Решение № 2-456/2024 2-456/2024~М-320/2024 М-320/2024 от 29 мая 2024 г. по делу № 2-456/2024

Дело ........

26RS0........-96


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

...... 30 мая 2024 года

Курский районный суд ...... в составе

председательствующего судьи Маркиниди В.А.,

при секретаре судебного заседания Кононенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Курский районный суд с иском к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в иске указал, что истец в сентябре 2005 года купил у ФИО2 жилую квартиру, общей площадью 38,3 кв.м., кадастровый ........, расположенную по адресу: ....... Договор купли-продажи в письменном виде не составлялся. Продавец после получения денег, передала истцу недвижимость, забрала свои личные вещи и уехала в неизвестном направлении. С этого времени истец открыто, беспрепятственно и добросовестно владеет квартирой. В течении 18 лет владения квартирой истец нес все расходы по содержанию недвижимого имущества. В середине февраля 2024 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... с просьбой разъяснить порядок регистрации права собственности на указанную выше недвижимость. Ему разъяснили, что нужно обратиться в суд. В связи с тем, что истцу не известно место жительства продавца, он не имеет возможности составить с ним договор купли-продажи недвижимости. Просит признать за ФИО1, ......... года рождения, право собственности на жилую квартиру, общей площадью 38,3 кв.м., кадастровый ........, расположенную по адресу: ......, ........, .......

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, просили рассмотреть в свое отсутствие, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Курского муниципального округа ...... ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, суду представил отзыв, в котором считает возможным оставить разрешение исковых требований на усмотрение суда, также просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Свидетели ФИО5, ФИО6, суду показали, что истец действительно в 2005 года купил у ФИО2 жилую квартиру, с того времени проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от ......... N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ......... и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 18 лет пользуется спорной квартирой, расположенной по адресу: ......, в том числе в связи с проживанием в квартире и оплачивает коммунальные платежи.

Согласно справки Серноводского территориального отдела администрации Курского муниципального округа ...... ФИО1, постоянно фактически проживает без регистрации по адресу: ...... с октября 2005 года по настоящее время.

Владение квартирой никем, не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании жилого дома и земельного участка не заявлялось. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в дальнейшем, ответчиком не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 234 ГК РФ, ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ......... года рождения, право собственности на жилую квартиру, общей площадью 38,3 кв.м., кадастровый ........, расположенную по адресу: ......, ........, .......

Решение может быть обжаловано сторонами в ......вой суд через Курский районный суд течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий

Судья В.А.Маркиниди