Решение № 2-892/2019 2-892/2019~М-895/2019 М-895/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-892/2019

№2-892/2019

УИД 26RS0009-01-2019-001295-82


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 07 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.11.2019 г.

Мотивированное решение суда составлено 08.11.2019 г.

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Скоковой Н.А., с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-892/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, обосновав его следующим.

Она, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка: <адрес>, является собственником земельного участка, площадью 2100 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается записью государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположенный на данном земельном участке, был построен в ДД.ММ.ГГГГ, но регистрация права собственности не проводилась.

В соответствии с ч.1 ст. 25.3. закона № 93-Ф3 от 30.06.2006 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» "О государственной регистрации недвижимости", для регистрации права собственности на жилой дом, необходимо предоставить технический план здания, так как законом предусмотрена регистрация права одновременно с постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости, однако подготовить технический план жилого дома ей не представляется возможным, в связи с тем, что отсутствуют документы подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, на основании, ст. 3, 133 ГПК РФ, ст. 218, Гражданского кодекса РФ, просила суд:

- признать право собственности на жилой дом, общей площадью 35,3 кв.м, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 39,7 кв.м, по адресу: <адрес>, за ней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес>;

- указать, что решение Благодарненского районного суда Ставропольского края, является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес>, на жилой дом общей площадью 35,3 кв.м, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 39,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просил их удовлетворить. Дополнительно объяснила, что она проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ, платит за коммунальные услуги, поэтому считает, что приобрела дом в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, о времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом уведомленный, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и что не возражает против удовлетворения иска, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства, выданной ДД.ММ.ГГГГ Благодарненским филиалом ГУП СК «Ставкрайимущество»-«БКИ», регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 39,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не производилась.

Как следует из копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь составляет в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 39,7 кв.м, общая площадь 35,3 кв.м.

Из копии паспорта серия 07 08 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Благодарненском районе следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В справке территориального отдела <адрес> управления по делам территорий администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В справке территориального отдела <адрес> управления по делам территорий администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес>. Членами её хозяйства являются: ФИО1, К.О.А., К.Е.Н.Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно п. 20 указанного Постановления следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживала в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 надлежащим образом не зарегистрировала право собственности на жилой дом, однако на протяжении всего времени поддерживала техническое состояние дома, оплачивала коммунальные платежи, добросовестно владела указанным имуществом. Согласно копиям платежных документов ФИО1 несет расходы по содержанию дома №, расположенного по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается копиями договора электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ и договора водоснабжения и водоотведения для граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании сторонами не оспорен тот факт, что указанный жилой дом находился во владении ФИО1 более 15 лет.

Учитывая, что суммарное время владения спорным недвижимым имуществом истца превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, у истца возникло право на приобретение недвижимого имущества в собственность на основании приобретательной давности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Благодарненского городского округа <адрес> удовлетворить в полном объёме.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 35,3 кв.м, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 39,7 кв.м, по адресу: <адрес>, за ней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 35,3 кв.м, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 39,7 кв.м, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт жилого дома общей площадью 35,3 кв.м, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 39,7 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец