Решение № 2-238/2019 2-238/2019~М-181/2019 М-181/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-238/2019

дело № 2-238/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2019 года п. Островское

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Сапоговой Т.В.,

при секретаре Козыревой С.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Разина А.К., представившего удостоверение № и ордер № от 29.04.2019 г.,

представителя ответчика- администрации Островского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области ФИО3, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Островского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Островского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области (с учетом уточнения иска) о признании права собственности на квартиру площадью 28,5 кв.м., в том числе жилой площадью 18,5 кв.м., с кадастровым №, расположенную по <адрес>

Исковые требования обоснованы тем, она является собственником квартиры по <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ее матери ФИО2, умершей 11.07.1995 года, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону в наследство ей перешла однокомнатная квартира, общей площадью 27,7 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м. по <адрес> Наследодателю квартира перешла в собственность по договору приватизации, заключенному в 1993 году с Островским леспромхозом. Распоряжениями и постановлениями Островской сельской администрации адрес квартиры уточнялся, в настоящее время присвоен <адрес>. В 2008г. она оформила право собственности на земельный участок, на котором расположена спорная квартира, при этом, земельный участок уже имел <адрес>. В начале 2019 года истица решила продать жилое помещение и выяснилось, что данные ее правоустанавливающих документов на спорную квартиру не совпадают с данными, указанными в ЕГРН. По данным справочной информации по объектам недвижимости на официальном сайте Росреестра квартира истицы, как ранее учтенный объект недвижимости, была поставлена на кадастровый учет 01.12.2013г. и ей присвоен кадастровый №. Квартира поставлена на учет по данным технической инвентаризации. По данным БТИ в техническом паспорте на квартиру в характеристиках объекта указано, что квартира имеет площадь 44,9 кв.м. На основании каких данных технической инвентаризации сделана такая запись не установлено, в похозяйственной книге администрации Островского сельского поселения по <адрес> числится жилое помещение площадью 27,7 кв.м. Для исправления данной ошибки она обратилась в ОГБУ «Костромаоблкадастр –Областное БТИ» для изготовления технического паспорта на квартиру. В особых отметках в новом техническом паспорте указано, что в предъявленном свидетельстве о праве на наследство по закону от 13.12.1995 г. общая площадь квартиры указана 27,7 кв.м. В ходе выполнения инвентаризационно -технических работ выявлено, что общая площадь квартиры по указанному адресу составляет 28,5 кв.м. Документы, подтверждающие изменение общей площади не представлены. Технический план квартиры, записанный на диске, истице не был выдан, предложено представить документы, подтверждающие изменение площади квартиры или соответствующее решение суда, так как на техническом учете стоит совсем другой объект недвижимости. Никаких изменений в части увеличения площади квартира не претерпевала, кроме изменения адреса, что подтверждается записями в похозяйственной книге. Во внесудебном порядке истица не может реализовать свои жилищные права, связанные с приведением характеристик занимаемого ею помещения в соответствии с фактическими характеристиками объекта, поскольку данная ошибка не является технической и возникла из-за ошибок с нумерацией домов при массовой инвентаризации жилого фонда в д. Гуляевка.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечены: Управление Росреестра по Костромской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, нотариус Островского нотариального округа.

Истица ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие, доверяет представлять свои интересы адвокату Разину А.К. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что квартира по <адрес> принадлежит ей на праве собственности. Ранее квартира принадлежала ее матери ФИО2, умершей 11.07.1995г. Спорная квартира была передана матери в порядке приватизации в 1993г. от ОАО «Островский леспромхоз». Земельный участок оформлен в собственность. О том, что в нумерации домов и о том, что имеется ошибка в указании площади квартиры в техническом паспорте на квартиру, ей известно не было.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Разин А.К. в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил, просил признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 28,5 кв.м., в том числе жилой площадью 18,5 кв.м., с кадастровым № расположенную по <адрес>

