Решение № 2-186/2024 2-186/2024~М-180/2024 М-180/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-186/2024

Дело № 2-186/2024

УИД № 58RS0033-01-2024-000304-93


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года р.п. Тамала

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Паншиной Ю.Л.

при секретаре Егоровой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения, указывая следующее. 02 апреля 2005 года ФИО1 и истец (ФИО3) заключили договор купли-продажи земельной доли, согласно которому ФИО1 продала, а ФИО3 купил 1/412 земельную долю земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 6392 га, находящегося <адрес>, что составляет 15,5 га всего участка (в настоящее время 1/412 доля в земельном участке с кадастровым №, местоположение: <адрес> Указанная земельная доля принадлежала ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 07 августа 1995 года № 520978, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 января 2003 года сделана запись регистрации № 58-01/27-15/2003-154. В тот же день 02 апреля 2005 года был произведен расчет по договору в полном объеме. ФИО1 получила за проданную земельную долю 2500 рублей согласно договору и передала истцу свои правоустанавливающие документы на земельную долю для подготовки их к регистрации перехода права на земельную долю. С 2005 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владел, пользовался вышеуказанной земельной долей как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, удобрял, засеивал, распоряжался урожаем. Истец является надлежащим покупателем по вышеуказанному договору, поскольку являлся участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся <адрес>, на основании договора дарения земельной доли от 05 марта 2005 года, зарегистрированного отделом по Каменскому району УФРС по Пензенской области 01 апреля 2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 58КТ 270169 от 01 апреля 2005 года. В момент заключения договора купли-продажи за регистрацией в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области, стороны договора не обращались. В настоящий момент зарегистрировать переход прав в Росреестре истец не может, так как 04 сентября 2011 года ФИО1 умерла, а государственная регистрация производится на основании заявления сторон договора. Истец ФИО3 просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к нему от ФИО1 на 1/412 земельную долю земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью 6392 га, находящегося <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению иск поддержал и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В письменном заявлении, представленном в суд, глава администрации ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области, при этом указал на отсутствие возражений по заявленным требованиям истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен. В письменном отзыве и.о. начальника Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО5 просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра, при этом указала, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о правах на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,: ФИО1 на 1/412 долю в праве на основании свидетельства на право собственности на землю № 520978, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тамалинского района Пензенской области 07 августа 1995 года (запись актуальна), и ФИО3 на 1/412 долю в праве на основании договора дарения земельной доли от 05 марта 2005 года, зарегистрированного отделом по Каменскому району УФРС по Пензенской области 01 апреля 2005 года, запись погашена 17 июня 2021 года в связи с выделом в натуре земельных долей в виде земельного участка с кадастровым №. В Управление заявлений на государственную регистрацию права от истца не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представила.

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Тамалинского районного суда Пензенской области http://tamalinsky.pnz.sudrf.ru.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В силу толкования, содержащегося в п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 62 вышеназванного Постановления, на основании ст.ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

В связи с изложенным покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Статьей 9 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года предусматривалась возможность передачи земельных участков гражданам на праве коллективно - долевой собственности с определением конкретной земельной доли каждого гражданина в количественном выражении. В коллективно - долевую собственность граждан могли передаваться земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе государственных сельскохозяйственных предприятий.

В соответствии с Указом Президента от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы обязаны были до 1 января 1993 года провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Указом Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» устанавливалось, что приватизация земель и наделение граждан земельными участками, осуществляется в соответствии с действующим законодательством и настоящим Указом; на местные администрации возлагалась обязанность по выдаче гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Согласно п. п. 8, 9, 16 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» (утратил силу с 27 января 2003 года) и разработанного на основании Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 (утратил силу с 25 февраля 2003 года), в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определялись индивидуальные имущественные паи и земельные доли; владелец имущественного пая и земельной доли мог использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

В силу пункта 4 Указа Президента Российской Федерации от 07 марта 1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности в числе прочего, вправе был продать земельную долю. Указанные сделки с земельными долями осуществлялись в соответствии с законодательными и иными нормативно - правовыми актами Российской Федерации, а также положениями настоящего Указа с учетом ранее принятых обязательств собственниками земельных долей. Возмездное отчуждение земельных долей производится с соблюдением правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3).

В пунктах 1, 2 статьи 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п.п. 4 пункта 3 этой же статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Как указано в пункте 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в связи с приватизацией земель и наделением граждан земельными участками в соответствии с Указом Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» постановлением главы администрации Тамалинского района Пензенской области от 17 января 1995 года № 8 «О выдаче свидетельств на право собственности на землю собственникам земельных долей (паев) КСП «Калиновское» установлен размер земельной доли (пая) каждого собственника КСП «Калиновское»: общая площадь земельной доли (пая) – 15,5 га, в том числе пашни – 14,2 га, пастбищ – 1,3 га, что равняется 976 баллогектарам по кадастровой оценке, и принято решение о выдаче свидетельств на право собственности на землю собственникам земельных долей (паев) КСП «Калиновское». К постановлению главы администрации Тамалинского района Пензенской области от 17 января 1995 года № 8 приложен Список собственников земельных долей (паев) коллективного сельскохозяйственного предприятия «Калиновское», в котором ФИО1 значилась под номером 184.

