Решение № 2-929/2019 2-929/2019~М-760/2019 М-760/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-929/2019

63RS0042-01-2019-001111-94


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

«17» июля 2019 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

судьи Мельниковой О.А.

при секретаре: Кагармановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-929/19 по иску Ш.А. к Ч.В., Администрации городского округа В.Г. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ш.А. обратилась в суд с иском к Ч.В., в котором, с учетом последующих уточнений, просила признать договор купли-продажи от <дата> земельного участка из состава земель населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство площадью 300,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Ч.В. и Ш.И., состоявшимся и признать за Ш.А. право собственности на указанный земельный участок, в порядке наследования после Ш.И., умершего <дата>. В обоснование исковых требований указала, что истица зарегистрирована и проживает по адресу: г. В.Г., <адрес>. Указанный жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 800 кв.м., часть земельного участка площадью 500 кв.м. принадлежит истцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.. Часть земельного участка, площадью 300 кв.м. принадлежала Ч.В., на основании свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения № от <дата>.. На основании договора купли-продажи от <дата>. земельный участок площадью 500 кв.м. и жилой дом по указанному адресу был продан супругу истца - Ш.И.. Земельный участок площадью 300 кв.м. по указанному адресу не был включен в предмет договора, поскольку у продавца не было зарегистрировано право собственности на этот земельный участок в установленном законом порядке. Однако фактически сделка состоялась, поскольку Ч.В. получила от истца и её супруга Ш.И. денежные средства в размере <...>, о чем была составлена письменная расписка, и передала Ш.И. правоустанавливающие документы на земельный участок. Споры по границам земельного участка, с владельцами смежных землепользователей отсутствуют. Границы земельного участка сложились исторически, пересечений границ земельного участка с границами ранее сформированных земельных участков не имеется. <дата> Ш.И. умер, регистрация перехода права собственности на часть земельного участка площадью 300 кв.м. произведена не была. Истица является наследником умершего Ш.И., однако оформить свои права на спорный объект недвижимости возможности не имеет вследствие изложенных выше обстоятельств. Ссылаясь на изложенное, просила иск удовлетворить.

В ходе проведения подготовки дела, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ судом к участию в деле, в качестве соответчика была привлечена Администрация городского округа В.Г., в связи с уточнением исковых требований истцом из числа ответчиков исключен Департамент управления имуществом г.о. В.Г..

В судебном заседании истец Ш.А., представитель истца П.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Ч.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, вместе с тем, представила суду письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения иска она возражений не имела и подтвердила, что в 1999 году Ч.В. продала принадлежащие ей жилой дом и два земельных участка, расположенные по адресу: г. <адрес>, Ш.И., денежные средства за проданное имущество получила в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации городского округа В.Г. в судебное заседание не явились, по неизвестным причинам. О дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус г. Самара В.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. О дне слушания извещалась надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля П.Л. суду показала, что зарегистрирована и фактически проживает по адресу: г. В.Г., <адрес>. С семьей Ш.А. знакома около 12 лет, проживает по соседству. Ш.А. использует спорный земельный участок по назначению, у нее имеется теплица, ведется домашнее хозяйство. Земельный участок огорожен. Кроме того, свидетелю известно, что земельный участок покупал супруг Ш.А. – Ш.И., умерший в <дата>

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, показания свидетеля, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст.1 ГК РФграждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.223 ГК РФправо собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.554 ГК РФв договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из разъяснений, данных в п.п.11, 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от <дата>., удостоверенного К.Т., нотариусом г. В.Г. и зарегистрированного в реестре за номером № Ш.И. приобрел у Ч.В. целый жилой дом деревянный одноэтажный полезной площадью 46.90 кв.м., в том числе жилой площадью 37,20 кв.м., и земельный участок мерой 500,00 кв.м., находящиеся по адресу: г. В.Г., куйбышевский район, <адрес>

Ш.И., <дата> года рождения, умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти №

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследником умершего Ш.И. является его жена Ш.А., данное обстоятельство подтверждается также Свидетельством о праве на наследство по закону, выданного <дата> В.Г.., нотариусом В.Г. и зарегистрированного в реестре за №.

Как усматривается из указанного свидетельства, наследственное имущество на которое оно было выдано, состояло из целого жилого дома, и земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 500,00 кв., расположенное по адресу: г. В.Г., <адрес>.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от <дата>. за №, выданному на основании решения главы г. В.Г. № от <дата>., Ч.В. на праве пожизненно наследуемого владения принадлежал земельный участок, площадью 300,00 кв.м., расположенный по адресу: г. В.Г., <адрес>.

На основании Договора купли-продажи б/н от <дата>, Ч.В., в присутствии свидетеля Р.М. передала все права на владение земельным участком площадью 300,00 кв.м., расположенным по адресу: г. В.Г., <адрес>, Ш.И.. Вышеуказанный земельный участок продан за 8000 рублей, которые Ч.В. получила от Ш.И.

Обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме, сделка заключена в присутствии свидетеля, который удостоверил своими подписями в договоре исполнение сторонами обязательств. Однако оформить сделку в установленном законном порядке они не имели возможности т.к. право собственности Ч.В. не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время Ч.В. совершать какие - либо действия по переходу права собственности на её имя отказывается, мотивируя свой отказ тем, что она продала уже земельный участок Ш.И.. Кроме того, Ш.И. умер. Считает, что истец приобрела право собственности на спорный земельный участок. Однако, в силу выше перечисленных обстоятельств, не имеет возможности оформить свои права на этот земельный участок.

Согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненного кадастровым инженером ООО «Межевики» Т.Е., площадь испрашиваемого земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 300,00 кв.м.

Испрашиваемый земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по указанному адресу, является прилегающим к земельному участку площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащему истцу на праве собственности истцу.

Материалами инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: г. <адрес>, в том числе договором № на право застройки от <дата>., подтверждено, что с момента образования земельный участок имел общую площадь 800 кв.м.. До настоящего времени испрашиваемый земельный участок площадью 500 кв.м., принадлежащий истцу и испрашиваемый земельный участок площадью 300 кв.м., составляют единый земельный участок, который огорожен забором, используется Ш.А. полностью по назначению.

Актом установления и согласования границ спорного земельного участка с соседними землепользователями подтверждено, что границы участка определены, споры по границам отсутствуют.

Как следует из информации, предоставленной Департаментом градостроительства г.о. В.Г., земельный участок площадью 300,00 кв.м., имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными домами по Карте правового зонирования. Наличие ограничений в использовании объекта – не имеет. Часть земельного участка расположена в красных линиях.

Однако указанное обстоятельство, по мнению суда, не может быть принято во внимание и являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, учитывая сложившейся порядок землепользования и формирование земельного участка под жилой дом с 1940-х годов.

По сведениям, представленным Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата>., испрашиваемый земельный участок находится вне береговой полосы, к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий, не относится, на данном участке особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют. Земельный участок расположен на территории В.Г..

Пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, по данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата>, не выявлено.

Таким образом, доказательства, свидетельствующие о наличии препятствий к признанию за истцом права собственности на земельный участок, отсутствуют.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на испрашиваемый земельный участок.

р32, 64-66)00 г. под садоводство СДТ "у, указанному в списках граждан, оформляющихлощадью 640 кв.м. Оценив вышеизложенные доказательства в их совокупности, суд считает, что имеются все основания для признания договора купли-продажи спорного недвижимого имущества состоявшимся, поскольку сторонами исполнены все его условия, а также для признания за истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес>.

Ответчиком Ч.В. подано заявление, в котором она признает исковые требования и подтверждает факт продажи истцу спорного земельного участка.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статье 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

При таких обстоятельствах, а также с учетом исследованных доказательств по делу, суд считает исковые требования Ш.А.. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от <дата> земельного участка из состава земель населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, площадью 300,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Ч.В. и Ш.И., состоявшимся.

Признать за Ш.А. право собственности на земельный участок из состава земель населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, площадью 300,00 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>, в координатах согласно схеме расположения земельного участка, выполненного ООО «Межевики» <дата>, в порядке наследования после Ш.И., умершего <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2019.

Судья: О.А.Мельникова