Представители третьих лиц: Управления Россреесра по Костромской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, нотариус Островского нотариального округа ФИО4 в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Из отзыва филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области следует, что филиал полномочиями по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не обладает. Принимая во внимание отсутствие материально-правового интереса в споре, а также учитывая отсутствие нарушений прав истца со стороны Филиала, рассмотрение заявленных исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Из отзыва Управления Росреестра по Костромской области следует, что в ЕГРН имеется запись о постановке на кадастровый учет помещения: квартиры, площадью 27,7 кв.м., расположенной по <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости № инвентарный номер отсутствует. Из искового заявления следует, что согласно свидетельству о праве на наследство истице принадлежит однокомнатная квартира площадью 27,7 кв.м., по <адрес> Согласно инвентарного дела б/н в отношении объекта недвижимости с кадастровым №, спорная квартира изначально располагалась по <адрес> затем <адрес>. Исходя из сведений инвентарного дела б/н собственниками объектов недвижимости являются ФИО1 и ФИО12 На основании изложенного, управление Росреестра полагает, что истцу подлежит признавать право собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 27,7 кв.м., <адрес> У Управления Росреестра отсутствует материально-правовая заинтересованность относительно заявленных требований, оставляют рассмотрение настоящего заявления на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям ст. 2 Закона РФ№ 1541-1 от 04.07.1991г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ( в ред. действующей в 1997г.) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит однокомнатная квартира, общей площадью 27,7 кв.м., жилой – 17,9 кв.м., находящейся по <адрес>

Истица ФИО1, являясь наследницей ФИО2, в порядке наследования по закону обратилась к нотариусу Островского нотариального округа с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, в том числе на спорную квартиру.

Из наследственного дела Островской нотариальной конторы № от ДД.ММ.ГГГГ открытого к имуществу ФИО2, умершей 11.06.1995 года, следует, что истица обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону как наследник первой очереди.

Согласно договора о приватизации жилого помещения от 21.04.1993г., заключенного между Островским леспромхозом и ФИО2 в порядке Закона о приватизации жилого фонда в собственность ФИО2 передана квартира общей площадью 27,7 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м. по <адрес>. Договор зарегистрирован в Островском сельском совете в реестре под №.

13.12.1995г. истице нотариусом <адрес> ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на однокомнатную квартиру, общей площадью 27,7 кв.м., жилой – 17,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, д. Гуляевка, <адрес>.

Распоряжением Островской сельской администрации № от 15.10.2003 года изменена нумерация домов по <адрес>, принадлежащему ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.12.1995 г., присвоен №.

Постановлением администрации Островского сельского поселения Островского муниципального района № от 15.02.2019 года уточнено, что квартира, принадлежащая ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует почтовому <адрес>

Из технического паспорта на квартиру по <адрес> инвентарный №, общей площадью 28,5 кв.м. жилой – 17,9 кв.м. следует, что правоустанавливающие документы не предъявлены, собственник не установлен. В особых отметках указано, что в предъявленном свидетельстве о праве на наследство по закону от 13.12.1995 г. общая площадь квартиры указана 27,7 кв.м. Адрес правильно считать: <адрес> на основании постановления об уточнении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе выполнения инвентаризационно-технических работ выявлено, что общая площадь квартиры по указанному адресу составляет 28,5 кв.м. Документы, подтверждающие изменение общей площади не представлены.

Согласно справке о данных технического учета, ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающие документы на квартиру по <адрес> инвентарный №, общей площадью 28,5 кв.м. жилой – 17,9 кв.м. не представлены. Сведения о регистрации запрещения, ареста не поступали.

Согласно архивных выписок из похозяйственной книги № Островского сельского совета за 1991г.-1995г. по адресному хозяйству: <адрес>, открыт лицевой счет №, главой хозяйства указана ФИО2, указано, что квартира площадью 27,7 кв.м. приватизирована, указан наследник ФИО1

По адресному хозяйству : <адрес>, открыт лицевой счет №, главой хозяйства указан ФИО13, указан что умер в 1991г., сведения о площади квартиры отсутствуют.

