Решение № 2-1167/2018 2-1167/2018~М-1017/2018 М-1017/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-1167/2018

Дело № 2-1167/2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач -на- Дону 25 сентября 2018 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Терентьева В.Н.,

при секретаре судебного заседания Савенковой Е.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Береславского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание магазина,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Администрации Береславского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> обосновывая свои требования следующим.

На основании решения Калачёвского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ года она является собственником здания магазина площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ к зданию данного магазина возведена пристройка лит.А 3 размером <данные изъяты> кв.м. (по внешнему обмеру), в результате чего общая площадь здания изменилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м. Данная пристройка к зданию магазина возведена на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, но без оформления документов, разрешающих строительство, в связи с чем, она является самовольной. Согласно заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Калачевское отделение в 2018г. на вышеуказанный объект недвижимого имущества, общая площадь магазина составляет <данные изъяты> кв.м., пристройка соответствует параметрам, установленным документацией, находится в исправном состоянии и обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию пристройки к зданию магазина. В настоящее время она имеет намерение оформить свои права на данный объект недвижимости в соответствии с требованиями закона, однако в связи с отсутствием разрешения на строительство это не представляется возможным, что и послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением.

Истец ФИО1, извещённая о слушании дела надлежащим образом (л.д. 35), в судебное заседание не явилась. Согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в её отсутствие. Настаивает на удовлетворении заявленных требований (л.д. 37).

Суд, с учётом мнения представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования ФИО1 и просила суд удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик – представитель администрации Береславского сельского Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д. 35-36), в судебное заседание не явился. Возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

Суд, с учётом мнения представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика - представителя администрации Береславского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании решения Калачёвского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности на здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>». Данное решение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 23-24).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что принадлежащее истцу ФИО1 здание магазина имеет признаки самовольной постройки, поскольку оно было возведено без получения разрешения на строительство. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимал меры к легализации данных построек.

Согласно заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Калачевское отделение от 2018г. о техническом состоянии несущих строительных конструкций пристройки к зданию магазина, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-14), техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций пристройки к зданию магазина, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию пристройки к зданию магазина. Строительные конструкции пристройки к зданию магазина и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Пристройка к зданию магазина возведена и оборудована таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм посетителям и работающим в нем при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания. При эксплуатации данной пристройки к зданию магазина нет необходимости в её реконструкции и перепланировке, так как его технические возможности позволяют использовать её как пристройку к зданию магазина.

Таким образом, возведённая пристройка к зданию магазина не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства подтверждаются также: копией технического паспорта на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15-22); Решением Калачевского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 23-24); Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 25); свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) и другими материалами дела.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Береславского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание магазина удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1 и постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: