Решение № 2-3525/2018 2-611/2019 2-611/2019(2-3525/2018;)~М-3494/2018 М-3494/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-3525/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года г.Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи: ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре: Судья Ж.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица, - Администрацию города Ялты Республики Крым, Товарищество собственников недвижимости «Строителей-13» об устранении препятствий в пользовании квартирой, истребовании имущества из чужого незаконного владения, передачи имущества на публичные торги,

УСТАНОВИЛ:

06.11.2018 года ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. ФИО4 является собственником квартиры № № дома № № по ул. <адрес>. ФИО2, используя элементы реконструкции квартиры истца, самовольно возвела стены, создав дополнительные помещения к квартире № № дома № № по ул. <адрес> При этом принадлежность истцу всех строений подтверждена решением исполкома Ялтинского городского совета от 25.10.2012 года № № «Об утверждении решения межведомственной комиссии по регистрации внутреннего переоборудования и перепланировки жилых домов, квартир, жилых и нежилых помещений ФИО1 по адресу: квартира № № дома № № по <адрес> В связи с чем, на основании ст. 301 ГК РФ из незаконного владения ФИО2 в пользу истца подлежат истребованию все элементы конструкции квартиры № № дома № № по ул. <адрес> в том числе: помещение 2-7 лит. а19 застекленная веранда, площадью 43,0 кв.м.; помещение 2-8 кладовая, площадью 8,8 кв.м.; помещение 2-9 санузел, площадью 2,0 кв.м.; помещение лит. а20 открытая терраса, площадью 75,7 кв.м, а также самовольно осуществленного устройства дверных проемов и окон, с выходом из квартиры № № на принадлежащую ФИО4 площадку. Самовольное возведение ответчиком указанным помещений подтверждается решением Ялтинского городского суда от 11.11.2016 года по делу № № Указанным решением иск Администрации г.Ялты удовлетворен, обязано ФИО2 произвести снос самовольно возведенных дополнительных помещений к квартире № № дома № № по ул. <адрес> До настоящего времени решение суда не исполнено. В связи с чем, истец полагает, что на основании ст. 29 ЖК РФ квартира № № дома № № по <адрес> подлежит продаже с публичных торгов. Просит устранить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой № № в доме № <адрес>, обязав ФИО2, ФИО3 произвести снос самовольно возведенных конструкций стен дополнительных помещений к квартире № № дома № № по ул. Строителей в г. Ялте, а именно: помещение 2-7 лит. а19 застекленная веранда, площадью 43,0 кв.м.; помещение 2-8 кладовая, площадью 8,8 кв.м.; помещение 2-9 санузел, площадью 2,0 кв.м.; помещение лит. а20 открытая терраса, площадью 75,7 кв.м; заложить дверной и оконный проемы, самовольно устроенные из помещений квартиры № № в доме № № по <адрес> с выходом к помещению лит. а20 открытая терраса, площадью 75,7 кв.м; истребовать из незаконного владения ФИО2 в пользу ФИО1 открытую террасу, площадью 75,7 кв.м., являющуюся предметом реконструкции квартиры № № в доме № № по <адрес> утвержденной решением исполкома Ялтинского городского совета от 14.05.2009 года № 816 «Об утверждении решения межведомственной комиссии по регистрации строений и внутренних перепланировок ФИО5 по адресу: квартира № № дома № № литер «А» по ул. Строителей в г. Ялте»; квартиру № № в доме № № по <адрес> передать на публичные торги на основании ст. 29 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что дом является многоквартирным. Истец является собственником квартиры в указанном доме. С ним не была согласована реконструкция квартиры № № в доме № № по <адрес> Сама реконструкция осуществлена с нарушением строительных норм. Кроме того, ответчиком использованы элементы реконструкции квартиры № № по указанному адресу, принадлежащие на праве собственности истцу. В связи с чем, полагает, что возведенные ответчиком стены с использованием колонн истца, также принадлежат истцу и должны быть истребованы у ответчика в его пользу. Указала также, что поскольку решение Ялтинского городского суда от 11.11.2016 года по делу № 2-2235/2016, которым обязано ответчика снести самовольные помещения, до настоящего времени не исполнено, квартиру № № в доме № № по <адрес> необходимо выставить на публичные торги.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО6, ФИО2 возражали против удовлетворения иска, пояснив, что истец не доказал нарушение его прав реконструкцией квартиры. Кроме того, дверной и оконные проемы из помещений квартиры № № в доме № № по <адрес>, которые истец просит заложить, не были устроены ответчиками самовольно, а предусмотрены были в техническом паспорте квартиры.

