Решение № 2-3183/2017 2-3183/2017~М-3390/2017 М-3390/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-3183/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.,

при секретаре Грапп Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3183/17 по иску Журавлевой ФИО4 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> ей на праве собственности принадлежат жилой дом общей площадью 54,7 кв.м. и земельный участок площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. При этом, истица самовольно, без разработки соответствующего проекта, реконструировала указанный выше жилой дом, выстроив к нему пристрой литера А1, что повлекло увеличение его площадей. Реконструированный жилой дом соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. В настоящее время ФИО1 необходимо зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области, в связи с чем она просит суд признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 65,9 кв.м., в том числе жилой площадью 54,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск поддержали, сославшись на доводы, изложенные выше.

Ответчик – Администрация г.о. Сызрань, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия его представителя по имеющимся в деле документам.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без его участия.

Привлеченные судом в качестве 3-х лиц Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань и ОАО «РЖД» в письменных заявлениях просят суд рассмотреть дело без участия их представителей, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Привлеченные судом в качестве 3-х лиц ФИО4 и ФИО4, являющиеся собственниками соседнего домовладения, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, в письменных заявлениях просят суд рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Суд, заслушав объяснения истицы и ее представителя, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом общей площадью 54,7 кв.м. и земельный участок площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от июля 1992 года № ***, свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>, техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по состоянию на июнь 1984 года, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> и от <дата> № ***, а также объяснениями истицы и ее представителя в судебном заседании.

Истица самовольно, без разработки соответствующего проекта, реконструировала указанный выше жилой дом, выстроив к нему пристрой литера А1, что повлекло увеличение его площадей. Так, в результате произведенной реконструкции общая площадь указанного выше жилого дома стала составлять 65,9 кв.м., а жилая площадь – 54,7 кв.м.

Реконструированный жилой дом соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются градостроительным заключением Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***, уведомлением Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань об отказе в предоставлении муниципальных услуг от <дата>, техническим заключением ООО «Конструктор» от <дата>, договором электроснабжения от <дата> № ***, договором на отпуск воды и прием сточных вод от <дата> № ***, договором на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от <дата>, договором газоснабжения от <дата> № ***, а также объяснениями истицы и ее представителя в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что самовольно реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, в отношении которого ФИО1 имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, а также учитывая, что спорный объект недвижимости соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ней право собственности на указанный выше самовольно реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Журавлевой ФИО4 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 65,9 кв.м., в том числе жилой площадью 54,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Непопалов Г.Г.