Решение № 2-1808/2019 2-26/2020 2-26/2020(2-1808/2019;)~М-1804/2019 М-1804/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-1808/2019

К делу № 2-26/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск 05 февраля 2020 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Якимчика Д.И.

секретаря судебного заседания Архиповой Л.А.

с участием представителя истца АО «Россельхозбанк»

действующего на основании доверенности

№ 11Д от 26.01.2016 г. ФИО1

ответчиков ФИО2

ФИО3

помощника Белореченского

межрайонного прокурора Накиб Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО13 Шерифу Ишхановичу, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о выселении, признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо Управление по вопросам семьи и детства администрации МО Белореченский район,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Россельхозбанк» обратился в Белореченский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о выселении ответчиков, признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Краснодарским региональным филиалом АО «Россельхозбанк» и ФИО3, ФИО2 заключен Кредитный договор №, о предоставлении кредита в размере 1 925 500 руб., под залог представленного имущества - жилого домовладения, состоящего из жилого дома, общей площадью 66, 4 кв.м. и земельного участка, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, находящейся по адресу <адрес> края, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением Белореченского районного суда Краснодарского края удовлетворено требование АО «Россельхозбанк» о взыскании солидарно с ФИО2 и ФИО3 задолженности по КД № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 942 195 руб. 29 коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 23 910 руб. 97 коп., а также обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 66, 4 кв.м. и земельный участок, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, находящейся по адресу <адрес> края, <адрес>. В рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного 06.02.2017 г. судебным приставом - исполнителем Белореченского РОСП на основании исполнительного листа ФС 01218627, выданного в рамках вышеуказанного судебного акта, залоговое имущество (Жилое домовладение по <адрес> края) было передано на торги, которые дважды были признаны несостоявшимися по причине отсутствия участников. В результате несостоявшихся торгов, судебным приставом - исполнителем Белореченского РОСП было предложено Банку оставить за собой нереализованное в принудительном порядке имущество. 25.02.2019 г. в соответствии со ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судебным приставом - исполнителем Белореченского РОСП, подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. 31.05.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрации прав Банка на Имущество, о чем свидетельствуют записи № и №. В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Право собственности у истца на спорные объекты зарегистрировано 31.05.2019 г., что подтверждается регистрационными записями в выписках из ЕГРН от 31.05.2019 г. № и 31.05.2019 г. №. Соответственно, с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества к банку прекращено права собственности ФИО2 и ФИО3 В настоящее время ответчики проживают в принадлежащем истцу жилом доме, расположенном на земельном участке, без каких либо правовых оснований, чем чинят помехи собственнику в реализации его прав. 18.04.2019 г. в адрес ответчиков банком отправлены требования об освобождении помещений, принадлежащих банку от личного имущества (исх. №, исх. №) в течение 10 (десяти) рабочих дней, с даты получения требования. Данные требования возвращены Почтой России по причине истечения срока хранения. 16.07.2019 г. сотрудником банка был совершен выезд в г. Белореченск по адресу нахождения имущества, требование вручено под роспись ФИО3 До настоящего времени, жилое домовладение принадлежащее Банку, ФИО3 и ФИО2 в добровольном порядке не освобождено. На контакт с банком ФИО3 и ФИО2 не выходят. Истец просит суд признать ФИО2 и ФИО3 и их родных и близких, в том числе несовершеннолетних детей, прекратившими право пользования жилым домом, общей площадью 66,4 кв.м, и земельным участком, площадью 700 кв.м., находящихся по адресу: Россия, <адрес>. Обязать УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять ФИО2, ФИО3 и их родных и близких, в том числе несовершеннолетних детей, с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес>. Выселить ФИО2, ФИО3 и их родных и близких, в том числе несовершеннолетних детей, из жилого дома, расположенного на земельном участке, по адресу: Россия, <адрес>. Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал) суммы расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО1 в ходе судебного заседания уточнил заявленные исковые требования, с учетом представленных сведений отделом по вопросам миграции ОМВД России по Белореченскому району о всех зарегистрированных гражданах в спорном домовладении, просил суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО13 Шерифа Ишхановича, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, прекратившими право пользования жилым домом, общей площадью 66,4 кв.м, и земельным участком, площадью 700 кв.м., находящихся по адресу: Россия, <адрес>. 0бязать УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять указанных граждан с регистрационного учета в спорном жилом доме. Выселить ответчиков из указанного жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес> взыскать солидарно со всех ответчиков в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал) суммы расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО1 заявленные уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований, пояснили, что они согласны выплачивать банку ежемесячно по 15 000 руб. до полного погашения долга, подготовили проект мирового соглашения, однако банк не соглашается на их условия. Кроме того, они сделали ремонт в доме, вложили в него свои деньги, на сегодняшний день выплатили банку уже 750 000 руб. Иного недвижимого имущества у них в собственности нет. Так же пояснили, суду, что в настоящее время все ответчики кроме них, ФИО8 и ФИО10, добровольно снялись с регистрационного учета и в спорном домовладении не проживают, о чем имеются отметки в домовой книге. Однако документального подтверждения этому суду не представлено.

