Решение № 2-1297/2025 2-1297/2025~М-6452/2024 М-6452/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-1297/2025

Дело № 2-1297/2025

УИД 05RS0031-01-2024-009970-74


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года г.Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего – судьи Арациловой К.М.,

при секретаре судебного заседания Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Инвестторгбанк" к ФИО1 об освобождении недвижимого имущества от арестов,

УСТАНОВИЛ:

АО "Инвестторгбанк" обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении от арестов от недвижимого имущества:

- имущество (нежилые помещения, общей площадью 359,58 кв.м., литер: «А», этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1-11, расположенные по адресу: <адрес>, условный №, кадастровый №) от следующих обременений:

- вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: 05.12.2024 в 13:38:04; номер государственной регистрации: 05:40:000053:5853-05/184/2024-68; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району <...>/0521 (341425/24/05021-ИП), выдан 04.12.2024, ОСП по Кировскому району г. Махачкала;

- вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: 11.10.2024 в 00:33:17; номер государственной регистрации: 05:40:000053:5853-05/099/2024-67; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району <...>/0521 (186812/21/05021-ИП), выдан 07.10.2024, ОСП по Кировскому району г. Махачкала;

- вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: 02.09.2024 в 17:57:52; номер государственной регистрации: 05:40:000053:5853-05/099/2024-66; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району <...>/0521 (179155/24/05021-ИП), выдан 29.08.2024, ОСП по Кировскому району г. Махачкала;

- вид: арест; дата государственной регистрации: 28.05.2018 в 00:00:00; номер государственной регистрации: 05:40:000053:5853-05/001/2018-2; основание государственной регистрации: определение Кировского районного суда г. Махачкалы от 18.05.2018 г.;

- вид: арест; дата государственной регистрации: 17.05.2016 в 16:03:58; номер государственной регистрации: 05-05/001-05/001/002/2016-938/1; основание государственной регистрации: Постановление № 6825/16/05020-ип, выдано 21.04.2016 УФССП России по РД;

- вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: 19.07.2022 в 23:21:34; номер государственной регистрации: 05:40:000053:5853-05/099/2022-45; основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf), № 519568006/0521- 84982/22/05021-ИП, выдано 17.07.2022 ОСП по Кировскому району г. Махачкала.

Возместить истцу ИНВЕСТТОРГБАНК АО уплаченную им государственную пошлину в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей - из средств бюджета.

Иск мотивирован тем, что решением (заочным) Советского районного суда г. Махачкалы Республики Дагестан от 03.07.2015 г. по гражданскому делу № 2-4942/2015 удовлетворены исковые требования Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ОАО) (АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) к ФИО3, ФИО2.

С ФИО3, ФИО2 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере 10 252 823 (Десять миллионов двести пятьдесят две тысячи восемьсот двадцать три) рубля 12 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 168 (Пятьдесят девять тысяч сто шестьдесят восемь) рублей 27 копеек.

Также обращено взыскание на предмет залога: нежилые помещения, общей площадью 359,58 кв. м., литер: «А», этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1-11, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3.

Установлена начальная продажная цена вышеуказанного предмета залога в размере 5 290 400 (Пять миллионов двести девяносто тысяч четыреста) рублей.

Вследствие того, что предмет залога не был реализован на публичных торгах, судебный пристав- исполнитель, в порядке ФЗ «Об исполнительном производстве», вынес постановление от 15.06.2017 г. о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

Взыскатель в лице АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) дал согласие на оставление не реализованного имущества за собой, составив соответствующий акт от 15.06.2017 г.

Однако взыскатель (истец по данному иску) не может в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности в отношении объекта недвижимости в связи с наличием следующих ограничительных мер, указанных в выписке из ЕГРН по состоянию на 05.12.2024 г.:

вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: 05.12.2024 в 13:38:04; номер государственной регистрации: 05:40:000053:5853-05/184/2024-68; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району <...>/0521 (341425/24/05021-ИП), выдан 04.12.2024, ОСП по Кировскому району г. Махачкала;

вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: 11.10.2024 в 00:33:17; номер государственной регистрации: 05:40:000053:5853-05/099/2024-67; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району <...>/0521 (186812/21/05021-ИП), выдан 07.10.2024, ОСП по Кировскому району г. Махачкала;

вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: 02.09.2024 в 17:57:52; номер государственной регистрации: 05:40:000053:5853-05/099/2024-66; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району <...>/0521 (179155/24/05021-ИП), выдан 29.08.2024, ОСП по Кировскому району г. Махачкала;

вид: арест; дата государственной регистрации: 28.05.2018 в 00:00:00; номер государственной регистрации: 05:40:000053:5853-05/001/2018-2; основание государственной регистрации: определение Кировского районного суда г. Махачкалы от 18.05.2018 г.;

вид: арест; дата государственной регистрации: 17.05.2016 в 16:03:58; номер государственной регистрации: 05-05/001-05/001/002/2016-938/1; основание государственной регистрации: Постановление № 6825/16/05020-ип, выдано 21.04.2016 УФССП России по РД;

вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: 19.07.2022 в 23:21:34; номер государственной регистрации: 05:40:000053:5853-05/099/2022-45; основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf), № 519568006/0521- 84982/22/05021-ИП, выдано 17.07.2022 ОСП по Кировскому району г. Махачкала.

В судебное заседание стороны, надлежаще извещенные, не явились, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из разъяснений п. п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N 10/22 следует, что по смыслу статьи 119 По смыслу статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно статье 33 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обращаться в суд с заявлением об освобождении заложенного имущества от ареста.

