Решение № 2-1440/2017 2-1440/2017 ~ М-1175/2017 2-34/2018 М-1175/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-1440/2017

Дело №2-34/2018


Решение

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при секретаре Ершовой Н.С.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского сельского поселения Конаковского района Тверской области, Администрации Конаковского района Тверской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Охотничье-рыболовное хозяйство «Московское море» ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области об обязывании произвести государственную регистрацию перехода права собственности объекты недвижимости. Свои требования мотивировала тем, что она 04 июля 2013 года заключила договор купли-продажи имущества №1 с обществом с ограниченной ответственностью «Охотничье рыболовное хозяйство «Московское море». От имени продавца - ООО «Охотничье рыболовное хозяйство «Московское море» договор подписан конкурсным управляющим ФИО5, действовавшим на основании решения Арбитражного суда Московской области от 27.02.2013 года по делу №А41-36376/2012.

Согласно заключенному договору купли-продажи имущества и прилагаемому к нему акту приема-передачи от 05 июля 2013 года истец приобрела следующие объекты недвижимости: баня рубленная, охотбаза «Перетрусово»; дом 2-Щ27 база «Пихтовая аллея»; дом летний, база «Пихтовая аллея». За указанные выше объекты истец произвела оплату в полном объеме согласно условиям договора купли продажи от 04 июля 2013 г. В момент заключения договора купли продажи истцу было сообщено, что в рамках конкурсного управления будут восстановлены документы, на продаваемые объекты недвижимости. После заключения договора купли-продажи истец, приняв приобретенные объекты недвижимости, вступила в право владения и пользования.

Как стало известно из определения Арбитражного суда Московской области от 22.09.2014 года по делу № А41-36376/2012 производство по делу о признании, ООО «Охотничье-рыболовное хозяйство «Московское море» несостоятельным (банкротом) прекращено. 30.12.2016 года ООО «Охотничье-рыболовное хозяйство «Московское море» прекратило свою деятельность, в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года№129-ФЗ.

Таким образом, в настоящее время истец лишена возможности произвести регистрацию права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи имущества №1 от 04.07.2013 года, заключенного с ООО «Охотничье-рыболовное хозяйство «Московское море». Переход права собственности на указанные в договоре купли-продажи объекты недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрирован. Поскольку переход истцу права собственности по договору продажи недвижимости не зарегистрирован, то право собственности на указанную недвижимость у него не возникло.

Поскольку продавец по договору ликвидирован с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости обратиться может только покупатель по договору продажи недвижимости - истец.

Действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации прав на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны.

По смыслу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, входящим в предмет гражданского права, в случае, когда указанные отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, возможно применение закона регулирующего сходные отношения (аналогия закона).

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В таком случае государственная регистрация перехода права собственности осуществляется на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для осуществления органом по государственной регистрации прав соответствующих действий (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

По иску ФИО1 просила суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на следующие объекты недвижимости: баня рубленная, охотбаза «Перетрусово», расположенная по адресу: <адрес>; дом 2-Щ27 база «Пихтовая аллея»; дом летний, база «Пихтовая аллея», расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от 29 ноября 2017 года принято к производству заявление об уточнении исковых требований, прекращено производство по делу по требованию об обязывании произвести государственную регистрацию перехода права собственности объекты недвижимости; ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области на надлежащего Администрацию Первомайского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

По уточненному исковому заявлению ФИО1 просит суд признать право собственности на следующие объекты недвижимости:

- баня рубленная, охотбаза «Перетрусово», инвентарный номер 9-830/8, кадастровый №, расположена по адресу: <адрес>

-дом 2-Щ27 база «Пихтовая аллея», инвентарный номер 9-831, кадастровый № <адрес>;

- дом летний, база «Пихтовая аллея», инвентарный номер 9-831/9, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от 19 января 2018 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Конаковского района Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении и письменных пояснениях по иску. Дополнительно пояснила, что постановлением Совета Министров СССР от 11 мая 1959 г. № 478 «О мерах по улучшению ведения охотничьего хозяйства» закрепило охотничьи угодья за государственными, кооперативными и общественными организациями на срок не менее 10 лет. Постановление Правительства СССР № 3 от 5 января 1982 г. закрепило право охоты за гражданами, являющимися членами обществ охотников и рыболовов, что вновь способствовало росту числа членов общества в 1988 г. до 2,3 млн. человек.

Утвержденное постановлением Совета Министров РСФСР от 10 октября 1960 г. № 1548. «Положение об охоте и охотничьем хозяйстве РСФСР» объединяло все общества охотников на территории РСФСР в Союз обществ охотников РСФСР (Росохотсоюз). В 1962 г. Росохотсоюз с присоединением объединений рыболовов получил наименование Росохотрыболовсоюз.

