Решение № 2-120/2017 2-120/2017~М-75/2017 М-75/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-120/2017

Дело 2-120/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 апреля 2017 года с. Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гаврилина А.В.,

при секретаре Дьяконовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ханкайского муниципального района Приморского края и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением администрации Ханкайского муниципального района Приморского края о признании права собственности на нежилое здание и возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю осуществить регистрацию права собственности на вышеуказанное нежилое здание. В обоснование исковых требований указала, что на основании Постановления администрации Ханкайского муниципального района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 20000 метров, находящегося примерно в 3460 метрах по направлению на север от ориентира – нежилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, предоставленного ей для целей организации летнего отдыха и строительства объекта «Туристическая база отдыха на 30 мест». На основании пакета документов, подготовленного в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ ею было получено в администрации Ханкайского муниципального района Приморского края разрешение на строительство RU № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании разрешения RU № от ДД.ММ.ГГГГ объект был введен в эксплуатацию. В последующем земельный участок с кадастровым номером № неоднократно разделялся, в результате чего земельный участок на котором в настоящее время находится объект капитального строительства – нежилое здание, со всеми вспомогательными постройками, выделен в самостоятельный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1051 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края был заключен договор № аренды данного земельного участка с разрешенным использованием «Туристическая база отдыха на 30 мест», который решением Ханкайского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным. Полагает, что новая вещь – нежилое здание создана с соблюдением закона и просит признать за ней право собственности на него и возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю обязанность зарегистрировать данное право.

Представитель истца ФИО2 поддержала заявленные истцом исковые требования, за исключением требования о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю осуществить регистрацию права собственности на спорное нежилое здание. Изменила исковые требования, просит считать иск поданным только к администрации Ханкайского муниципального района Приморского края с требованием о признании права собственности на построенное здание. Дополнительно пояснила, что разрешение на строительство было получено истцом в соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ, после согласования строительства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено в соответствии с требованиями ст. 55 ГрК РФ. Новая вещь создана с соблюдением закона, земельный участок на момент строительства находился в аренде у истца, в ведении администрации Ханкайского муниципального района Приморского края, в настоящее время никому не предоставлен, следовательно признание права собственности на построенное здание не нарушает чьи либо интересы.

Представитель администрации Ханкайского муниципального района Приморского края ФИО3 исковые требования не признал, пояснил, что истец не зарегистрировал своевременно право собственности на построенное здание, однако в настоящее время договор аренды данного земельного участка решением Ханкайского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, по причине нарушения процедуры передачи полномочий от поселения, администрации района.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании с истцом, на основании Постановления администрации Ханкайского муниципального района <адрес> №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 25:19:030301:564, площадью 20000 метров, находящегося примерно в 3460 метрах по направлению на север от ориентира – нежилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, предоставленного ей для целей организации летнего отдыха и строительства объекта «Туристическая база отдыха на 30 мест». Данный земельный участок относится к землям особо охраняемых территорий и объектов. Согласно условий данного договора, арендатору не запрещено капитальное строительство на данном земельном участке.

Согласно ч.16 ст.65 Водного кодекса РФ в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.

В ходе исследования в судебном заседании документов, установлено, что перед получением разрешение на строительство истцом было получено экспертное заключение по отводу участка под строительство №-О от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого участок находится в ведомстве Ханкайского муниципального района, категория земель – земли рекреационного назначения. Размещение базы отдыха на 30 мест отвечает санитарным нормам и правилам. Также истцом получено согласование на размещение базы отдыха в Приморском территориальном управлении Росрыболовства.

Согласно ч. 5 ст 51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории (за исключением лечебно-оздоровительных местностей и курортов), - федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, в ведении которого находится соответствующая особо охраняемая природная территория.

Согласно ч.2 ст.55 ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, подлежащий отводу под строительство, находился в ведении Ханкайского муниципального района и находился в аренде у истца, на основании договора аренды. Таким образом, разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное истцу администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края, получено им на законных основаниях. По окончании строительных работ здание было введено в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, нежилое здание – туристическая база отдыха на 30 мест, площадью 29,3 кв.м, было возведено истцом в период действия договора аренды земельного участка, в сроки, отведенные в разрешении на строительство объекта, а также в параметрах, указанных в разрешении на строительство. Указанный объект является недвижимостью и обладает теми уникальными характеристиками, которые позволяют его идентифицировать в качестве объекта материального мира в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении требования о признании права собственности на нежилое здание – туристическая база отдыха на 30 мест, площадью 29,3 кв.м., не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ханкайского муниципального района Приморского края о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – туристическая база отдыха на 30 мест, площадью 29,3 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, литера А, расположенное по адресу: примерно в 3460 метрах по направлению на север от ориентира – нежилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ) в Приморский краевой суд через Ханкайский районный суд Приморского края.

Председательствующий: