Решение № 2-1068/2019 2-1068/2019~М-860/2019 М-860/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-1068/2019

63RS0030-01-2019-001383-11


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года <...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,

при секретаре Ожигановой М.А.,

в присутствии представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1068/2019 по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3, в котором просит произвести раздел индивидуального жилого дома площадью 252,5кв.м., расположенного по адресу: ...., ...., кадастровый номер ...; выделить в собственность истца в натуре часть жилого дома общей площадью 125,6 кв.м., этажность: 2, состоящую из следующих помещений: 1-й этаж (помещения 1, 2, 6); 2 этаж (помещения 1-8), указанных в техническом паспорте, составленном ООО «Бюро Технической Инвентаризации №1» по состоянию на 04.06.2018; выделить в собственность ответчика в натуре часть жилого дома общей площадью 126,9 кв.м., этажность: 2, состоящую из следующих помещений: 1-й этаж (помещения 4,3,5), 2-й этаж (помещения 9-14), указанных в техническом паспорте, составленном ООО «Бюро Технической Инвентаризации №1» по состоянию на 04.06.2018; разделить земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ....; выделить в собственность истца земельный участок площадью 472 кв.м, указанный в межевом плане, подготовленном ООО «ЭкоСфера» 06.08.2018, как ЗУ1, местоположение: ...., и характерные точки границ образуемого земельного участка; выделить в собственность ответчика земельный участок, площадью 528 кв.м, указанный в межевом плане, подготовленном ООО «ЭкоСфера» 06.08.2018 как ЗУ2, местоположение: ..... и характерные точки границ образуемого земельного участка; прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером .... по адресу: ...., ...., ....-....; прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: .....

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит ... доли жилого дома и земельного участка. Истец и ответчик не являются членами одной семьи, не ведут совместное хозяйство, совместное проживание в одном доме невозможно, поэтому истец принял решение о разделе жилого дома и земельного участка.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в досудебном порядке разрешить заявленный спор было невозможно по причине отказа ответчика являться в регистрирующие органы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о согласии с исковыми требованиями. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Письменное заявление в силу ст. 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов и охраняемых законом прав.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-21/2019, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 17.01.2019 была признана действительной сделка – договор-купли продажи от 23.11.2017, заключенный между ФИО3 и ФИО2 о продаже ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, площадью 1000 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: .... (кадастровый номер ...), а также ... доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 252,5 кв.м., количество этажей: 2, имеющий адрес: .... (кадастровый номер ...); произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, площадью 1 000 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: .... (кадастровый номер ...), на ... долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 252,5 кв.м., количество этажей: 2, имеющий адрес: ....-.... (кадастровый номер ...) за ФИО2 (л.д.36-37).

Решение вступило в законную силу 26.02.2019.

Согласно представленным из ЕГРН сведениям по состоянию на 13.03.2019 за ФИО2 зарегистрирована 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости (л.д.38-41).

Из иска следует, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, не ведут совместное хозяйство, совместное проживание в одном доме невозможно, поэтому истец принял решение о разделе жилого дома и земельного участка. Предложенный им раздел соответствует фактически сложившемуся.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, в соответствии с п. 2 вышеприведенной статьи ГК РФ может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из п. 2 ст. 245 ГК РФ следует, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным ООО «БТИ № 1» 04.06.2018, по состоянию на 04.06.2018 общая площадь жилого дома составляет 252,5 кв.м, жилая – 126,3 кв.м, число этажей – 2 (л.д.23-28).

В экспертном заключении по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № 6253 от 24.08.2018 сделан вывод о том, что техническая документация по спорному дому соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях» (л.д.21-22).

Согласно экспертному заключению № 1807250, подготовленному 16.08.2018 по заказу истца ООО «Экспертный центр ФИО4», здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, раздела 1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Здание состоит из двух жилых блоков: жилое помещение №1 в составе: 1 этаж позиция №1, 2 этаж позиции №№1-8; жилое помещение №2 в составе: 1 этаж позиции №4, 2 этаж позиции №№9-14.

Жилое помещение №1 в здании жилого дома по адресу: .... в составе: 1 этаж позиция №1,2 этаж позиции №№1-8 представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом, жилое помещение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации.

Жилое помещение №2 в здании жилого дома по адресу: .... в составе: 1 этаж позиции №4,2 этаж позиции №№9-14 представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом, жилое помещение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации.

Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из ее участников ограничено правами других сособственников.

Правоотношения сособственников жилого помещения по владению и пользованию общим жилым помещением регулируются ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - судом.

В силу ст. ст. 244 - 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с п. 7 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выбирая вариант раздела домовладения, суд исходит из наличия оснований для раздела строений домовладения в соответствии с вариантом экспертного заключения ООО «Экспертный центр ФИО4», поскольку данное экспертное заключение выполнено по заявлению истца квалифицированным экспертом в области строительной экспертизы и предусматривает техническую возможность раздела домовладения в натуре по сложившемуся порядку пользования строениями.

С предложенным вариантом раздела согласен и ответчик. Таким образом, выделяемые жилые блоки имеют необходимые наборы помещений, имеют изолированные выходы на прилегающие части земельного участка. Выделяемые жилые блоки представляют собой обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеют помещений, расположенных на помещениями других жилых блоков, не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подолий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные систему вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Также 06.08.2018 ООО «ЭкоСфера» был подготовлен межевой план по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного: ..... Межевой план подтверждает возможность образования двух земельных участков, с расположением в границах одного земельного участка одной части жилого дома.

На основании данных обследования здания жилого дома с кадастровым номером ..., площадью 252,5 кв.м., расположенного по адресу: ...., ...., ....-...., и земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ...., установлено, что раздел здания жилого дома на два обособленных жилых помещения возможен, техническая возможность раздела на две доли здания жилого дома, расположенного на земельном участке, имеется.

Согласно предлагаемой истцом схеме раздела здания, соответствующей представленным по делу доказательствам, выделяются две части (жилого блока) жилого дома в составе:

- часть жилого дома, общей площадью 125,6 кв.м., этажность: 2, состоящую из следующих помещений: 1-й этаж (помещения 1, 2, 6); 2 этаж (помещения 1-8), указанных в техническом паспорте, составленном ООО «Бюро Технической Инвентаризации №1» по состоянию на 04.06.2018,

- часть жилого дома, общей площадью 126,9 кв.м., этажность: 2, состоящую из следующих помещений: 1-й этаж (помещения 4,3,5), 2-й этаж (помещения 9-14), указанных в техническом паспорте, составленном ООО «Бюро Технической Инвентаризации №1» по состоянию на 04.06.2018.

Разрешая возникший спор, суд руководствуется положениями ст. 252 ГК РФ, учитывает разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", и исходит из того, что порядок пользования строениями в домовладении между сторонами сложился, иного способа, кроме как обращения с иском в суд, у истца нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести раздел индивидуального жилого дома, площадью 252,5кв.м., расположенного по адресу: ...., ...., ....-...., кадастровый номер ..., выделив в собственность ФИО2 в натуре часть жилого дома общей площадью 125,6 кв.м., этажность: 2, состоящую из следующих помещений: 1-й этаж (помещения 1, 2, 6); 2 этаж (помещения 1-8), указанных в техническом паспорте, составленном ООО «Бюро Технической Инвентаризации №1» по состоянию на 04.06.2018, выделив в собственность ФИО3 в натуре часть жилого дома общей площадью 126,9 кв.м., этажность: 2, состоящую из следующих помещений: 1-й этаж (помещения 4,3,5), 2-й этаж (помещения 9-14), указанных в техническом паспорте, составленном ООО «Бюро Технической Инвентаризации №1» по состоянию на 04.06.2018.

Разделить земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ...., выделив в собственность ФИО2 земельный участок площадью 472 кв.м. указанный в межевом плане, подготовленном ООО «ЭкоСфера» 06.08.2018, как ЗУ1, местоположение: ..... и характерные точки границ образуемого земельного участка:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Координаты, м

Y
1

417360.75

1339792.23

2
417362.93

1339806.06

3
417362.36

1339806.14

4
417347.78

1339818.70

н5

417347.78

1339822.25

н6

417344.04

1339793.05

1
417360.75

1339792.23

выделив в собственность ФИО3 земельный участок, площадью 528 кв.м. указанный в межевом плане, подготовленном ООО «ЭкоСфера» 06.08.2018, как ЗУ2, местоположение: ..... и характерные точки границ образуемого земельного участка:

Обозначение характерных

точек границы

Координаты, м

X
Координаты, м

Y
н6

417344.04

1339793.05

н5

417347.78

1339822.25

9
417329.82

1339826.11

10

417327.26

1339810.78

11

417330.42

1339810.34

12

417327.91

1339794.43

13

417337.44

1339793.38

н6

417344.04

1339793.05

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: .....

Судья Морозова Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2019 года.

Судья Морозова Ю.А.