Решение № 2-8104/2024 2-8104/2024~М-5569/2024 М-5569/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-8104/2024

Дело №

УИД 50RS0№-79


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. о. Балашиха о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указывая на то, что истец ФИО1 постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>. вместе с женой ФИО2 и тётей ФИО3. Факт регистрации в квартире документально подтверждён выпиской из домовой книги. Истец ФИО1 обратился в МФЦ городского округа <адрес> с просьбой заключить договор социального найма указанного выше жилого помещения, однако был получен письменный отказ в приёме документов в связи с отсутствием копии ордера или другого документа, подтверждающего законность вселения в муниципальное жилое помещение. Данное жилое помещение было предоставлено в 1954 году семье ФИО12, а именно ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходящейся истцу ФИО1 – бабушкой. Истцы постоянно пользуются данным жилым помещением в установленном порядке, выполняют все обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, в том числе, регулярно производят оплату пользования жилым помещением и коммунальных услуг

Истцы просят признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес> на условиях социального найма; обязать Администрацию городского округа <адрес>, в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 договор социального найма в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, не явились, извещены, имеется заявление о рассмотрении в отсутствие истцов.

Представитель ответчика Администрация г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещен, направил возражения, в котором с иском не согласен в связи с тем, что сам по себе факт постоянной регистрации лица в жилом помещении, а также оплата коммунальных услуг, не может свидетельствовать о возникновении отношений социального найма, т.к. единственным основанием их возникновения, в силу ст. 57 ЖК РФ, является заключенный договор социального найма, во исполнение надлежащего решения соответствующего государственного органа. ФИО3 (Истец 3) совместно с членами семьи: сын - ФИО8, <данные изъяты>., дочь - ФИО9, <данные изъяты> г.р., внук - ФИО10, <данные изъяты>.р. состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. По состоянию на II квартал 2024 г. номер в списках граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма - 796. Частью 2 ст. 49 ЖК РФ, предусмотрено, что жилые помещения по договорам социального найма, предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным Кодексом порядке.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

Как следует из статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно статье 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма статья 69 ЖК РФ относит проживающих совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со статьей 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.Судом установлено, что истец ФИО1 постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес><адрес>. вместе с ФИО2 и ФИО3.

Факт регистрации в квартире документально подтверждён выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО1 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, что следует из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Истец ФИО1 обратился в МФЦ городского округа <адрес> с просьбой заключить договор социального найма указанного выше жилого помещения, был получен письменный отказ в приёме документов в связи с отсутствием копии ордера или другого документа, подтверждающего законность вселения в муниципальное жилое помещение, что следует из решения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, данное жилое помещение было предоставлено в 1954 году семье ФИО12, а именно ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходящейся истцу ФИО1 - бабушкой, которая с ДД.ММ.ГГГГ была постоянно зарегистрирована в данной квартире и постоянно проживала вплоть до ДД.ММ.ГГГГ - до момента смерти. Данная квартира являлась ведомственной, предоставлялась трестом «Союзкислородмонтаж», ордер на вселение был утерян, архив с другими документами утрачен, в связи с чем восстановить данные ордера не представляется возможным.

Впоследствии ведомственный жилой фонд был передан в муниципальную собственность, однако никаких дополнительных документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, не оформлялось.

В материалы дела представлен лицевой счет <***> на имя квартиросъёмщика – ФИО4, адрес: <адрес>.

Также акт проверки жилищных условий по адресу: <адрес>, в котором указано, что нанимателем является ФИО4.

Истцы постоянно пользуются данным жилым помещением в установленном порядке, выполняют все обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, в том числе, регулярно производят оплату пользования жилым помещением и коммунальных услуг

В период вселения бабушки истца ФИО1 в спорное жилое помещение в 1954 году, действующим законодательством не требовалось обязательного заключения с гражданами договора социального найма, фактически заключение договора социального найма осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

В дальнейшем после смерти бабушки, истец ФИО1 оформил на свое имя финансовый лицевой счет №.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ УК ООО «КВАРТАЛ», в управляющей организации ордера на квартиру по адресу: <адрес> нет.

Из письма ГБУ <адрес> «ЦГАМО» следует, что в период до 1960 г. включительно, вопросы о предоставлении жилой площади гражданам от предприятий не рассматривались на заседаниях исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся. Решение этих вопросов находилось в ведении месткомов предприятий. Согласно «Перечню типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков хранения» (М., 2010), ордера на право пользования жилой площадью хранятся постоянно по месту эксплуатации здания и в архивы не сдаются (ст.945). В связи с вышеизложенным, предоставить архивную копию ордера или выписки о предоставлении жилой площади по адресу: <адрес>, кв. ДД.ММ.ГГГГ-1955г.г., на имя: ФИО5 не представляется возможным.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, принимая во внимание, что истец и члены его семьи на протяжении длительного времени постоянно проживают в спорном жилом помещении, добросовестно исполняют свои права и обязанности, несут бремя содержания указанного имущества, иного жилья не имеют, в приватизации ранее участия не принимали, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении иска, поскольку между сторонами сложились фактические правоотношения по найму жилого помещения на условиях социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. о. Балашиха об обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Обязать Администрацию городского округа <адрес>, в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 договор социального найма в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательно форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева