Решение № 2-1443/2024 2-275/2025 2-275/2025(2-1443/2024;)~М-1053/2024 М-1053/2024 от 11 января 2026 г. по делу № 2-1443/2024

Дело №

24RS0№-88

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года <адрес>

Енисейский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Постарнак Ю.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к ФИО2, администрации Ярцевского сельсовета <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации Ярцевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

Требования мотивированы тем, что на земельном участке <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Определениями Енисейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, МКУ «Центр имущественных отношений <адрес>», в качестве соответчика администрация Ярцевского сельсовета <адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО7, надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Принимая участие в предварительном судебном заседании, представитель ФИО7 заявленные требования поддержал, дополнительно пояснил, что спорное здание является магазином.

Ответчики ФИО2, администрация Ярцевского сельсовета <адрес>, надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. От ответчика ФИО2 поступило заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения заявленных требований, дополнительно пояснив, что до 1996 года нежилое здание принадлежало администрации Ярцевского сельсовета <адрес>, в 1996 году произошел пожар, после которого администрация Ярцевского сельсовета продала здание ему по остаточной стоимости. Он самостоятельно восстановил здание и открыл в нем магазин, договор купли-продажи не сохранился, документы на здание ему переданы не были, так как они сгорели. В 2021 году он продал здание ФИО1 за <данные изъяты>

Третьи лица - Управление Росреестра по <адрес>, МКУ «Центр имущественных отношений <адрес>», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. От представителя межмуниципального Лесосибирского отдела Управления Росреестра по <адрес> ФИО5 поступили пояснения, согласно которых в ЕГРН сведения о здании, расположенном по адресу: <адрес>, №, площадью <данные изъяты>.м. отсутствуют. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Учитывая, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (статья 556 Гражданского кодекса РФ).

Нормой ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч.7 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого здания по адресу: <адрес>. Стоимость определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. Указанные денежные средства были получены ФИО2, о чем имеется расписка. Факт приема-передачи здания и земельного участка подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям из Управления Росреестра по <адрес>, спорное здание в установленном законом порядке не зарегистрировано.

По информации МКУ «Центр имущественных отношений <адрес>» нежилое здание в реестре муниципального имущества <адрес> не числится.

Согласно техническому плану указанное здание имеет назначение нежилое.

По информации администрации Ярцевского сельсовета <адрес>, администрация не располагает правоустанавливающим документами на спорное здание по адресу:<адрес>. В конце 90-х годов в здании произошел пожар, после которого администрацией нежилое здание было передано ФИО2, который его восстанавливал. Документов о передаче нежилого здания ФИО2 у администрации не сохранилось.

Согласно выводам заключения специалиста №-А3 от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ФИО6, строительный объект по адресу: <адрес> соответствует признакам нежилого (п.3.1.1.3 ФИО8 ИСО 6707-1-2020). Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии (ГОСТ 31937-2011). Класс функциональной пожарной опасности здания относится к Ф5.2 (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Строительные конструкции не противоречат нормативам пожарной безопасности (СП 2.13130.2020). Взаимное расположение объектов соседних участков не противоречит п.6.1.3 СП 4.13130 «Противопожарные расстояния между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной безопасности». Обязательные санитарно-эпидемиологические правила к складу мелкоштучных товарно-материальных ценностей, не нарушают требования к организации водоснабжения и водоотведения, требования при организации отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, естественного и искусственного освещения помещений, требования к помещениям торговых объектов (СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-20). Соответствуют ФЗ-52 от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 от 28.01.2021г.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что является собственником здания по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключённого между ним и ФИО2

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ в счет стоимости приобретения нежилого здания по адресу: <адрес> ФИО2переданы денежные средства в размере <данные изъяты>.

Истец с 2021 года владеет указанным недвижимым имуществом – нежилым зданием, в течение данного периода никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении нежилого здания и не проявляло к нему интереса, споров относительно данного имущества не возникало.

Принимая во внимание отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц, в том числе администрации Ярцевского сельсовета <адрес>, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанное нежилое здание по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Ярцевского сельсовета <адрес> о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения года, право собственности на нежилое здание по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В.Постарнак

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.