Решение № 2-989/2017 2-989/2017~М-795/2017 М-795/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-989/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра в составе председательствующего судьи Л.В.Басковой

при секретаре Б

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» к ДАЮ, ДЮА в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ДЕА, ВКР о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «<данные изъяты>»обратилось в суд с иском к ДАЮ, ДЮА в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ДЕА, ВКР о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Просят взыскать солидарно с ДАЮ, ДЮА пользу закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» сумму задолженности по возврату суммы кредита в размере <данные изъяты>., задолженность по уплате начисленных процентов в размере <данные изъяты>., задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку возврата кредита в размере <данные изъяты> задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку возврата процентов в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> а всего: <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество: <данные изъяты>комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> этаж <данные изъяты> кадастровый №, адрес объекта : <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности по ? доли у каждого ДАЮ, ДЮА, ДЕА, ВКР.

Установить начальную продажную стоимость имущества в сумме <данные изъяты>

Свои требования мотивировали тем, что дата между ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК и ДАЮ, ДЮА был заключен кредитный договор №к, в соответствии с которым Банк предоставил Ответчику кредит в сумме <данные изъяты>. с обязательством уплаты процентов за пользование кредитом из расчета <данные изъяты> годовых на срок <данные изъяты> месяцев считая с даты фактического предоставления кредита.

ДАЮ ДАА, Автономная некоммерческая организация «Ипотечное агентство <адрес>-Югры» и Банк дата заключили трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки к кредитному договору №к дата., в соответствии с которым производится компенсация части процентной ставки до размера 5% годовых, как участникам программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2011-2013г.».

Кредит имел целевое назначение и был предоставлен на приобретение жилого помещения, находящегося по адресу <адрес>

В соответствии с приложением 1 к Кредитному договору погашение кредита и начисление процентов должно производиться ежемесячно не позднее последнего числа каждого месяца.

С дата. ответчики начали допускать просрочку по кредиту. По состоянию на дата. у ответчиков имеется задолженность по возврату сумму кредита в размере <данные изъяты>., задолженность по уплате начисленных процентов в размере <данные изъяты>., задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку возврата кредита в размере <данные изъяты>., задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку возврата процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>

Право собственности ответчиков на квартиру и ипотека в силу закона зарегистрированы дата. на основании договора купли-продажи квартиры.

Рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. согласно отчета № выполненного ООО «<данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчики исковые требования истца признают частично. Возражают против обращения взыскания на заложенное имущество.

Представитель третьего лица возражает против удовлетворения исковых требований по обращению взыскания на предмет залога, т.к. будут затронуты интересы несовершеннолетнего ребенка.

Выслушав истца, ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

дата между ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК и ДАЮ, ДЮА был заключен кредитный договор №к, в соответствии с которым Банк предоставил Ответчику кредит в сумме <данные изъяты>. с обязательством уплаты процентов за пользование кредитом из расчета <данные изъяты> годовых на срок <данные изъяты> месяцев считая с даты фактического предоставления кредита.

ДАЮ ДАА, Автономная некоммерческая организация «Ипотечное агентство Ханты-Мансийского автономного округа-Югры» и Банк дата. заключили трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки к кредитному договору №к дата., в соответствии с которым производится компенсация части процентной ставки до размера 5% годовых, как участникам программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2011-2013г.».

Кредит имел целевое назначение и был предоставлен на приобретение жилого помещения, находящегося по адресу <адрес>.

В соответствии с приложением 1 к Кредитному договору погашение кредита и начисление процентов должно производиться ежемесячно не позднее последнего числа каждого месяца.

дата. ответчики начали допускать просрочку по кредиту.

В силу ст.ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 настоящего Кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 819 настоящего Кодекса по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимся процентами.

На дата. у ответчиков имеется задолженность по возврату сумму кредита в размере <данные изъяты> задолженность по уплате начисленных процентов в размере <данные изъяты>., задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку возврата кредита в размере <данные изъяты> задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку возврата процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>.

Право собственности ответчиков на квартиру и ипотека в силу закона зарегистрированы дата. на основании договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты>м, №, принадлежащее на праве общей долевой собственности ДАЮ, ДЮА, ДЕА, ВКР.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета № от дата. рыночная стоимость предмета залога определена в размере <данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с договором уступки права требования № от дата., заключенного между ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК и ЗАО «ИА ХМБ-1», право требования по договору перешло к истцу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в том числе из государственной пошлины.

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины при обращении в суд в размере 12095руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества «<данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать солидарно с ДАЮ, ДЮА пользу закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» сумму задолженности по возврату суммы кредита в размере <данные изъяты>.,задолженность по уплате начисленных процентов в размере <данные изъяты>., задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку возврата кредита в размере <данные изъяты>., задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку возврата процентов в размере <данные изъяты>., а всего: <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество: 3-х комнатная квартира, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты>, этаж <данные изъяты> кадастровый №, находящееся по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ДАЮ, ДЮА, ДЕА, ВКР по ? доли у каждого.

Установить начальную продажную стоимость имущества в сумме <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с ДАЮ, ДЮА в пользу закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Няганский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья Баскова Л.В.

.