Решение № 2-4878/2017 2-4878/2017~М-4685/2017 М-4685/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-4878/2017

К делу №2-4878/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» ноября 2017 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело № 2-4878/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Химкинский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано следующее: в <дата> г. умер отец истца – ФИО2, которому на праве собственности принадлежали земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., часть 1-этажного жилого дома (28/100 доля в праве), земельный участок <данные изъяты> кв.м. (общая долевая собственность) по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>. На основании свидетельства о праве наследства по завещанию от <дата> истцом оформлены в собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., часть 1-этажного жилого дома по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, что подтверждается выданными свидетельствами о государственной регистрации права. До настоящего времени остается неоформленным только земельный участок 56 кв.м., который по решению Химкинского городского народного суда Московской области от <дата>, Постановлением Администрации <адрес> Химкинского района Московской области от <дата> был выделен отцу истца – ФИО2 и ФИО3 в общую совместную собственность под дорожки и подъезды. ФИО3 предположительно умер в 2009 г. Зимой 2010 г. в наследство после его смерти вступила ФИО4, которая летом 2014 г. продала ФИО5 часть жилого дома и земельного участка. Однако часть земельного участка 56 кв.м. наследница не продавала, в связи, с чем она так и осталась неоформленной. Спорным земельным участком пользуются только истец и члены его семьи.

Уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на ? земельного участка 56 кв.м., находящегося по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>; обязать Управление Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности на ? земельного участка <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: Московская область, <адрес>.

Истец – ФИО1 и его представитель в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом их уточнения.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – ФИО5 и ее представители в судебное заседание явились, в удовлетворении заявленных требований просили отказать, так как признание права собственности повлечет нарушение прав как самого истца, так и третьего лица.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

В связи с вышеуказанными нормами предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю на день открытия наследства. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

Решением Химкинского городского народного суда Московской области от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, ФИО2 выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (закрашенного в зеленый цвет), плюс ? (половина) из <данные изъяты> кв.м.общего пользования (на плане закрашено в желтый цвет), а всего <данные изъяты> кв.м.; в общее пользование ФИО3 и ФИО2 выделен проход вдоль границы с участком <адрес> на расстоянии <данные изъяты> п.м., поворот к гаражу «Г-I» на расстоянии <данные изъяты> п.м., площадью <данные изъяты> кв.м. (на плане закрашено в желтый цвет).

<дата> на основании указанного решения суда выдан исполнительный лист.

В соответствии с Постановлением Администрации <адрес> Химкинского района Московской области от <дата> принято решение зарегистрировать право общей совместной собственности гр. гр. ФИО2 и ФИО3 на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., вл. 17 по <адрес> в <адрес>.

Согласно акта от <дата>, судебным приставом исполнителем нарсуда г. Химок ФИО6 в присутствии гр. ФИО3 и гр. ФИО2 по адресу: Московская область, <адрес> согласно исполнительного листа <№ обезличен> от <дата> произведен раздел ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., плюс ? из 56 кв.м. общего пользования и ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. плюс ? из <данные изъяты> кв.м. общего пользования.

ФИО2, <дата> года рождения, умер <дата>, о чем <дата> Химкинским управлением ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области составлена запись акта о смерти <№ обезличен>.

Согласно завещания от <дата>, ФИО2 все имущество, какое ко дню его смерти оказалось ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось, завещал сыну – ФИО1

В связи, с чем на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от <дата>, выданных нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области ФИО7 <дата>, за реестровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, за ФИО1 признано право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и общая долевая собственность (доля в праве 28/100) на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. <№ обезличен>, расположенные по адресу: Московская область, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№ обезличен> от <дата> и свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от <дата>

В соответствии с решением <№ обезличен> от <дата> Территориального отдела по городу Химки Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области, в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером: <№ обезличен>, внесенном на основании Постановления Администрации <адрес> Химкинского района Московской области от <дата><№ обезличен> и свидетельства о праве собственности на землю Серия РФ <№ обезличен><№ обезличен>, регистрационная запись <№ обезличен> от <дата>

Согласно уведомлению <№ обезличен> от <дата>, причиной приостановления государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес> послужило то, что отсутствовали сведения об учете земельного участка в государственном кадастре недвижимости и документ, подтверждающий возникновение права общей собственности гр. гр. ФИО2 и ФИО3, а именно акта (свидетельства) о праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и соглашения участником общей собственности о разделе земельного участка или акт (свидетельство) о праве на земельный участок площадью 28 кв.м.

Абзацем 4 п. 11 Постановления Пленума ВС Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Частью 1 статьи 131 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В качестве документа, подтверждающего право собственности наследодателя на земельный участок, представлены решение Химкинского городского народного суда Московской области от <дата>, исполнительный лист от <дата>, решение Территориального отдела по городу Химки Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области <№ обезличен> от <дата>

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Перечень документов, приравненных к записям ЕГРП, также определен п. 9 ст. 3 Закона № 137-ФЗ.

Из представленных на государственную регистрацию права собственности документов следует, что у наследодателя отсутствовал надлежащий документ, удостоверяющий права на земельный участок, расположенный по спорному адресу.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 4 Закона о регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Однако, в ЕГРН, отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности наследодателя на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, возникший на основании Постановления Администрации <адрес> Химкинского района Московской области от <дата><№ обезличен> и свидетельства о праве собственности на землю серия <№ обезличен><№ обезличен>, регистрационная запись <№ обезличен> от <дата>

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, не могла быть произведена в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности наследодателя ФИО2 на данный земельный участок и отсутствием документов, подтверждающих ранее возникшее право.

Разрешая требования относительно требований о признании за истцом права собственности на ? долю земельного участка, суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение факты приобретения наследодателем ФИО2 в собственность спорного земельного участка и принятие наследства истцом ФИО1 после смерти отца – ФИО2

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства РФ, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на 1/2 долю в собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Московская область, <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, с разрешенным видом использования – для дорожки общего пользования, категория земель – земли населенных пунктов.

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии с требованиями п. 1 ст. 8 ГК РФ, п. 1 ст. 17, ч. 4 ст. 25 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2017 г.

Судья В.А. Татаров