Право собственности ФИО1 на земельную долю общей площадью 15,5 га, что равняется 976 баллогектарам по кадастровой оценке, в праве общей долевой собственности на земельный участок КСП «Калиновское» подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ VI ПЕО-27-150 № 520978, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тамалинского района Пензенской области 07 августа 1995 года, регистрационная запись № 5043, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 января 2003 года сделана запись регистрации № 58-01/27-15/2003-154.

В настоящее время земельный участок КСП «Калиновское» поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, местоположение: <адрес>

02 апреля 2005 года ФИО1 и истец ФИО3 заключили договор купли-продажи земельной доли, согласно которому ФИО1 продала, а ФИО3 купил 1/412 земельную долю земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 6392 га, находящегося <адрес>, что составляет 15,5 га всего участка (в настоящее время 1/412 доля в земельном участке с кадастровым №, местоположение: <адрес>

На момент составления договора купли-продажи земельной доли 02 апреля 2005 года между сторонами (ФИО1 и ФИО3) было достигнуто согласие относительно существенных условий договора, т.е. был определен предмет сделки, цена договора. На дату приобретения земельной доли истцу ФИО3 на праве собственности принадлежала 1/412 земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельной доли от 05 марта 2005 года, зарегистрированного отделом по Каменскому району УФРС по Пензенской области 01 апреля 2005 года, то есть истец имел право преимущественной покупки земельной доли как участник долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, что соответствует требованиям ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». После заключения договора продавец ФИО1 передала истцу приобретенное имущество и документы на него, а ФИО3 передал ФИО1 денежные средства по договору.

ФИО1 умерла 04 сентября 2011 года, что подтверждается выпиской Территориального отдела ЗАГС Тамалинского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области из записи акта о смерти № 7 от 08 сентября 2011 года.

Из сообщения нотариуса Тамалинского района Пензенской области ФИО8 от 11 сентября 2024 года № 271 следует, что к имуществу умершей 04 сентября 2011 года ФИО1 наследственное дело не заводилось.

Согласно справки администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области от 18 октября 2024 года № 194 ФИО1 на момент своей смерти проживала по адресу: <адрес>, совместно с мужем ФИО9, который умер15 января 2014 года, что подтверждается копией записи акта о смерти № 2 от 20 января 2014 года, предоставленной территориальным отделом ЗАГС Тамалинского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области.

Согласно сообщению нотариуса Тамалинского района Пензенской области ФИО8 наследственное дело к имуществу умершего 15 января 2014 года ФИО9 не заводилось.

ФИО6 (добрачная фамилия – ФИО7) М.Н. является дочерью ФИО1 и ФИО9, что подтверждается копией свидетельства о рождении II-ЦЗ №352823 от 06 января 1967 года, выданного Малосергиевским сельским советом депутатов трудящихся Тамалинского района Пензенской области, и копией свидетельства о заключении брака II-ЖЕ №260693 от 06 марта 1985 года. Третьим лицом ФИО6 не представлены возражения относительно заявленных исковых требований - перехода права собственности по договору купли-продажи от ФИО1 к ФИО2

Проверяя соблюдение требований закона при заключении 02 апреля 2005 года договора купли-продажи недвижимого имущества –1/412 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> суд может заключить следующее.

Договор купли-продажи от 02 апреля 2005 года в отношении недвижимого имущества – 1/412 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, заключен между сторонами в письменной форме. Все существенные условия данного договора сторонами соблюдены. Так, в договоре указаны наименование объекта недвижимости, его местонахождение, цена продаваемого объекта недвижимости, данные о произведенном расчете и передаче имущества. Продавцом исполнена обязанность по передаче, а покупателем исполнена обязанность по оплате недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи от 02 апреля 2005 года. Анализ содержания данного договора купли-продажи земельной доли позволяет сделать вывод о том, что он полностью соответствует содержанию, предписанному законодательством, действовавшим в момент его заключения, в том числе, и в части определения предмета договора путем ссылки на свидетельство на право собственности на землю, удостоверяющее право продавца, и в части соблюдения требований земельного законодательства о преимущественной покупке земельной доли участником долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного заседания истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения 02 апреля 2005 года с ФИО1 договора купли-продажи земельной доли, согласно которому к истцу перешла спорная земельная доля.

В представленном письменном заявлении представитель ответчика – глава администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области ФИО4 указал, что земельная доля, расположенная <адрес>, принадлежащая ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 04 сентября 2011 года, невостребованной не признавалась, право муниципальной собственности на названную земельную долю за муниципальным образованием не признавалось.

Таким образом, принимая во внимание, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 02 апреля 2005 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3, не признан недействительным в установленном законом порядке, никем не оспорен, не противоречит общим положениям Гражданского кодекса РФ о договорах и требованиям Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», фактически исполнен, права других лиц данным договором не затрагиваются и не нарушаются, каких-либо доказательств, подтверждающих, что ФИО1 распорядилась земельной долей иным способом, не представлено, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО3 в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на объект купли-продажи – на 1/412 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельных долей от 02 апреля 2005 года.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание то обстоятельство, что продавец по договору купли-продажи недвижимого имущества ФИО1 умерла, в связи с чем не может подать заявление на регистрацию перехода права собственности к истцу, а последний не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный в законном порядке спорный объект недвижимости ввиду отсутствия продавца имущества, суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению в части государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 04 сентября 2011 года) к ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> зарегистрированному по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты> на 1/412 доли общей площадью 15,5 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 02 апреля 2005 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Ю.Л. Паншина