Согласно выписок из поквартирной книги администрации Островского сельского поселения по адресному хозяйству : <адрес> зарегистрированы ФИО14

Свидетель ФИО15 суду показала, что она проживает в <адрес> с 1978 г. Дом № по <адрес> уже был построен. В доме проживали М-ны ФИО28 и ФИО29. После их смерти в доме проживала мать ФИО1 – ФИО2, впоследствии квартира перешла по наследству истцу. Дом не перестраивался, не видоизменялся. Она посещала квартиру ФИО1 Жилое помещение состоит из одной комнаты и кухни. На протяжении длительного времени в квартире никто не проживает. Когда ОАО «Островский леспромхоз» строил дома в <адрес>, нумерации у домов не было. После того, как жилой фонд был передан в Островский сельсовет, стали проводить нумерацию домов, на домах появились таблички с номерами домов.

ОГБУ «Костромаоблкадастр – Областное БТИ» по запросу суда представлены инвентаризационные дела на дома № и № по <адрес>.

Исходя из сведений инвентаризационного дела, технического паспорта на дату обследования 14.10.1977г. ( л.д. 73-80) дом по <адрес> ( нумерация 12 зачеркнута) в д. Гуляевка является двухквартирным, год постройки -1977г. Согласно сведений о собственниках, квартиры ереданы на основании договора приватизации в собственность ФИО16 и ФИО17

Исходя из сведений инвентаризационного дела№, технического паспорта на дату обследования 20.07.1989г. ( л.д. 62-72) дом является двухквартирным, год постройки- 1975г.. каждая квартира состоит из двух комнат, площадь квартиры № составляет 44,9 кв.м., квартиры №- 44,0 кв.м. Собственником кв№ указана ФИО1 ( свидетельство о праве на наследство по закону от 13.12.1995г.), квартиры №- ФИО5 (договор купли-продажи от 27.12.2001г.)

Из инвентаризационного дела и технического паспорта на жилой двухквартирный дом на дату обследования 25.03.1976г. по <адрес>дом № зачеркнут) ( л.д. 111 -121) следует, что площадь однокомнатной квартиры № указана 27, 7 кв.м., владельцем квартиры № указана ФИО2

Из ответа ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» на запрос суда следует, что 01.03.2019 года было произведено текущее обследование квартиры № расположенной по <адрес>, в соответствии с которым установлено, что в квартире выполнена перепланировка (документы не предъявлены), в результате которой общая площадь квартиры составила – 28,5 кв.м., ранее по данным техпаспорта по состоянию на 20.07.1989 г. (дата обследования) общая площадь квартиры № была – 44,5 кв.м.. сведения о технической ошибке в инвентарном деле не обнаружены.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 400 кв.м., кадастровый № по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением администрации Островского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области № от 15.02.2019г. уточнен почтовый адрес квартиры, принадлежащей истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.12.1995г. который соответствует <адрес>

Таким образом, оценивая в совокупности исследованные доказательства, пояснения истца ФИО1, ее представителя Разина А.К., показания свидетеля, сопоставляя техническую документацию и правоустанавливающие документы, суд приходит к выводу о том, что истице ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № с кадастровым №, площадью 28,5 кв.м., жилой – 18,5 в доме № по <адрес>.

Учитывая отзыв третьего лица- Управления Росреестра по Костромской области, согласно которым объект недвижимости с кадастровым № (спорная квартира) изначально располагалась по <адрес>, затем д.№ кв. № площадью 27,7 кв.м., данные справки о данных технического учета ОГБУ «Костромаоблкадастр- Областное БТИ» на дату 12.03.2019г. по квартире № в д. № по <адрес> согласно которым общая площадь квартиры составляет 28, 5 кв.м., в том числе жилая 18, 5 кв.м., суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО6 обоснованы и на основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ подлежат удовлетворению.

Доказательств возникновения прав собственности на квартиру № дома № по <адрес>, у иных лиц суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, судом не установлено.

Таким образом, признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО7 <адрес>, <данные изъяты> на квартиру общей площадью 28,5 кв.м., в том числе жилой площадью 18,5 кв.м., с кадастровым №, расположенную по <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Островский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья - Сапогова Т.В.