Решение № 2-7688/2017 2-7688/2017~М-7487/2017 М-7487/2017 от 15 сентября 2017 г. по делу № 2-7688/2017

Дело № 2-7688/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 15 сентября 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО6, при секретаре Дойниковой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Вологды к ФИО7 о понуждении к заключению договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к ФИО7

о понуждении к заключению договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора указав, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, расположен гаражный бокс №, принадлежащий ответчику. ФИО7 был направлен проект договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, но ответчик не ответил на данное предложение. Просит суд понудить ответчика к заключению с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение к договору № аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением, с множественностью лиц на стороне арендатора, на котором расположен, принадлежащий ответчику, гаражный бокс, на условиях, предложенных Администрацией.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

При изложенных обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства, с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО7 является собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данное нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категории земель: для эксплуатации индивидуальных гаражей, который принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Вологда».

01.08.2016 между Администрацией города Вологды и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и другими собственниками гаражных боксов, расположенных на данном земельном участке, был заключен договор аренды № со множественностью лиц на стороне арендатора.

09.08.2016 в адрес ФИО7 Администрацией города Вологды было направлено письмо с проектом договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, с предложением его подписать.

Данное письмо ответчиком получено не было и вернулось за истечением срока хранения обратно адресанту.

Между тем, до настоящего времени ФИО7 договор не подписал.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Общие положения о заключении договора в обязательном порядке содержаться в статье 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, специальные же нормы, регулирующие порядок заключения договоров аренды земельных участков в обязательном порядке содержаться в Земельном кодексе Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации случае, если на земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (пункт 6).

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7).

Из смысла указанных выше норм следует, что любой собственник здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, на котором расположено несколько таких зданий, принадлежащих разным лицам, может обратиться с заявлением о предоставлении спорного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. При этом остальные собственники должны присоединиться к такому договору в течение 30 дней со дня направления им проекта договора, если они этого не сделают, то муниципалитет приобретает право на обращение с иском в суд о понуждении заключить такой договор аренды.

В данном случае Администрация города Вологды не нарушила процедуру заключения подобного договора аренды, направив его проект ответчику. ФИО7, как собственник гаражного бокса, расположенного на спорном земельном участке, проект договора не подписал, не предоставил его в уполномоченный орган, хотя такая обязанность на него возложена нормами действующего земельного законодательства, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования Администрации города Вологды и понудить ФИО7 заключить с ним дополнительное соглашение к договору аренды №.

В связи с тем, что в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить.

Обязать ФИО7 заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение к договору № аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, на условиях, предложенных Администрацией города Вологды, а именно: включить ФИО7 с 01.08.2016 в состав арендаторов по договору № о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером №, площадью 6 154 кв.м., с местоположением <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуальных гаражей, с учетом арендной платы за пользование земельным участком, рассчитанной по формуле: годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле: площадь доли/площадь участка х кадастровая стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

Взыскать с ФИО7 в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» за рассмотрение дела судом государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Колодезный А.В.

Мотивированное заочное решение изготовлено 19.09.2017.