Так же ответчиками по делу не представлено в материалы дела копии свидетельства о рождении несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки г. <данные изъяты>

Ответчики ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО11 и ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и заблаговременно, причина их неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации МО Белореченский район по доверенности ФИО15 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и заблаговременно, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Помощник Белореченского межрайонного прокурора в судебном заседании пояснил, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Выслушав лиц участвовавших в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждено документально, что решением Белореченского районного суда Краснодарского края от 14 сентября 2016 г. удовлетворены исковые требования ОАО «Россельхозбанка» в лице Краснодарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» о взыскании кредиторской задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. С ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 942 195 руб. 29 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 910 руб. 97 коп., а также обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 66, 4 кв.м. и земельный участок, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, находящейся по адресу <адрес> края, <адрес>. Определена начальная продажная цена заложенного имущества 2 270 669 руб., равной 80% рыночной стоимости имущества. Решение суда вступило в законную силу 14.10.2016 г. (л.д.15-22).

06.02.2017 г. судебным приставом-исполнителем Белореченского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю на основании исполнительного листа № ФС 012128627 от 14.12.2016 г. (л.д.62-64) возбуждено исполнительные производство №-ИП в отношении ФИО3 и на основании исполнительного листа № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-72) возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2 (л.д.34-37).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Белореченского РОСП от 28.02.2017 г. наложен на имущество должника ФИО3 по адресу по адресу: <адрес> (л.д.61)

14.06.2017 г. судебным приставом-исполнителем Белореченского РОСП УФССП по Краснодарскому краю в рамках возбужденных исполнительных производств вынесен акт о наложении ареста на жилой дом по адресу: <адрес> и земельный участок (л.д.47-49).

В рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем Белореченского РОСП на основании исполнительного листа ФС 01218627, выданного в рамках вышеуказанного судебного акта, залоговое имущество (Жилое домовладение по <адрес> края) было передано на торги, которые дважды были признаны несостоявшимися по причине отсутствия участников 13.06.2018 г. и 15.10.2018 г. (л.д.46; 50) При этом постановлением судебного пристава-исполнителя от 17.09.2018 г. была снижена цена имущества, преданного в специализированную организацию на реализацию на 15% и составила 1 544 054, 92 руб. (л.д.51-52).

В соответствии положениями ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ «Об исполнительном производстве» в рамках исполнительного производства были проведены публичные торги, которые дважды были объявлены несостоявшимися, соответственно у залогодержателя (банка) появилось право приобрести (оставить за собой) заложенное имущество.

В результате несостоявшихся торгов, 02.11.2018 г. судебным приставом - исполнителем Белореченского РОСП было предложено Банку оставить за собой нереализованное в принудительном порядке имущество (л.д.53).

АО «Россельхозбанк» дал свое согласие на оставление за собой имущества должника, о чем сообщил руководителю ООО «Артемида-ЮГ» и начальнику Белореченского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю (л.д.27-30).

26.11.2018 г. судебным приставом-исполнителем Белореченского РОСП УФССП по Краснодарскому краю вынесено постановление о передаче не реализованного имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу по адресу: <адрес>, взыскателю АО «Россельхозбанк» (л.д.58-59).

26.11.2018 г. постановлением судебного пристава-исполнителя снят арест жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу по адресу: <адрес> (л.д.60).

На заседании Комитета по развитию розничного бизнеса АО «Россельхозбанк» 12.02.2019 г. принято решение об оставлении Банком за собой нереализованного на торгах имущества, заложенного в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2 и ФИО3 (л.д.38-39).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судебным приставом - исполнителем Белореченского РОСП, подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д.54-55)

Постановлениями судебного пристава-исполнителя Белореченского РОСП УФССП по Краснодарскому краю от 12.04.2019 г. снят арест, наложенный 28.02.2017 г. с недвижимого имущества, а именно: жилой дом, общей площадью 66,4 кв.м., и земельный участок, площадью 700 кв.м., <адрес>, имущество передано взыскателю в счет погашения долга (л.д.40-45).

