Решение № 2-2685/2023 2-2685/2023~М-608/2023 М-608/2023 от 16 июня 2023 г. по делу № 2-2685/2023

Дело № 2-2685/2023

УИД 32RS0027-01-2023-000714-09


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2023 года г.Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе

председательствующего судьи Борлакова М.Р.,

при секретаре Лешик О.С.,

с участием представителя по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> он приобрел у ФИО3 гараж, расположенный <адрес>, что подтверждается распиской, написанной ФИО3 Указанный гараж был построен ФИО3 на земельном участке, отведенном ему Решением Советского РИК г.Брянска от <дата> №... и Решением Исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов РСФСР от <дата> №....

Истец указывает, что в вышеназванных документах была допущена техническая ошибка в указании фамилии ФИО3, а именно: вместо «Степыко» указано «Стеньков».

13.12.2022г. представитель ФИО3 обращался в Администрацию Советского района г.Брянска с письменным заявлением об исправлении технической ошибки в решении исполкома Советского районного совета народных депутатов №... от <дата> о владельце гаража <адрес>.

Письмом №1256 от 16.12.2022г. Советской районной администрацией г.Брянска было отказано в исправлении данной технической ошибки, в связи с отсутствием у администрации полномочий по внесению изменений в решения исполкома совета народных депутатов.

Кроме того, ранее гараж №... имел №.... Согласно справке ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО №1 от 08.12.2022г. №2-7/454 нумерация гаражей в ГСК Родина была изменена согласно схемы МУП «Архитектурно-планировочное бюро» Управления архитектуры и градостроительства г.Брянска от 16.10.2002г.

Из содержания расписки ФИО3 следует, что он обязуется надлежащим образом оформить документы на гараж. Однако, до настоящего времени вышеуказанные документы не оформлены.

Гараж №... был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости и ему был присвоен кадастровый №....

По сведениям ЕГРН гараж имеет следующие характеристики: площадь: 19,3 кв.м., назначение: нежилое здание, <адрес>, год завершения строительства: 1978г.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.01.2023г. на гараж с кадастровым №... сведения о регистрации прав на указанный гараж в ЕГРН отсутствуют.

Истец указывает, что с момента передачи денег ФИО3 он владеет указанным гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение более 28 лет (с 14.06.1994г. по настоящее время).

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на гараж <адрес>, с кадастровым №..., площадью: 19,3 кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Причины неявки суду не сообщены.

Ответчик ФИО3 в заявлении от 13.04.2023г. просит суд рассмотреть дело без его участия, не возражает против признания за ФИО2 права собственности на гараж <адрес>, поскольку указанный гараж он передал ему в 1994 году по расписке.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.235 ГК РФ).

Судом установлено, что <дата> истец приобрел у ФИО3 гараж, расположенный <адрес>, что подтверждается распиской от <дата>

Решением Советского РИК г.Брянска от <дата> №..., Решением Исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов РСФСР от <дата> №... С.Е. выделен земельный участок под индивидуальный гараж в блоке гаражей <адрес>

Согласно свидетельству о смерти №... С.Е., <дата> рождения, умерла <дата>

Как следует из реестра наследственных дел наследственное дело по отношению к имуществу умершей С.Е. не открывалось.

Как следует из материалов дела, ФИО3 зарегистрирован <адрес>, принадлежащей умершей С.Е.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст.1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2 ст.1153 КГ РФ).

Согласно справке ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 08.12.2022г. №2-7/454 индивидуальный гараж <адрес>, принадлежит ФИО4 (так в документе) Валерию Романовичу.

По данным архива вышеуказанный гараж ранее имел №.... Нумерация изменена согласно схемы МУП «Архитектурно-планировочное бюро» Управления архитектуры и градостроительства г.Брянска от 16.10.2002г.

Согласно сведениям ГКУ Брянской области «Государственный архив Брянской области» от 07.12.2022г. №Г-29 ФИО4 (так в документе) Валерию Романовичу принадлежит гараж <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерной передаче гаража ФИО3 ФИО2

13.12.2022г. представитель ФИО3 обращался в Администрацию Советского района г.Брянска с письменным заявлением об исправлении технической ошибки в решении исполкома Советского районного совета народных депутатов №... от <дата> о владельце гаража <адрес>

Письмом №1256 от 16.12.2022г. Советской районной администрацией г.Брянска было отказано в исправлении данной технической ошибки, в связи с отсутствием у администрации полномочий по внесению изменений в решения исполкома совета народных депутатов.

Из содержания расписки ФИО3 следует, что он обязуется надлежащим образом оформить документы на гараж.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.01.2023г. на гараж с кадастровым №... сведения о регистрации прав на указанный гараж в ЕГРН отсутствуют.

По сведениям ЕГРН гараж имеет следующие характеристики: площадь: 19,3 кв.м., назначение: нежилое здание, <адрес>, год завершения строительства: 1978г.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законе порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владения. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.1, 3 ст.225 ГК РФ).

Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п.15 названных Постановлений).

Из содержания указанных норм и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Применительно к положениям ст.234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлён об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации (ст.81 ГК РФ), однако, это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретальной давности.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что ФИО2 владеет недвижимым имуществом -гаражом более 28 лет, за это время претензий от других лиц, в том числе ФИО3 к ФИО2 не предъявлялось, прав на гараж никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не имелось. Никто из третьих лиц не проявлял какой-либо интерес к гаражу.

Согласно п.1 ст.131 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п.3 ст.1 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости»).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (подп.5 п.5 ст.14 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п.59 Постановлений Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Ответчиками представленные истцом доказательства не опровергнуты.

Из положений ст.67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №..., площадью 19, 3 кв.м., расположенный <адрес>, с кадастровым №... в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца.

Председательствующий М.Р. Борлаков

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2023 года.