Решение № 2-349/2020 2-349/2021 2-349/2021~М-264/2021 М-264/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-349/2020

Дело №2-349/2020

(мотивированное
решение изготовлено 04.06.2021 г.)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2021 г.

с. Елово Пермского края

Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Полыгалова В.С., при секретаре судебного заседания Прокушевой Т.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Санникова Ю.Л., допущенного к участию в деле на основании определения суда, представителя ответчика – комитета имущественных отношений Еловского муниципального округа Пермского края, председателя комитета ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Осинского районного суда постоянного судебного присутствия <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к комитету имущественных отношений Еловского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – земельный участок, в порядке купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к комитету имущественных отношений администрации Еловского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 4 912 кв.м., (имевшего ранее кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, Еловский муниципальный округ, <адрес>, <адрес> (ранее присвоенный № «а»), категория земель – замели населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МО «Еловский муниципальный район» был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, имевшего кадастровый №, площадью 4 912,0 кв.м., расположенный по адресу: д. Барановка, <адрес><адрес>. При передаче земельного участка составлен соответствующий акт. Однако, в последующем переход права собственности по указанному договору купли-продажи не был зарегистрирован в регистрирующих органах. При обращении в комитет имущественных отношений администрации Еловского муниципального округа в марте 2021 г., с просьбой произвести переход права собственности, ему было отказано, в связи с тем, что данный земельный участок снят с кадастрового учета.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивал, дополнительно пояснил, что по заключенному договору купли-продажи внес соответствующую плату, определенную договором, получил участок в пользование по акту, с 2010 г. владеет и пользуется им, как своим собственным, никаких претензий и право притязаний ни администрация района, в настоящее время округа, ни иные лица, по поводу данного участка к нему, не предъявляли. Пользуется участком по его целевому назначению, поставил на нем не капитальное строение, за свой счет провел ЛЭП, заключил договор в электросетевой кампанией, по которому производит оплату.

Представитель истца ФИО4 на удовлетворении требований настаивал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – комитета имущественных отношений администрации Еловского муниципального округа <адрес> ФИО2 в судебном заседании, указал, что считает договор не заключенным, поскольку согласно п. 3.2.5 договора, договор должен был быть зарегистрирован в 2-х месячный срок с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи, акт приема передачи земельного участка состоялся ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время земельный участок снят с кадастрового учета, ФИО1 о снятии с участка в кадастрового учета, не предупреждали.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как установлено, в ходе судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ между МО «Еловский муниципальный район» и ФИО1 был заключен письменный договор купли-продажи № земельного участка, площадью 4 912,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.20).

Земельный участок, был передан по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Оплата была произведена на расчетный счет продавца.

Условия, указанные в договоре купли-продажи были выполнены покупателем перед продавцом фактически в полном объеме, а именно покупатель принял отчуждаемый земельный участок, договор прав и интересов других лиц не нарушает.

Однако, переход права собственности в установленном порядке на основании указанного договора, зарегистрирован своевременно не был.

На основании положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ФИО1 пользуется земельным участком с момента заключения договора купли-продажи, так же с ним по месту расположения участка, заключен договор электроснабжения.

До настоящего времени указанный, заключенный сторонами договор купли-продажи, не оспаривался, не действительным не признавался.

При обращении истца ФИО1 в комитет имущественных отношений администрации Еловского муниципального района за регистрацией перехода права собственности на земельный участок, ему было отказано, в связи с чем, что земельный участок, снят с кадастрового учета.

Действительно, согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером: №

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает законным, обоснованным и справедливым, исковые требования ФИО1 удовлетворить, поскольку условия договора купли-продажи выполнены, истец пользуется земельным участком с момента покупки до настоящего времени, то есть на протяжении более 10 лет, по целевому назначению, к земельному участку подвел ЛЭП за счет собственных средств в марте 2005 г., договор никем не оспорен, не действительным не признан, прав и законных интересов кого-либо не нарушает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к комитету имущественных отношений Еловского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке купли-продажи, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 4 912 кв.м., (имевшего ранее кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, Еловский муниципальный округ, д. Барановка, <адрес> (ранее присвоенный № категория земель – замели населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, установленных на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 ООО «ВИД», по поворотным точкам: Н1,Н2,Н3, на основании заключенного договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации право собственности на указанный объект недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пермского краевого суда через Осинский районный суд (постоянное судебное присутствие в с. Елово) Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной виде.

.
.

Судья - B.C. Полыгалов