Решение № 2-3506/2025 2-37/2026 2-37/2026(2-3506/2025;)~М-2883/2025 М-2883/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-3506/2025

61RS0047-01-2025-003306-83 Дело №2-37/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре судебного заседания Максименко В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО1, третьи лица: ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности по договору аренды и пени,-

УСТАНОВИЛ:

Представитель КУМИ Администрации города Новошахтинска обратился в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды и пени. В обоснование иска истец указал на те обстоятельства, что между МО «Город Новошахтинск» в лице КУИ Администрации города Новошахтинска и ФИО3 был заключен договор аренды № 2010/42 находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.04.2010 года. Согласно п. 1.1. договора, арендодатель предоставляет в аренду земельный участок с кадастровым №, находящийся по <адрес>, в целях эксплуатации компрессорной, склада, склада смазочных материалов, сарая, мастерской, гаража, мастерской стройцеха, здания нарядной, здания депо, замощения, общей площадью 4047 кв.м. Срок аренды земельного участка устанавливается с 27.02.2010г. по 26.02.2059г. Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет: 176434,47 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 20-го числа отчетного месяца. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Вышеуказанный земельный участок был передан ФИО4 по акту приема-передачи земельного участка от 06.04.2010г. Между Комитетом и ФИО2 19.10.2021г. было заключено соглашение к договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 06.04.2010 № 2010/42 о замене арендатора ФИО4 на ФИО2 Затем ФИО2 и ФИО1 18.04.2024г. заключили договор об уступке прав по указанному договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 безвозмездно передала ФИО1 право аренды земельного участка по договору аренды № 2010/42 от 06.04.2010г. ФИО1 приняла на себя обязательства по указанному договору аренды земельного участка сроком до 26.02.2059г. В нарушение условий договора аренды от 06.04.2010 № 2010/42, обязанность по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполняется, оплата арендной платы не производится. В связи с чем, по состоянию на 20.07.2025г. у ответчика образовалась задолженность по указанному выше договору аренды в размере 337486 рублей 74 копейки, из которой 293054 рубля 64 копейки – основная задолженность за период с 19.04.2024г. по 20.07.2025г., и 44432 рубля 10 копеек – пени за период с 21.04.2024г. по 20.07.2025г. Определениями мирового судья судебного участка №1 Октябрьского судебного района Ростовской области от 16.07.2025г., судебные приказы № 2-2097/2024 от 23.09.2024г. и № 2-593/2025 от 21.04.2025г. о взыскании с ФИО1 в пользу КУИ Администрации г. Новошахтинска задолженности по арендной плате, были отменены на основании поступивших возражений ответчика. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу КУИ Администрации города Новошахтинска задолженность по договору аренды № 2010/42 от 06.04.2010г. находящегося в государственной собственности земельного участка, с кадастровым №, расположенного по <адрес>, за период с 19.04.2024г. по 20.07.2025г. в размере 293054 рубля 64 копейки; пени по договору аренды № 2010/42 от 06.04.2010 находящегося в государственной собственности земельного участка, с кадастровым №, расположенного по <адрес>, за период с 21.04.2024г. по 20.07.2025г. в размере 44432 рублей 10 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту ее регистрации.

В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.

В связи с изложенным, суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО1, третьи лица: ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности по договору аренды и пени, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Судом установлено, что 06.04.2010 года между муниципальным образованием «Город Новошахтинск» в лице КУИ Администрации города Новошахтинска и ФИО4 был заключен договор аренды № 2010/42 находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 4047 кв. м., кадастровый №, разрешенное использование: в целях эксплуатации компрессорной, склада, склада смазочных материалов, сарая, мастерской, гаража, мастерской стройцеха, здания нарядной, здания депо, замощения, расположенного по <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен с 27.02.2010 года по 26.02.2059 года.

