Решение № 2-2386/2019 2-2386/2019~М-1916/2019 М-1916/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-2386/2019

Решение изготовлено в полном объеме 07.08.2019 года

Дело № 2-2386/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» августа 2019 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Чехов Московской области к ФИО1 ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, Администрация городского округа Чехов Московской области, обратилась в суд к ответчику, ФИО1, о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 700 кв.м, категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для ведения огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику передан в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. При осмотре участка ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок огорожен металлическим забором, на его территории расположены строения и сооружения для содержания животных (лошади), т.е. он используется не по целевому назначению, в связи с чем арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора. На уведомление о расторжении договора аренды ответчик не отреагировал.

Истец, представитель Администрации городского округа Чехов Московской области по доверенности ФИО2, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснила, что действительно на территории спорного земельного участка иногда пребывают животные, для них имеется соответствующий загон, однако постоянно они на участке не содержатся.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

Собственник вправе требовать всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Чехов Московской области и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 передан в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, площадью 700 кв.м, категория земель – земли с/х назначения, разрешенный вид использования – ведение огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в выписке из ЕГРН и установленных на местности (л.д.5-13).

Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-19).

Согласно пункту 1.1 договора, разрешенное использование земельного участка – ведение огородничества.

Согласно п. 4.1.1 Договора арендодатель имеет права досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе, при использовании земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования.

Пунктом 4.4.1 Договора предусмотрена обязанность арендатора использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

В соответствии с п. 5.2 Договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п. 4.1.1

Из представленного акта обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистом Управления земельно-имущественного комплекса Администрации городского округа Чехов Московской области, следует, что земельный участок огорожен металлическим забором, на его территории расположены строения и сооружения для содержания сельскохозяйственных животных (лошади). При проведении обследования наблюдаются признаки использования земельного участка не по целевому назначению.

К представленному акту обследования приложены фотографии земельного участка.

Как следует из объяснений ответчика, на фотографиях действительно представлен спорный земельный участок.

В связи с использованием земельного участка не по целевому назначению ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия о расторжении договора аренды, полученная адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок, переданный ФИО1 в соответствии с договором аренды, используется ею не по целевому назначению. Претензия о расторжении договора аренды оставлена ФИО1 без удовлетворения.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора, спорный земельный участок не используется арендатором по назначению, доказательств иного суду не представлено, а требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка ответчиком проигнорировано, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа Чехов Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа Чехов Московской области к ФИО1 ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 700 кв.м., категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для ведения огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией городского округа Чехов Московской области и ФИО1 ФИО9.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в доход бюджета городского округа Чехов Московской области судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило