Решение № 2-169/2018 2-169/2018~М-150/2018 М-150/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-169/2018

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Ерёмина С.В.,

с участием истца ФИО2, представителя ФИО5,

представителя ответчика администрации МО «Правдинский городской округ» ФИО6,

при секретаре Штукиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Правдинский городской округ», ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом <адрес>. Впоследствии истец изменил исковые требования, просил признать за ним ... доли в праве собственности на указанный дом. В обосновании иска сослался на то, что в 1998 году спорная доля дома была куплена им у ФИО Договор купли-продажи надлежащим образом не оформлялся, в ... году продавец ФИО умер, в связи с этим истец не может узаконить свое право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО2 свои исковые требования поддержал, изложил доводы аналогично вышеописанному и пояснил, что в ... году он купил у ФИО ... доли жилого дома <адрес>. Условия договора они исполнили, но документально сделку не оформили. Первоначально жилье принадлежало ФИО1 (отцу продавца), после его смерти наследство в виде указанного жилого помещения принял ФИО В ... году ФИО умер. Единственным наследником является его дочь ФИО7, которая надлежащим образом приняла наследство. ФИО с ... года по день смерти проживал у своей дочери ФИО7 С момента покупки и по настоящее время истец проживает в спорном доме, производит в нём ремонт и обслуживание, обеспечивает его сохранность, никто претензий к данному жилью не имеет. Все эти годы он открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым помещением как своим собственным.

Представитель истца ФИО2 ФИО5 иск поддержала.

Представитель ответчика администрации МО «Правдинский городской округ» ФИО6 не возражал против удовлетворения иска.

Ответчица ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежаще, причины неявки суду не сообщила, не просила об отложении дела.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имел в собственности ... доли жилого дома <адрес> на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Правдинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № под № стр. №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Правдинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственного дела следует, что после ФИО1 за оформлением наследства обратился его сын ФИО, ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ... доли жилого дома <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Светловского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственного дела следует, что после ФИО за оформлением наследства обратилась его дочь ФИО7, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады и на ... доли квартиры <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственных книг за ... годы, справке администрации МО «Правдинский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №, показаниям истца ФИО2 с ... года по настоящее время постоянно проживает в квартире <адрес>, что составляет ... доли дома.

Свидетели ФИО3, ФИО4 подтвердили обстоятельства, указанные истцом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки, договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Несмотря на то, что никаких документов, свидетельствующих о покупке доли жилого дома у истца не имеется, у суда нет оснований считать, что ФИО2 самовольно, без законных оснований, вселился в это жилое помещение.

Каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на долю дома за ФИО2, не установлено. Все это время он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорной долей жилого дома.

Справка комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Правдинский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № указывает на то, что жилой дом <адрес> в собственности муниципалитета не состоит.

Из сообщения Управления Росреестра по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с Законом Калининградской области от 02 ноября 2006 года № 73, спорный жилой дом в перечень объектов муниципальной собственности не входит.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома <адрес> составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м.

Учитывая приведенные нормы законов и доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 60/100 доли в праве собственности на жилой дом <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Ерёмин