное, одноэтажное здание, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду показал, что ранее площадь здания была <данные изъяты> кв.м, так как там был небольшой, деревянный, пристрой, но сейчас его нет, а по новому техническому плану здания площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца ФИО исковые требования поддержала, суду показала, что ФИО1 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ купил у ООО «<данные изъяты>» здание бывшей столовой, и уплатил за него 100000 руб. Ранее здание стояло на кадастровом учете, но потом его с учета сняли. У собственника не было документов на здание, соответственно зарегистрировать право собственности у нового покупателя возможности не было. ФИО1 является арендатором граничащего земельного участка, имеет там магазин и для того, чтобы расширить продажи, решил приобрести рядом стоящее здание под магазин. Учредитель и директор ООО «<данные изъяты>» ФИО умер, юридическое лицо ликвидировано, в связи с чем в качестве ответчиков была привлечена администрация сельского поселения.

Представитель ответчика администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебной повесткой, заявлением просят суд рассмотреть дело без участия ответчика.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, будучи надлежащим образом извещенными судебной повесткой, в судебное заседание также не явились, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, выслушав истца, представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В соответствии с п.п.60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что на основании договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ООО «<данные изъяты> за 100000 руб. недвижимый объект – столовую <адрес>, что также подтверждается актом о приеме-передаче основных средств объекта, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» как юридическое лицо исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Нефтекамским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, здание – столовая, одноэтажное, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по <адрес> находится на бетонном ленточном фундаменте, стены и перегородки кирпичные.

На основании постановления № главы администрации муниципального района Калтасинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект межевания территории объекта «Магазины», расположенного по вышеуказанному адресу. Так, согласно межевого плана на образуемом земельном участке и в ГКН объекты капитального строительства отсутствуют. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по <адрес> По итогам проведенных работ, данный земельный участок, площадью <данные изъяты>, из категории земель земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: магазины ДД.ММ.ГГГГ поставлен на учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера указанного в техническом плане нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что план изготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания. Просят поставить на государственный кадастровый учет нежилое здание-магазин, расположенный по <адрес> построенного в ДД.ММ.ГГГГ с привязкой к земельному участку с кадастровым номером № и к кварталу №

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником магазина, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес>

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости - магазин расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по <адрес> относящимся в настоящее время к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: магазины.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, а также, что спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка, суд считает, что препятствий для признания права собственности на магазин за указанным лицом не имеется, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по <адрес>

Руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

признать за ФИО1 ФИО (паспорт №) право собственности на нежилое здание – магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 5 марта 2024 года.

Председательствующий судья: А.Р. Мухаметнасыпова