Согласно п. 3.1 договора, размер годовой арендной платы за участок составляет 176434 рубля 47 копеек.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 2 ст. 614 ГПК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п. 6.1 договора аренды, все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

Судом установлено, что соглашением к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 06.04.2010 № 2010/42, заключенным 19.10.2021 года между муниципальным образованием «Город Новошахтинск» в лице КУИ Администрации города Новошахтинска и ФИО2, по тексту договора, приложения к нему, а также, в акте приема-передачи земельного участка, слова «гражданин ФИО3, действующий на основании паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес регистрации: <адрес>», заменены «гражданка ФИО2, действующая на основании паспорта гражданина Российской Федерации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес регистрации: <адрес>».

Также судом установлено и следует из материалов дела, что 18.04.2024 года ФИО2 и ФИО1, с согласия КУМИ Администрации города Новошахтинска, заключили договор об уступке прав по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 безвозмездно передала ФИО1 право аренды земельного участка общей площадью 4047 кв. м. из земель населенных пунктов, с кадастровым №, разрешенное использование: в целях эксплуатации компрессорной, склада, склада смазочных материалов, сарая, мастерской, гаража, мастерской стройцеха, здания нарядной, здания депо, замощения, расположенного по <адрес>.

Согласно п. 3 договора от 18.04.2024 года, ФИО1 приняла на себя все обязательства по указанному договору аренды земельного участка сроком до 26.02.2059 года.

Таким образом, судом установлено, что с 19.04.2024 года обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, предусмотренная договором аренды № 2010/42 от 06.04.2010 года, перешла к ФИО1

Согласно п. 4.4.3 договора аренды земельного участка от 06.04.2010 года №2010/42, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени, в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями ежемесячно равными долями не позднее 20 числа отчетного месяца (п. 3.2 договора).

Судом установлено, что, в нарушение указанных пунктов заключенного договора, ответчик не исполняет свои обязательства в части внесения ежегодной арендной платы за аренду земельного участка. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате арендных платежей нашел свое подтверждение и стороной ответчика не оспаривался.

Определениями мирового судьи судебного участка №1 Октябрьского судебного района Ростовской области от 16.07.2025 года судебный приказ №2-2097/2024 от 23.09.2024 года и судебный приказ №2-593/2025 от 21.04.2024 года, о взыскании с ФИО1 в пользу КУИ Администрации города Новошахтинска задолженности и пени по договору аренды земельного участка № 2010/42 от 06.04.2010 года, с кадастровым №, расположенного по <адрес>, отменены на основании поступивших возражений должника.

Согласно представленному расчету, задолженность по договору аренды земельного участка от 06.04.2010 года № 2010/42 за период с 19.04.2024 года по 20.07.2025 года составила 293054 рубля 64 копейки, пени за период с 21.04.2024 года по 20.07.2025 года – 44432 рубля 10 копеек.

Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным, при этом, доказательств отсутствия задолженности оплаты по указанному договору, а также, доказательств наличия обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от ответственности за невыполнение обязательств по договору, материалами дела не установлено, стороной ответчика не предоставлено.

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 06.04.2010 года № 2010/42 в размере 293054 рубля 64 копеек, а также, пени за период с 21.04.2024 года по 20.07.2025 года в размере 44432 рублей 10 копеек.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Кроме того, поскольку истец в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 10937 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО1, третьи лица: ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности по договору аренды и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 (ИНН №) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска (ИНН <***>) в качестве задолженности по основному долгу по договору аренды земельного участка от 06.04.2010 года № 2010/42 за период с 19.04.2024 года по 20.07.2025 года, денежные средства в размере 293054 рублей 64 копеек, в качестве пени по договору аренды земельного участка от 06.04.2010 года № 2010/42 за период с 21.04.2024 года по 20.07.2025 года, денежные средства в размере 44432 рублей 10 копеек, а всего взыскать денежные средства в размере 337486 (триста тридцать семь тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей 74 копеек.

Взыскать с ФИО5 (ИНН №) в местный бюджет государственную пошлину в размере сумме 10937 (десять тысяч девятьсот тридцать семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 27.01.2026 года.