Решение № 2-3475/2017 2-3475/2017~М-906/2017 М-906/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-3475/2017

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Тузовской Т.В.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л:

ООО «ГОУК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, мотивируя тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного на четвертом этаже, общей площадью 39,2 кв.м., позиций №, <адрес>. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «ГОУК» был заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение действующего жилищного законодательства ФИО1 оплату за жилищно-коммунальные услуги не производила. В настоящее время задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 93829 руб. 53 коп. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93829 руб. 53 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19559 руб. 89 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3467 руб. 80 коп.

В уточненном исковом заявлении с учетом уменьшения площади помещения с ДД.ММ.ГГГГ на 36,3 кв.м. и того факта, что данное помещение является жилым, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 90060 руб. 40 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала. Указала, что размер оплаты, по которой у ответчика имеется задолженность, принята на собрании собственников помещения ДД.ММ.ГГГГ. Подтвердила факт того, что ответчиком произведена была оплата задолженности в размере 19700 руб., однако данные денежные средства ими были зачтены в счет имеющейся задолженности ранее.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск, согласно которому она не согласна с исковыми требованиями, поскольку считает, что сумма задолженности рассчитана неверно. Считает, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме должны быть рассчитаны с учетом соразмерности доли в праве общей собственности на это имущество. Обратила внимание, что ею уплачено 19700 рублей, в связи с чем задолженность должна составлять 3829 руб. 55 коп. Кроме того указала, что о собраниях никаких не знала, данные начисления, по которым у нее якобы образовалась задолженность, считает незаконными. Вместе с тем пояснила, что не проживала по <адрес>.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Из приведенных норм следует, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, потребленных коммунальных услуг, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

На основании ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, кроме прочего: согласно п. 8.1 - утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет; согласно п. 4 - установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статья 137 ЖК РФ, регламентируя права товарищества собственников жилья, в п. 2 и 3 устанавливает, что товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что размер платы за содержание общего имущества для собственников помещений, не являющихся членами жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, определяется органами управления товарищества на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно п. 6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в п.п. 1-5 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное в <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м. на основании договора купли-продажи имущества на открытых торгах в виде аукциона принадлежит на праве собственности ФИО1.

Данное помещение до ДД.ММ.ГГГГ являлось нежилым помещением общей площадью 39,2 кв.м. (л.д. 41).

На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГОУК» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> договора управления многоквартирным домом, данный дом в указанный в иске период находился в управлении ООО «ГОУК» (л.д. 18-27).

Согласно п. 1.1 договора настоящий договор заключен на основании ст. 162 ЖК РФ, решения общего собрания собственников жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1 данного договора предусмотрено, что собственник поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Из п. 4.3.1 указанного договора следует, что собственник обязуется своевременно в установленные сроки оплачивать предоставленные по договору услуги. Согласно п. 5.4 Договора размер оплаты за коммунальные услуги рассчитывается управляющей компанией как произведение тарифов, установленных на территории ПКГО в соответствии с действующим законодательством РФ на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании непроверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории ПКГО в соответствии с действующим законодательством.

Решением общего собрания собственников <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, был изменен способ управления многоквартирным домом на управление посредством управляющей организации. В качестве управляющей организации было избрано ООО «ГОУК». Также на собрании принято решение об утверждении размера платы для всех собственников помещений за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества жилого многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ в размере 104, 91 руб. на 1 кв.м. в том числе: содержание и техническое обслуживание – 80,24 руб., текущий ремонт – 24,67 руб. (л.д. 28-29).

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (в редакции от 6 мая 2011 года), расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ была установлена плата для всех собственников помещений за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества жилого многоквартирного дома в размере 104 руб. 91 коп. за 1 кв.м, в том числе: содержание и техническое обслуживание – 80 руб. 24 коп., текущий ремонт – 24 руб. 67 коп.

Из искового заявления и уточнения следует, что ответчик ФИО1 в нарушение требований действующего жилищного законодательства свои обязательства по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг не исполняет.

Не согласившись с периодом и размером задолженности, ответчик ФИО1 представила суду свой расчет, согласно которому задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом оплаты в сумме 19700 руб. составляет 3829 руб. 55 коп.

Из представленного истцом расчета, с учетом уточненных исковых требований, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 90060 руб. 40 коп., пени 19559 руб. 89 коп.

Проверяя представленные сторонами расчеты, суд принимает во внимание расчет, выполненный истцом, поскольку он составлен с учетом применения им трехлетнего срока исковой давности, а также с применением тарифов, установленных как решением общего собрания собственников жилого <адрес>, так и постановлениями администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа, региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края.

При этом размер суммы задолженности ответчика за оказанные услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества дома, рассчитан истцом путем произведения площади, принадлежащего ему помещения, на тариф, что соответствует требованиям закона.

Кроме того при разрешении вопроса по существу, суд учитывает, что решение ДД.ММ.ГГГГ не отменено, не признано незаконным, в связи с чем довод ответчика о том, что истцом неверно произведены начисления, не принимаются во внимание, поскольку противоречат установленным в судебном заседании обстоятельствам.

Согласно представленным копиям квитанций подтверждается факт того, что ФИО1 уплачена сумма задолженности в размере 19700 руб., из которых ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7200 руб. - оплата за март 2014 года; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6500 руб. – оплата за апрель 2014 года; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6000 руб. - оплата за май 2014 года (л.д. 56).

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанность собственников помещений по своевременному и полному внесению оплаты за оказанные услуги прямо предусмотрена действующим жилищным законодательством, оценив в совокупности и в порядке ст. 67 ГПК РФ исследованные доказательства, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг за содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уплаченной ответчиком суммы, в размере 69990 руб. 90 коп. подлежат удовлетворению.

При этом судом учитывается факт того, что истцом необоснованно сумма в размере 19700 руб. была зачтена в счет имеющейся ранее у ответчика задолженности.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, учитывая, что ответчик имеет задолженность по оплате услуг за содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, требование истца о взыскании с ФИО1 пени за несвоевременную оплату оказанных услуг в размере 9365 руб. 14 коп., начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, также подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по делу в виде государственной пошлины при подаче иска в суд пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2580 руб. 80 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

иск ООО «Городская объединенная управляющая компания» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69990 руб. 90 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9365 руб. 14 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2580 руб. 80 коп., а всего взыскать 81936 руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись

Подлинник решения находится в материалах дела №

верно:

Судья Т.В. Тузовская