31.05.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 04.04.2019 г. (л.д.31-32) произведена государственная регистрации прав Банка на Имущество.

Право собственности у истца на спорные объекты зарегистрировано 31.05.2019 г., что подтверждается регистрационными записями в выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23-26).

В силу ст. 235 и ст. 237 ГК РФ основанием прекращения права собственности является принудительное изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда.

Соответственно, с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества к банку прекращено право собственности ФИО2 и ФИО3

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение взыскания на заложенное имущество и его реализация являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих вместе с ним.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей-родителей, усыновителей или опекунов.

По запросу суда в материалы дела были предоставлены сведения из ОВМ ОМВД России по Белореченскому району о зарегистрированных лицах по адресу: <адрес>, согласно которых по указанному адресу зарегистрированы и проживают ответчики по делу: ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, Худоян Шериф Ишханович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> края, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> края, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Армянской ССР, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец пос. В-<адрес>, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, уроженка <адрес> края, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> ССР, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка Республики Армения, и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Республики Армения (л.д.105-116).

Документального подтверждения того, что на момент рассмотрения дела кто-то из ответчиков снялся с регистрационного учета добровольно, суду не представлено.

В настоящее время ответчики проживают в принадлежащем истцу жилом доме, расположенном на земельном участке, без каких-либо правовых оснований, чем чинят помехи собственнику в реализации его прав.

18.04.2019 г. и 09.10.2019 г. в адрес ответчиков Банком отправлены требования об освобождении помещений, принадлежащих Банку от личного имущества, снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени требования банка ответчиками не исполнены (л.д. 7-14; 137-150)

16.07.2019 г. сотрудником Банка был совершен выезд в г. Белореченск по адресу нахождения имущества, требование вручено под роспись ФИО3, составлен акт осмотра имущества, что подтверждено представленными в материалы дела фотографиями (л.д.121-136). До настоящего времени, жилое домовладение принадлежащее Банку, ответчиками в добровольном порядке не освобождено.

Ответчики предоставили в судебное заседание документальное подтверждение того, что 04.12.2019 г. они обращались в АО «Россельхозбанк» с заявлением о возможности заключения мирового соглашения, однако их просьба осталась без ответа.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При этом, как установлено ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем АО «Россельхозбанк» на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и подпункту «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 г. (ред. 25.05.2017 г.) «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из вышеизложенного следует, что у ответчиков не имеется законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением, предусмотренных нормами ГК РФ и ЖК РФ. Регистрация по месту жительства в спорном доме не является основанием для сохранения за ответчиками права на проживание в нем, поскольку она носит уведомительный характер. Каких - либо дополнительных письменных соглашений о порядке пользования этим жилым помещением стороны по делу не заключали. Ответчики не являются нанимателями жилого помещения, поскольку не заключили с собственником имущества соглашения по поводу пользования домовладением, в соответствии с которым приобрели бы право пользования, а также несли бы обязанности и ответственность нанимателей жилого помещения по содержанию, сохранению спорного жилья в соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ.

При этом, в просительной части заявленных требований истец АО «Россельхозбанк» заявляет требования об обязании УВМ ГУ МВД России по <адрес> о снятии ответчиков с регистрационного учета, как усматривается судом, данное требования удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчиков в равных долях следует взыскать в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей, как подтвержденной документально (л.д.6).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО13 Шерифу Ишхановичу, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о выселении, признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо Управление по вопросам семьи и детства администрации МО Белореченский район – удовлетворить частично.

Признать ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО13 Шерифа Ишхановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Армянской ССР, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пос. <адрес>, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, уроженку <адрес> края, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку Республики Армения и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Армения, прекратившими право пользования жилым домом, общей площадью 66,4 кв.м, и земельным участком, площадью 700 кв.м., находящихся по адресу: Россия, <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО13 Шерифа Ишхановича, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 из жилого дома, расположенного на земельном участке, по адресу: Россия, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО13 Шерифа Ишхановича, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Решение суда в окончательном виде изготовлено 10 февраля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца.

Председательствующий: