Решение № 2-669/2018 2-669/2018 ~ М-260/2018 М-260/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-669/2018

К делу № 2-669/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 27 февраля 2018 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.

при секретаре Вьюговой Н.А.

с участием представителя истца ФИО1 и назначенного судом представителя ответчиков адвоката Щикановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

По договору купли-продажи от 19.10.2017 г. ФИО5 приобрела у ФИО3 <адрес>, в которой до настоящего времени остается быть зарегистрированной ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.

ФИО5 обратилась в суд с иском в котором указала, что после продажи квартиры продавец не выполнил своих обязательств по снятию с регистрационного учета из жилого помещения, не являющегося его местом жительством. Просит суд признать ФИО4 утратившим право пользования <адрес> и обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции Приморского района УМВД России по г. Новороссийску снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании ФИО1 поддержала требования истца, ссылаясь на неизвестность местонахождения ответчика.

Щиканова В.А. полагался на усмотрение суда при принятии решения по делу.

Представитель отдела по вопросам миграции отдела полиции Приморского района УМВД России по г. Новороссийску в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования ФИО5 законными и подлежащими удовлетворению.

Право собственности ФИО5 на <адрес> подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом <ДД.ММ.ГГГГ> и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как видно из п. 14 договора купли-продажи, заключенного между ФИО5 ФИО3, последняя, действуя от имени ФИО4, заверила, что до <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО4 снимется с регистрационного учета по <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как определено п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как видно из выписки из лицевого счета жилого помещения, выданной 11.11.2017 г., в <адрес> до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> гожа рождения.

Поскольку ФИО5 приобрела право собственности на указанное жилое помещение на основании сделки купли-продажи, по условиям которой ФИО4 обязалась сняться с регистрационного учета из проданной квартиры, которую она фактически освободила, суд приходит к выводу о том, что с продажей данного жилого помещения, ФИО4 утратила право пользования <адрес>.

Право собственника имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, закреплено ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации. Местом жительства граждан, указанным законом определен - жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

По причине отсутствия у ответчика законных оснований для сохранения права пользования <адрес>, учитывая, что указанное жилое помещение не является постоянным местом жительства ответчика, ФИО4 подлежит снятию с регистрационного учета по названному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> гожа рождения, утратившей право пользования <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции Приморского района УМВД России по г. Новороссийску снять ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> гожа рождения, с регистрационного учета по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Решение вступило в законную силу .

Судья Н.С. Семенов