Судом установлено, что 27.02.2012 г. между Акционерным коммерческим банком «Инвестторгбанк» (ОАО) и ФИО1, ФИО4 был заключен кредитный договор № 1200п/007кл от 27.02.2012 г., в соответствии с которым заемщикам были предоставлены кредитные денежные средства в размере 10 000 000 рублей, обязательства заемщиков по которому обеспечены залогом недвижимого имущества, а именно: нежилыми помещениями, общей площадью 359,58 кв.м., литер: «А», этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1-11, расположенными по адресу: <адрес>, условный №, кадастровый №.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по кредитному договору, истец обратился в Советский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

Вступившим в законную силу заочным решением Советского районного суда <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено:

«взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО2 солидарно в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) задолженность по кредитному договору в размере 10 252 823 (Десять миллионов двести пятьдесят две тысячи восемьсот двадцать три) рубля 12 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 168 (Пятьдесят девять тысяч сто шестьдесят восемь) рублей 27 копеек, обратить взыскание на нежилые помещения, общей площадью 359,58 кв. м., литер: «А», этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1-11, условным номером:05-05-01/073/2009-913, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, определив способом реализации заложенного имущества публичные торги с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 5 290 400 рублей».

Постановлением судебного пристава-исполнителя МО СП по ОИП УФССП России по РД в рамках исполнительного производства N 6825/16/05020-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа ФС N 010606181, выданного Советским районным судом <адрес> по делу N 2-4942/2015, предметом исполнения которого является обращение взыскания на заложенное имущество - нежилые помещения, общей площадью 359,58 кв. м., литер: «А», этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1-11, условным номером:05-05-01/073/2009-913, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, взыскателю ОАО ФАКБ "Инвестторгбанк" передано нереализованное в принудительном порядке имущество.

По сведениям ЕГРН право собственности на вышеуказанные нежилые помещения ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО3.

Также, из выписки из ЕГРН следует, что в отношении спорной нежилых помещений имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости, а именно:

вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: 05.12.2024 в 13:38:04; номер государственной регистрации: 05:40:000053:5853-05/184/2024-68; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району <...>/0521 (341425/24/05021-ИП), выдан 04.12.2024, ОСП по Кировскому району г. Махачкала;

вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: 11.10.2024 в 00:33:17; номер государственной регистрации: 05:40:000053:5853-05/099/2024-67; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району <...>/0521 (186812/21/05021-ИП), выдан 07.10.2024, ОСП по Кировскому району г. Махачкала;

вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: 02.09.2024 в 17:57:52; номер государственной регистрации: 05:40:000053:5853-05/099/2024-66; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району <...>/0521 (179155/24/05021-ИП), выдан 29.08.2024, ОСП по Кировскому району г. Махачкала;

вид: арест; дата государственной регистрации: 28.05.2018 в 00:00:00; номер государственной регистрации: 05:40:000053:5853-05/001/2018-2; основание государственной регистрации: определение Кировского районного суда г. Махачкалы от 18.05.2018 г.;

вид: арест; дата государственной регистрации: 17.05.2016 в 16:03:58; номер государственной регистрации: 05-05/001-05/001/002/2016-938/1; основание государственной регистрации: Постановление № 6825/16/05020-ип, выдано 21.04.2016 УФССП России по РД;

вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: 19.07.2022 в 23:21:34; номер государственной регистрации: 05:40:000053:5853-05/099/2022-45; основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf), № 519568006/0521- 84982/22/05021-ИП, выдано 17.07.2022 ОСП по Кировскому району г. Махачкала.

Учитывая, что вступившим в законную силу заочным решением Советского районного суда г.Махачкалы от 03.07.2015 разрешена судьба спорной недвижимого имущества, фактически ему передано, однако ввиду наличия ограничений, истец лишен возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Одновременно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление АО "Инвестторгбанк" к ФИО1 об освобождении недвижимого имущества от арестов удовлетворить.

Освободить имущество (нежилые помещения, общей площадью 359,58 кв.м., литер: «А», этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1-11, расположенные по адресу: <адрес>, условный №, кадастровый №) от следующих обременений:

- вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: 05.12.2024 в 13:38:04; номер государственной регистрации: 05:40:000053:5853-05/184/2024-68; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району <...>/0521 (341425/24/05021-ИП), выдан 04.12.2024, ОСП по Кировскому району г. Махачкала;

- вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: 11.10.2024 в 00:33:17; номер государственной регистрации: 05:40:000053:5853-05/099/2024-67; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району <...>/0521 (186812/21/05021-ИП), выдан 07.10.2024, ОСП по Кировскому району г. Махачкала;

- вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: 02.09.2024 в 17:57:52; номер государственной регистрации: 05:40:000053:5853-05/099/2024-66; основание государственной регистрации: Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району <...>/0521 (179155/24/05021-ИП), выдан 29.08.2024, ОСП по Кировскому району г. Махачкала;

- вид: арест; дата государственной регистрации: 28.05.2018 в 00:00:00; номер государственной регистрации: 05:40:000053:5853-05/001/2018-2; основание государственной регистрации: определение Кировского районного суда г. Махачкалы от 18.05.2018 г.;

- вид: арест; дата государственной регистрации: 17.05.2016 в 16:03:58; номер государственной регистрации: 05-05/001-05/001/002/2016-938/1; основание государственной регистрации: Постановление № 6825/16/05020-ип, выдано 21.04.2016 УФССП России по РД;

- вид: запрещение регистрации; дата государственной регистрации: 19.07.2022 в 23:21:34; номер государственной регистрации: 05:40:000053:5853-05/099/2022-45; основание государственной регистрации: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf), № 519568006/0521- 84982/22/05021-ИП, выдано 17.07.2022 ОСП по Кировскому району г. Махачкала.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО "Инвестторгбанк" расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 марта 2025 года.

Председательствующий К.М. Арацилова