Решение № 2-2655/2021 2-2655/2021~М-218/2021 М-218/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-2655/2021

Дело № 2-2655/2021

УИД 24RS0056-01-2021-000415-22

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дьяченко Л.В.,

при секретаре Киюциной И.А.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЭРТРАНС» о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ИНТЭРТРАНС», в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 02.09.2019г. в размере 82 758 руб., пени в сумме 82 068,35 руб., госпошлину 4 497 руб.

Требования мотивированы тем, что 02.09.2019г. между ФИО1 (арендодателем) и ООО «ИНТЭРТРАНС» (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставил арендатору в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение <адрес> площадью 38,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, а арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. Помещение передано ответчику истцом 02.09.2019г. Срок действия договора с 02.09.2019г. по 31.07.2020г. B соответствии с п. 3.1 договора аренды от 02.09.2019г., арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 27 586,00 руб., которая должна вноситься в полном объеме, ежемесячно с 1 по 5 число текущего месяца. По состоянию на 22.12.2020г. у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 82 758,00 руб. - за май, июнь, июль 2020 года. Согласно п. 7.1 при просрочке внесения Арендатором арендной платы Арендодатель вправе требовать от него уплаты пени в размере 0,5% от суммы задолженности, что составляет за период с 07.05.2020 по 22.12.2020 г. - 82 068,35 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ООО «ИНТЭРТРАНС» будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, представителя не направил, возражений против удовлетворения иска суду не представил, сведений об уважительности причин неявки суду также не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Судом рассмотрено дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 38,1 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта №, что подтверждается выпиской ЕГРН КУВИ-002/2021-30627727 от 05.04.2021г.

02.09.2019г. между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «ИНТЭРТРАНС» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование следующее нежилое помещение: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 38,1 кв.м.

Срок аренды по договору определен с 02.09.2019г. по 31.07.2020г. (п. 2.1 Договора).

По договору аренды арендатор вносит арендную плату и иные платежи, если они предусмотрены в размере 27 586 руб. в месяц, в период с 01 по 05 число текущего месяца, а в случае неполного месяца не позднее 5 календарных дней с момента фактической передачи помещения (п.п. 3.1, 3.2.2 Договора).

Как следует из п. 7.1. Договора при просрочке внесения арендатором арендной платы Арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая, что срок действия договора аренды истек 31.07.2020г., ответчик не представил суду доказательств внесения арендной платы в отношения нежилого помещения в размере 82 758 руб., суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании арендных платежей за период с мая 2020 г. по июль 2020г. (включительно) в сумме 82 758 руб. из расчета 27 586 руб. х 3.

Разрешая требование истца о взыскании в его пользу пени в сумме 82 068,35 руб. суд исходит из следующего.

Согласно п.7.1 Договора при просрочке внесения арендатором арендной платы, арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку до настоящего времени ответчиком оплата арендных платежей в сумме задолженности 82 758 руб. не произведена, доказательств обратного в материалы дела не представлено, истец имеет право требовать уплаты пеней на сумму задолженности из расчета: 27 586 х 0,5%=137,93

07.05.2020г. по 22.12.2020г. 137,93 х 229 дней = 31 585 руб. 97 коп.

08.06.2020г. по 22.12.2020г. 137,93 х 197 дней = 27 172 руб. 21 коп.

06.07.2020г. по 22.12.2020г. 137,93 х 169 дней = 23 310 руб. 17 коп., а всего: 31 585,97+27 172,21+23 310,17=82 068 руб. 35 коп.

В указанном размере сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Соответственно, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в сумме 4 497 руб. из расчета 3200 руб. + 2 проц. от ((82758 руб.+82068,35 руб.) -100000 руб.) =

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИТРЭРТРАНС» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате 82 758 руб., пени в сумме 82 068 руб. 35 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 497 руб., а всего взыскать 169 323 (сто шестьдесят девять тысяч триста двадцать три) рубля 35 (тридцать пять) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Л.В.Дьяченко

Мотивированное решение составлено 28 октября 2021 года

Копия верна

Судья: Л.В.Дьяченко