Решение № 2-1105/2019 2-1105/2019~М-866/2019 М-866/2019 от 10 января 2019 г. по делу № 2-1105/2019

Дело № 2-1105/2019; УИД: 42RS0010-01-2019-001222-42.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи- Борисенко О.А.

при секретаре- Мироновой Т.Н.

с участием истца- ФИО1

представителя истца- ФИО2

представителя ответчика- ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

13 июня 2019 года

гражданское дело по иску: ФИО1 к Администрации Киселевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации КГО о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома от 26 июня 2012 года № она приобрела в собственность квартиру, общей площадью 86,3 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Являясь собственником указанной квартиры, истец самовольно произвела в квартире строительные работы, в результате которых план жилого помещения изменился, при этом ввиду юридической неграмотности, истец не получала разрешение на перепланировку квартиры.

Принадлежащий истцу на праве собственности объект недвижимости претерпел архитектурно-строительные изменения, относящиеся к перепланировке.

По техническому паспорту квартиры от 17 апреля 2019 года, составленному филиалом 25 БТИ г.Киселевска, в результате перепланировки общая площадь жилого помещения не изменилась и составляет 86,3 кв.м., жилая площадь осталась та же – 52,9 кв.м., план квартиры изменился.

С момента приобретения и до настоящего времени истец пользуется указанным жилым помещением, была намерена оформить свои права на перепланированное жилое помещение, однако совершить данные действий не представляется возможным, так как перепланировка жилого помещения осуществлена до получения соответствующего разрешения.

Выполненная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность, и устойчивость основных строительных конструкций здания, и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям, не привела к ухудшению условий для проживания граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью в соответствии с проектным заключением от 21 мая 2019 года ООО «<данные изъяты>», жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Просит сохранить за истцом ФИО1 право собственности на перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 86,3 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить, дополнительно пояснили, что перепланировка была произведена в ходе ремонта в 2015 году в кухне квартиры, имеющей застекленный балкон, и заключается в том, что истец убрала балконный блок с окном из этой комнаты, освободив подоконное пространство, и теперь, на их месте в кухне проход на балкон. При этом все несущие стены квартиры остались на своих местах.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от 27 марта 2019 года, в судебном заседании оставила вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований на усмотрение суда, возражений против иска не представлено.

Третье лицо - Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, возражений по иску не представлено.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года N 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрепление многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь, и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1. ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть в отсутствие соответствующего решения органа местного самоуправления.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании бесспорно установлено и подтверждено материалами дела, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 86,3 кв.м., на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома от 26 июня 2012 года № (л.д. 8-10), свидетельства о государственной регистрации права от 28 апреля 2014 года № ( л.д. 7), выписки из ЕГРП № от 13 июня 2019 года ( л.д. 36-37).

В указанной квартире истцом произведена самовольная перепланировка, в ходе которой произведены следующие виды работ: в кухне демонтирован балконный блок с окном, и подоконный простенок между кухней и балконом.

В результате перепланировки общая площадь квартиры согласно техническому паспорту филиала № 16 БТИ города Киселевска по состоянию на 17 апреля 2019 года не изменилась: общая площадь 86,3 кв.м., жилая площадь – 52,9 кв.м. ( л.д. 4-6).

Судом также установлено, что разрешения на перепланировку жилого помещения истцом не получалось.

Таким образом, истец, без получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления произвела перепланировку квартиры, что, в свою очередь, повлекло внесение изменений в технический план квартиры, поскольку на месте балконного блока с окном в кухне расположен свободный проем, при этом конфигурация и площадь жилого помещения, остальные строительные конструкции квартиры остались неизменны.

Из технического паспорта на квартиру, а также кадастрового паспорта на квартиру от 28 марта 2014 года ( л.д. 38) следует, что общая площадь квартиры составляет 86,3 кв.м., изменений в строительных конструкциях стен нет, вместо окна и балконной двери из кухни на балкон имеется только проем.

Заключением технического обследования №, выполненным ООО «<данные изъяты>», установлено, что строительные конструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес> после проведенной перепланировки в виде демонтажа кирпичной стены ниже существующего подоконника, находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляют права третьих лиц. Указанная перепланировка не повлияла на несущую способность строительных конструкций. Санитарные, противопожарные нормы соблюдены, квартира пригодна к использованию по целевому назначению (л.д. 12-26).

Учитывая совокупность представленных истцом доказательств, подтверждающих, что перепланировка квартиры выполнена истцом в соответствии с требованиями санитарных, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры и многоквартирного дома, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании за нею права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

сохранить за ФИО1 право собственности на перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 86,3 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: О.А. Борисенко

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.