Решение № 2-204/2018 2-204/2018 (2-2526/2017;) ~ М-2696/2017 2-2526/2017 М-2696/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-204/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания: Филипповой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, неустойки (пени) за несвоевременное внесений арендных платежей. В обоснование иска истец указал, что между Администрацией МО г. Салехарда и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ответчику передается в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1104 кв. м. для размещения двухэтажной стоянки по адресу: ЯНАО, <адрес> положений ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. П.4.4.3. Договора арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. Арендная плата вноситься ежеквартально, до 10 числа месяца, скудеющего за истекшим кварталом, ежеквартальный платеж за 4 квартал вноситься до 10 числа последнего месяца этого квартала (п.3.3.1). Согласно п.4 соглашения, ответчик обязуется вносить арендную плату согласно расчету (приложение №), которое является неотъемлемой частью соглашения, в порядке установленном главой 3 договора. В соответствии с п.3 соглашения, стороны установили, что участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором, а условия договора, в том числе в части начисления арендной платы, применяются к их отношениям с момента предоставления земельного участка, указанного в распоряжении администрации города, указанного в п.1 соглашения, или с момента государственной регистрации права на объект имущества, находящегося на данном земельном участке. Свидетельство о государственной регистрации права на объект - нежилое помещение, площадью 193,2 кв.м. (помещение №,12) от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом арендные платежи начинают исчисляться с 05.05.2015 года. Ответчик со своей стороны уклонялся от надлежащего исполнения данного обязательства, предусмотренного договором, не в полной мере вносил арендную плату в течении периода пользования земельным участком, в результате чего задолженность по арендной плате за период с 05.05.2015 года по 30.06.2017 года составила 59 513,46 рублей. П.5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В связи с указанным ответчику начислена неустойка за период с 11.10.2015 года (первый день просрочки платежа) по ДД.ММ.ГГГГ (день подготовки иска) в размере 1 966,93 рублей. Ответчику была направлена претензия № (исх. № от 28.08.2017) с требованием произвести оплату суммы задолженности по договору аренды земельного участка, а также пени, начисленных за нарушение сроков внесения арендной платы, оставленная до настоящего времени без ответа и удовлетворения. Согласно п.7.1. договора аренды, в случае не достижения согласия сторон, спор может быть передан на рассмотрение суду по месту нахождения арендуемого участка, поэтому иск подан по месту нахождения земельного участка. В связи с изложенным просил взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Салехард задолженность по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от 28.05.2015 года (Соглашение о присоединении №2265 от 28.05.2015 года) в виде арендной платы за период с 05.05.2015 года по 30.06.2017 года в размере 59 513 рублей 46 копеек, неустойку за нарушение сроков несения арендной платы в размере 1 966 рублей 93 копейки, всего 61 480 рублей 39 копеек.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении требований иска настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, поскольку в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия, судебное извещение было направлено ответчику по указанному истцом адресу, однако в деле имеется отметка телеграфа «за извещением не является», что свидетельствует об отказе в получении ответчиком судебного извещения на почте. Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, выслушав мнение представителя истца, полагавшей возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, совещаясь на месте, определил: дело рассмотреть в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Между Администрацией МО г. Салехарда и ответчиком 25.08.2015 года было заключено соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ответчику передается в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1104 кв. м. для размещения двухэтажной стоянки по адресу: ЯНАО, <адрес> А.

П.4.4.3. Договора арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. Арендная плата вноситься ежеквартально, до 10 числа месяца, скудеющего за истекшим кварталом, ежеквартальный платеж за 4 квартал вноситься до 10 числа последнего месяца этого квартала (п.3.3.1). Согласно п.4 соглашения, ответчик обязуется вносить арендную плату согласно расчету (приложение №1), которое является неотъемлемой частью соглашения, в порядке установленном главой 3 договора. В соответствии с п.3 соглашения, стороны установили, что участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором, а условия договора, в том числе в части начисления арендной платы, применяются к их отношениям с момента предоставления земельного участка, указанного в распоряжении администрации города, указанного в п.1 соглашения, или с момента государственной регистрации права на объект имущества, находящегося на данном земельном участке. Свидетельство о государственной регистрации права на объект - нежилое помещение, площадью 193,2 кв.м. (помещение №10,12) от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом арендные платежи начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик со своей стороны уклонялся от надлежащего исполнения данного обязательства, предусмотренного договором, не в полной мере вносил арендную плату в течении периода пользования земельным участком, в результате чего задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 59 513,46 рублей.

П.5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В связи с указанным ответчику начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ (первый день просрочки платежа) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 966,93 рублей.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии со ст. 614 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419 ГК РФ). Из п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что со стороны истца нарушений по исполнению договорных обязательств, допущено не было, в то время как ответчик свои договорные обязательства не выполнял, арендную плату за пользование земельным участком своевременно не вносил, в результате чего у него перед бюджетом МО город Салехард образовалась задолженность по арендной плате в сумме 59 513,46 рублей, неустойка в размере 1 966,93 рублей.

В связи с изложенным исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате на землю подлежат удовлетворению.

На основании ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком ( если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований. В соответствии с пп.19 п. ст.333.36 и п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. Поэтому государственная пошлина в размере 2044 рубля 41 копейка подлежит взысканию с ответчика доход бюджет муниципального образования <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Салехард задолженность по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ (Соглашение о присоединении № от ДД.ММ.ГГГГ) в виде арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 513 рублей 46 копеек, неустойку за нарушение сроков несения арендной платы в размере 1 966 рублей 93 копейки, всего 61 480 рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2044 рубля 41 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Копия верна судья К.В. Лисиенков