В судебном заседании представитель Товарищества собственников недвижимости товарищества собственников жилья «Строителей 13» возражала против удовлетворения иска. Дополнительно пояснила, что дом является многоквартирным, большинство квартир в доме реконструированы, в том числе и ее квартира. Реконструкции осуществлялись с согласия собственников квартир. Просит отказать в удовлетворении иска.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Истец является собственником квартиры № № по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от 15.05.2012 года.

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 14.05.2009 года № 816 «Об утверждении решения межведомственной комиссии по регистрации строений и внутренних перепланировок ФИО5 по адресу: квартира № <адрес> разрешено регистрацию помещений: застекленная веранда 6-6 пл. 10.1 кв.м., открытая веранда 6-7 пл.93,6 кв.м.

Решением исполкома Ялтинского городского совета от 25.10.2012 года № 1357 «Об утверждении решения межведомственной комиссии по регистрации внутреннего переоборудования и перепланировки жилых домов, квартир, жилых и нежилых помещений ФИО1 по адресу: квартира № № дома № № по <адрес> разрешено регистрацию помещений: жилая комната 6-2 пл.22,9 кв.м., жилая комната 6-3 пл. 21,1 кв.м., кухня 6-6 пл.5,2 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственниками квартиры № № по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности являются ФИО2, ФИО3

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

Согласно п.п. «а» п. 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом ВАС РФ в Постановлении от 23.06.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.3).

Таким образом, к истцу в соответствии с ч. 1 ст. 38 ЖК РФ вместе с правом собственности на недвижимое имущество перешло право на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том же объеме и на тех же условиях, что и у его предшественников.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 246 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В то же время, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), земельный участок, на котором расположен жилой дом, относится к общему имуществу многоквартирного дома.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок переходит в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме бесплатно с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники, а соответственно и наниматели помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из смысла закона, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, исходя из содержания ч. 3 и ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

При этом при определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Таким образом, при разрешении споров об устранении нарушений прав собственника либо нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме необходимо учитывать, что указываемая им угроза должна быть реальной, а не абстрактной, то есть основанной не только на формальных нарушениях каких- либо норм и правил, но и на фактических обстоятельствах в отношении расположения спорного сооружения, свидетельствующих об объективных фактах нарушения прав истца.

Решением Ялтинского городского суда от 11.11.2016 года по делу № 2-2235/2016 иск Администрации города Ялты Республики Крым к ФИО2, третьи лица: ФИО1, ФИО3, Товарищество собственников недвижимости Товарищество собственников жилья «Строителей 13» о сносе самовольно выстроенных помещений и освобождении земельного участка, удовлетворен. Обязано ФИО2 произвести снос самовольно возведенных конструкций стен дополнительных помещений к квартире № № дома № № по <адрес>, а именно: помещение 2-7 лит. а19 застекленная веранда, площадью 43,0 кв.м.; помещение 2-8 кладовая, площадью 8,8 кв.м.; помещение 2-9 санузел, площадью 2,0 кв.м.; помещение лит. а20 открытая терраса, площадью 75,7 кв.м.; обязано ФИО2 освободить земельный участок перед домовладением № № по <адрес> путем демонтажа металлического гаража, расположенного на месте литер «В»; взысканы судебные расходы.

Решение суда вступило в законную силу, находится на принудительном исполнении.

По материалам БТИ по состоянию на 15 октября 2004 года квартира № № дома № № по ул. <адрес> общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м, состояла из следующих помещений: 2-1 – коридор; 2-2 – кухня; 2-3 – жилая; 2-4 – санузел; 2-5 – жилая.

В техническом паспорте на указанную квартиру, изготовленном бюро технической инвентаризации 27 июля 2015 был поставлен штамп – самовольно выстроенная в лит. А жилая и полезная площадь, в котором указываются следующие помещения: 2-6 веранда, площадью 9,2 кв.м.; 2-7 лит. а19 застекленная веранда, площадью 43,0 кв.м.; 2-8 кладовая, площадью 8,8 кв.м.; 2-9 санузел, площадью 2,0 кв.м.; лит. а20 открытая терраса, площадью 75,7 кв.м.

Таким образом, решением Ялтинского городского суда от 11.11.2016 года установлена самовольность возведенных конструкций стен дополнительных помещений к квартире № № дома № № по <адрес> а именно: помещение 2-7 лит. а19 застекленная веранда, площадью 43,0 кв.м.; помещение 2-8 кладовая, площадью 8,8 кв.м.; помещение 2-9 санузел, площадью 2,0 кв.м.; помещение лит. а20 открытая терраса, площадью 75,7 кв.м.

Данные конструкции возведены без согласия собственника квартиры № № дома № № по <адрес> ФИО1, что нарушает ее права, поскольку препятствует обслуживать и пользоваться в полном объеме общим имуществом дома.

В связи с чем, суд удовлетворяет иск в части сноса указанных помещений и полагает необходимым возложить данную обязанность на двоих ответчиков, поскольку они являются сособственниками квартиры № № дома № № по <адрес>

В иной части иска суд в удовлетворении отказывает, исходя из следующего.

Так, истцом не доказано то обстоятельство, что дверной и оконный проемы, из помещений квартиры № № в доме № № по <адрес> с выходом к помещению лит. а20 открытая терраса самовольно устроены ответчиком.

Кроме того, истец просит истребовать из незаконного владения ФИО2 в пользу ФИО1 открытую террасу, площадью 75,7 кв.м., являющуюся предметом реконструкции квартиры № № в доме № № по <адрес>, утвержденной решением исполкома Ялтинского городского совета от 14.05.2009 года № 816 «Об утверждении решения межведомственной комиссии по регистрации строений и внутренних перепланировок ФИО5 по адресу: квартира № № дома № <адрес>

То есть истец просит одновременно снести самовольное строение - открытую террасу, площадью 75,7 кв.м. и истребовать у ответчика данную постройку в его пользу.

В силу пункта 1 статьи 1, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из смысла данных норм следует, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Вместе с тем, говоря о свободе выбора способа защиты, следует учитывать, что выбор может осуществляться только среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку право собственности на самовольную постройку не возникает, она не может быть предметом иска об истребовании постройки из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). Ведь истец по виндикационному иску обязан доказать, что именно он является собственником истребуемого имущества, а у ответчика, фактически владеющего спорным имуществом, отсутствуют законные основания владения.

Суд также отказывает в удовлетворении иска в части передачи квартиры № № в доме № № по <адрес> на публичные торги на основании ст. 29 ЖК РФ.

Согласно ч.5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Согласно ответа № 1 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.03.2012) требования собственников помещений в многоквартирном доме, владельцев помещений, не являющихся собственниками, а также объединений собственников помещений в многоквартирном доме, заявленные в порядке ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассмотрению не подлежат.

Суд распределяет судебные расходы на основании ст. 98 ГПК РФ.

При этом суд принимает во внимание, что при подаче иска в суд не была оплачена государственная пошлина истцом в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица, - Администрацию города Ялты Республики Крым, Товарищество собственников недвижимости «Строителей-13» об устранении препятствий в пользовании квартирой, истребовании имущества из чужого незаконного владения, передачи имущества на публичные торги, удовлетворить частично.

Устранить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой № № в доме № № по <адрес>

Обязать ФИО2, ФИО3 произвести снос самовольно возведенных конструкций стен дополнительных помещений к квартире № № дома № № по <адрес>, а именно: помещение 2-7 лит. а19 застекленная веранда, площадью 43,0 кв.м.; помещение 2-8 кладовая, площадью 8,8 кв.м.; помещение 2-9 санузел, площадью 2,0 кв.м.; помещение лит. а20 открытая терраса, площадью 75,7 кв.м

В иной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать поровну с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 600 рублей.

Мотивированное решение суда составлено 11 января 2019 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК