Решение № 2-3268/2024 2-3268/2024~М-2497/2024 М-2497/2024 от 15 сентября 2024 г. по делу № 2-3268/2024

Дело № 2-3268/2024

УИД 48RS0002-01-2024-003873-09

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе председательствующего судьи Курдюкова Р.В., при секретаре Плугаревой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. В обоснование исковых требований ссылаясь на то, что по договору купли-продажи приобрела у ответчика в собственность жилое помещение: вид помещения квартира, назначение жилое, площадь 18,3 кв. м, этаж 5, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно п.3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 595 908 руб., указанная сумма перечисляется Департаментом ЖКХ администрации г.Липецка за счет средств федерального бюджета на расчетный счет ответчика в течение 20 рабочих дней с момента предоставления договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию (субсидия на приобретение жилья (инвалиду общего заболевания). 09.11.2018 г. была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 09.11.2018 №. 14.12.2018 г. Департамент ЖКХ администрации г.Липецка произвел платеж в размере 595 908 рублей на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № 454687 от 14.12.2018 г. В связи с чем имеются основания прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона и погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры.

ФИО3 в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица- Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз.2 п.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что 25.10.2018 года истец по договору купли-продажи приобрела у ответчика в собственность жилое помещение: вид помещения квартира, назначение жилое, площадь 18,3 кв. м, этаж 5, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 595 908 руб., указанная сумма перечисляется Департаментом ЖКХ администрации г.Липецка за счет средств федерального бюджета на расчетный счет ответчика в течение 20 рабочих дней с момента предоставления договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию (субсидия на приобретение жилья (инвалиду общего заболевания).

09.11.2018 г. была произведена государственная регистрация права собственности и ипотеки в силу закона, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 09.11.2018 № и №.

14.12.2018 г. Департамент ЖКХ администрации г.Липецка произвел платеж в размере 595 908 рублей на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № 454687 от 14.12.2018 г.

Таким образом, договор купли-продажи истцом исполнен в полном объеме, указанная в договоре денежная сумма перечислена ответчику.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (договор купли –продажи от 25.10.2018 года) в отношении жилого помещения: вид жилого помещения - квартира, назначение - жилое, площадь 18,3 кв.м., этаж 5, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.В.Курдюков

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2024 года