Решение № 2-1734/2017 2-1734/2017 ~ М-1669/2017 М-1669/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1734/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1630 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес),

мотивируя свою просьбу тем, что на основании решения Рузского районного суда Московской области от (дата), вступившего в законную силу, она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) Сособственником ? доли жилого дома является ФИО2 При вышеуказанном жилом доме имеется земельный участок, которым она пользуется более 15 лет.

Согласно заключения кадастрового инженера, земельный участок полностью обнесен забором. На территории земельного участка расположена часть жилого дома, хозяйственные постройки, а также присутствуют древесные, ягодные и кустарниковые насаждения. Жилой дом имеет неразрывную связь с землей посредством монолитного ленточного фундамента. Границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения. Фактические границы земельного участка имеют неразрывную связь с землей, позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка и нет оснований полагать, что границы земельного участка перемещались. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1630 кв.м. Наложений со смежными земельными участками и споров по границам не выявлено.

В настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок по независящим от нее обстоятельствам, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.1 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ « «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.1 ч.1 п.5 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), (адрес). Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (адрес)1 от (дата), копия которого имеется в материалах дела. Право на домовладение и земельный участок у истца возникло в 1992 году на основании договора купли-продажи доли домовладения, заключенного между колхозом «...» и ФИО1 (1/2 доля). Сособственником вышеуказанного жилого дома является ФИО2

Согласно выписке из похозяйственной книги по (адрес) за 1991-1995 г.г. лицевой счет №, при доме имеется земельный участок площадью 2000 кв.м. Согласно свидетельства о государственной регистрации права (адрес) от (дата), копия которого имеется в материалах дела, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес) (адрес). В настоящее время истец зарегистрировать свои права на земельный участок не может по независящим от него обстоятельствам.

Согласно заключения кадастрового инженера, земельный участок полностью обнесен забором. На территории земельного участка расположена часть жилого дома, хозяйственные постройки, а также присутствуют древесные, ягодные и кустарниковые насаждения. Жилой дом имеет неразрывную связь с землей посредством монолитного ленточного фундамента. Границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения. Фактические границы земельного участка имеют неразрывную связь с землей, позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка и нет оснований полагать, что границы земельного участка перемещались. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1630 кв.м. Наложений со смежными земельными участками и споров по границам не выявлено.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), учтен в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

С учетом того, что из участка, расположенного при жилом доме, другому сособственнику ФИО2 был предоставлен безвозмездно в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м., то, по мнению суда, часть земельного участка площадью 630 кв.м. (1630 кв.м. по результатам межевания), находящегося в фактическом пользовании истца, является результатом запользования. Данные обстоятельства не отрицались истцом в судебном заседании. При указанных обстоятельствах, суд считает оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 1630 кв.м. не имеется, в связи с чем, учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, и считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...