Решение № 2-20/2019 2-20/2019(2-4604/2018;)~М-5331/2018 2-4604/2018 М-5331/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-20/2019

РЕШЕНИЕ к делу 2-20/19

Именем Российской Федерации

г. Сочи 14.01.2019 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского карая в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

с участием прокурора Барахович С.В.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ГУ «Санаторий «Беларусь» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора и о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котормо просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ГУ «Санаторий «Беларусь» и ФИО1; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГг. между Государственным учреждением «Санаторий «Беларусь» Управления делами Президента Республики Беларусь и гражданином ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения.

Данное помещение находится по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>. Квартира является собственностью Республики Беларусь, относится к государственному жилищному фонду Республики Беларусь. Право собственности на помещение зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством серии 23-АД №.

ГУ «Санаторий «Беларусь» осуществляет право оперативного управления помещением и действует строго в интересах собственника помещения.

В соответствии с условиями договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование жилым помещением не взимается. В этой связи по своей правовой природе данный вид договора является договором безвозмездного пользования, так как предоставляя квартиру в найм ГУ «Санаторий «Беларусь» не получает за это никакой оплаты.

Действие договора безвозмездного пользования жилым помещением окончено ДД.ММ.ГГГГ ГУ «Санаторий «Беларусь» неоднократно направляло ответчику письма о заключении договора на новых условиях либо освобождении занимаемого жилого помещения. Однако ФИО1 отказывается от заключения договора на новых условиях и не освобождает указанное жилое помещение. Также, ответчик фактически не проживает в данной квартире.

Статья 35 ЖК РФ определяет основания выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истечение срока договора безвозмездного пользования жилого помещения не влечет его автоматического прекращения. Если ссудополучатель продолжает пользоваться жилым помещением по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Таким образом, договор, заключенный между ГУ «Санаторий «Беларусь» и гражданином ФИО1 считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц.

А также, в соответствие со ст. 451 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут в связи с существенным изменением обстоятельств. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В этой связи, издание нормативного акта, устанавливающего оплату за найм жилого помещения, является существенным обстоятельством для сторон договора.

В соответствии с п. ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 451 ГК РФ, изменен судом по требованию заинтересованной стороны.

В судебном заседании представитель истца, настаивала на удовлетворении заявленных требований, поддержала доводы, изложенные в иске.

Предстаивтель ответчика ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Прокурор, участвующий в деле дала заключение, в котом указана на незаконность заявленных требований, так как выселение ответчиков без предоставления другого жилого помещения нарушает права ответчиков.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из представленных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ между Государственным учреждением «Санаторий «Беларусь» Управления делами Президента Республики Беларусь и гражданином ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения.

Данное помещение находится по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> является собственностью Республики Беларусь, относится к государственному жилищному фонду Республики Беларусь. Право собственности на помещение зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством серии 23-АД №.

ГУ «Санаторий «Беларусь» осуществляет право оперативного управления помещением и действует строго в интересах собственника помещения.

В соответствии с условиями договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование жилым помещением не взимается.

Согалсно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Сторонами договора, договор от ДД.ММ.ГГГГ поименован – договор найма жилого помещения.

Однако, толкуя буквально условия договора суд приходит к выводу, что данный договор является по своей природе договором безвозмездного пользования, так как предоставляя квартиру в найм ГУ «Санаторий «Беларусь» не получает оплаты (п. 3 договора).

Действие договора безвозмездного пользования жилым помещением окончено ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, ГУ «Санаторий «Беларусь» неоднократно направляло ответчику письма о заключении договора на новых условиях либо освобождении занимаемого жилого помещения.

Однако ФИО1 отказывается от заключения договора на новых условиях и не освобождает указанное жилое помещение.

Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Вместе с тем, истец возражал против пользования ответчиком переданного в пользование имущества, выразив возражение в письме от ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Таким образом, истец в соответствии со ст. 699 ГК РФ вправе отказаться от исполнения договора, при этом условие об извещении ответчика было выполнено.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

К настоящим правоотношениям, возможно применить п. 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, так как случай отказа от договора, указанный в ст. 699 ГК РФ, по своей сути является расторжением договора безвозмездного пользования.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в виду удовлетворения требований о расторжении договора, ответчики подлежат выселению из жилого помещения, так как у них прекратилось право пользования жилым помещением.

Доводы представителя ответчика и прокурора о том, что работника работодатель должен обеспечить жильем не нашли своего подтверждения.

Так согласно ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 297 ГК РФ работники, привлекаемые к работам вахтовым методом, в период нахождения на объекте производства работ проживают в специально создаваемых работодателем вахтовых поселках, представляющих собой комплекс зданий и сооружений, предназначенных для обеспечения жизнедеятельности указанных работников во время выполнения ими работ и междусменного отдыха, либо в приспособленных для этих целей и оплачиваемых за счет работодателя общежитиях, иных жилых помещениях.

Таким образом, обеспечение работника жильем возможно при указанных выше случаях.

Однако, спорное жилое помещение не относиться к служебным помещения или к жилым помещениям в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы. При этом ФИО1 не является работником, привлекаемым к вахтовому методу, а так же, между работодателем не было достигнуто соглашение о предоставлении ему жилого помещения, в связи с трудовой деятельностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ГУ «Санаторий «Беларусь» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора и о выселении, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ГУ «Санаторий «Беларусь» и ФИО1.

Выселить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2019 года.

Председательствующий судья