Решение № 2-45/2021 2-45/2021(2-526/2020;)~М-485/2020 2-526/2020 М-485/2020 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-45/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кошки

Самарской области 18 марта 2021 года

Кошкинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ельчанинова А.С., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Большое Ермаково муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Большое Ермаково муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Романовка» был заключен договор купли-продажи имущества – строительные материалы, сложенные в виде коровника на 200 голов, год постройки 1990 года, по адресу: <адрес>, в южной части кадастрового квартала 63:24:0403003, севернее села Грачевка, общая площадь 1861 кв.м. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец получил в собственность вышеуказанное имущество стоимостью 552 000 рублей и полностью расплатился за него, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется нежилым помещением в виде коровника и содержит его в состоянии пригодном для эксплуатации. Истец произвел текущий ремонт коровника, изготовил технический паспорт на нежилое помещение, общая площадь которого составила 1861,0 кв.м. Истец заключил договор № от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям с ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания ВОЛГИ». Зарегистрировать право собственности за собой на спорное нежилое помещение ФИО2 не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов на коровник. Согласно выписок из реестров муниципальной собственности муниципального района <адрес> и сельского поселения Большое Ермаково муниципального района <адрес> спорный объект недвижимого имущества в реестрах собственности муниципального района Кошкинский, сельского поселения Большое Ермаково муниципального района <адрес> не значится. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, коровник на 200 голов, год постройки 1990, общей площадью 1849,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в южной части кадастрового квартала 63:24:0403003, севернее <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала аналогичными доводами, просила удовлетворить.

Ответчик - администрация муниципального района <адрес> в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по поводу исковых требований не имеет.

Ответчик – администрация сельского поселения Большое Ермаково муниципального района <адрес> в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на исковые требования не представила.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ООО СП «Романовка» в лице директора ФИО7 ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по существу иска не представило.

Третье лицо – ИП ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Романовка» был заключен договор купли-продажи имущества – строительные материалы, сложенные в виде коровника на 200 голов, год постройки 1990 года, по адресу: <адрес>, в южной части кадастрового квартала 63:24:0403003, севернее села Грачевка, общая площадь 1849,2 кв.м., (л.д. 16-18).

Спорное нежилое помещение передано истцу на основании акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что стоимость спорного недвижимого имущества – строительные материалы, сложенные в виде коровника на 200 голов, год постройки 1990 года, по адресу: <адрес>, в южной части кадастрового квартала 63:24:0403003, севернее села Грачевка, общая площадь 1861 кв.м составила 552 000 рублей. Указанная денежная сумма перечислена продавцу ООО СХП «Романовка», что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20).

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимого имущества представляет собой нежилое здание, наименование нежилого строения – коровник на 200 голов, расположенный по адресу: <адрес>, в южной части кадастрового квартала 63:24:0403003, севернее <адрес>, общая полезная площадь 1849,2 кв.м., кв.м. (л.д. 21-31).

Кроме того, в ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Кошкинский (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 – главой КФХ (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность которого не разграничена, по условиям которого (п. 1.1) арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 63:24:0000000:1403, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, сельское поселение Большое Ермаково, площадью 908707 кв.м., разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. В соответствии с п. 1.3 договора настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2020-42830350 также подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:1403, площадью 908707 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Большое Ермаково находится в аренде у ФИО1 Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 при внесении в программный комплекс «Ми-сервис»: Межевой план» координат характерных точек границ объекта капитального строительства было установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:1403 по адресу: <адрес>, сельское поселение Большое Ермаково, расположен объект капитального строительства: коровник на 200 голов.

В судебном заседании допрошенный кадастровый инженер ФИО8 подтвердил свое заключение.

В ходе судебного заседания установлено, что коровник на 200 голов, расположенный по адресу: <адрес>, в южной части кадастрового квартала 63:24:0403003, севернее <адрес>, полезной площадью 1849,2 кв.м., в реестрах собственности муниципального района Кошкинский, сельского поселения Большое Ермаково муниципального района <адрес> не значится (л.д. 39).

Кроме того, судом установлено, что зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на нежилое помещение – коровник.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Правилом статьи 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с представленной выпиской из ЕГРН на земельный участок 63:24:0000000:1403, данный земельный участок относится к категории земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

В силу п. 2 данной статьи земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 540, земли сельскохозяйственного назначения предназначены для ведения сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.18. Одним из видов сельскохозяйственного использования земельных участков является животноводство (код 1.7).

Таким образом, вид использования земельного участка, который находится во владении у истца, соответствует назначению нежилого помещения – использование в целях сельскохозяйственного назначения – животноводства.

Исследовав в судебном заседании представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости представляет собой нежилое здание, наименование нежилого строения – коровник на 200 голов, расположенный по адресу: <адрес>, в южной части кадастрового квартала 63:24:0403003, севернее <адрес>, общая площадь 1861,0 кв.м., которое расположено на земельном участке, земли сельскохозяйственного назначения площадью 908707 кв.м. с кадастровым номером 63:24:0000000:1403, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение Большое Ермаково.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи нежилого помещения между ООО СП «Романовка» и ФИО2 состоялась.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что прав ФИО2 на спорный объект недвижимости ответчики не оспаривают, удовлетворение исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за ней права собственности на нежилое помещение, коровник на 200 голов, год постройки 1990 год, полезной площадью 1849,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в южной части кадастрового квартала 63:24:0403003, севернее <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Большое Ермаково муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – коровник на 200 голов, площадью 1849,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в южной части кадастрового квартала 63:24:0403003, севернее села Грачевка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение является подлинником и отпечатано судьей в совещательной комнате.

Председательствующий А.С. Ельчанинов

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.