Постановление Правительства СССР № 3 от 5 января 1982 г. закрепило право охоты за гражданами, являющимися членами обществ охотников и рыболовов, что вновь способствовало росту числа членов общества в 1988 г. до 2,3 млн. человек. За ними было закреплено около 80 % территории охотничьих угодий. Росохотрыболовсоюз, стал крупнейшей общественной организацией охотников в мире. Статьей 121 Лесного кодекса РФ от 29 января 1997 г. N 22-ФЗ статьей 121 установлен Порядок пользования участками лесного фонда для нужд охотничьего хозяйства. Участки лесного фонда гражданам и юридическим лицам могут предоставляться в пользование для нужд охотничьего хозяйства в порядке, установленном настоящим Кодексом. Статья 46 Лесного кодекса РСФСР 1978 года определяла пользование лесом для нужд охотничьего хозяйства как один из видов лесопользования, допускаемых в лесах, а также на землях государственного лесного фонда, не покрытых лесом, при соблюдении предусмотренных законодательством требований и условий.

В данном случае охотничьи угодья были предоставлены охотничьему хозяйству «Московской море» для его нужд. Следовательно, исходя из целевого назначения спорного земельного участка и характера деятельности субъекта, которому они были предоставлены, эти участки в силу закона перешли в 1993 году в категорию земель лесного фонда. Считает, что земельный участок был незаконно продан ЗАО «Созь» и впоследствии ФИО3, поскольку участок является землями лесного фонда. Просила суд иск удовлетворить.

Ответчик Администрация Первомайского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направила, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется письменный отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором указано, что из анализа представленного искового заявления, договора и письменных доказательств можно сделать вывод, что все проданное одной стороной, и приобретенное другой стороной по указанному договору не является объектами недвижимого имущества, а являются объектами движимого имущества. Договор купли-продажи имущества №1 от 04 июля 2013 года не содержит сведений о том, что перечисленное имущество прочно связано с землей, адрес участков, их площадь, координаты, на которых могли быть возведены объекты недвижимости, категория земель и вид разрешенного использования земельных участков, на каком праве принадлежал или принадлежит земельный участок. Указанная в исковом заявлении сделка не соответствует требованиям закона или иных правовых актов на предмет отнесения её условий о недвижимом имуществе, считают, что спорные объекты не являются объектами недвижимого имущества, относятся к объектам движимого имущества. Кроме того, указывают на наличие признаков самовольного возведения ООО «Охотничье-рыболовное хозяйство «Московское море» спорных построек и отсутствия оснований для удовлетворения искового требования ФИО1.

Ответчик администрация Конаковского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании не согласился с заявленными исковыми требованиями, поддержал доводы, указанные в письменных отзывах на исковое заявление ФИО1. Дополнительно пояснил, что ответчику ФИО3 на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на земельные участки от 26 февраля 2013 года, передаточного акта от 26 февраля 2013 года, договора купли-продажи доли в праве собственности на земельные участки от 20 июня 2013 года принадлежит на праве собственности земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 14637 кв.м., с кадастровым номером №, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 2700 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира<адрес> (далее по тексту - Земельный участок), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 69-АВ №819261, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тверской области 18 октября 2013 года.

Сведения об ограничениях и обременениях на земельный участок, а также о том, что на нем находятся объекты недвижимого имущества, в момент его приобретения ФИО3 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствовали.

Земельный участок ответчика, находящийся в 2,1 км от <адрес>. имеет приоритет в использовании в целях, связанных с ведением сельского, а не охотничьего хозяйства.

То есть в случае принятия судом решения о признании права собственности ФИО1 на баню и два дома охотничьей базы «Пихтовая аллея», расположенные на земельном участке сельскохозяйственного назначения, будут нарушены принципы делимости земель и их целевого использования, предусмотренные положениями ст. 1 и 7 действующего на сегодняшний день Земельного кодекса Российской Федерации.

Договор купли-продажи имущества №1 был заключен 04 июля 2013 года, Акт приема-передачи к Договору купли-продажи имущества №1 от 04 июля 2013 года был подписан 05 июля 2013 года, а ООО «Охотничье-рыболовное хозяйство «Московское море» было исключено из ЕГРЮЛ лишь 30 декабря 2016 года, то есть 3,5 года спустя, ввиду чего полагает, что времени зарегистрировать переход права собственности на приобретенное имущество у истца было предостаточно. Приобретая имущество у конкурсного управляющего и одновременно обладая информацией об отсутствии необходимых документов, покупатель заведомо в таком случае несет риск негативных последствий, а причины лишения его возможности зарегистрировать переход права в случае ликвидации продавца считает неуважительными.

Описание имущества передаваемого покупателю в договоре купли-продажи имущества №1 в нарушение требований ст. 554 ГК РФ не позволяет определенно установить, какое именно имущество подлежит передаче покупателю по договору, так как не содержит данных об инвентаризационных, условных или кадастровых номерах, местонахождении построек, площади, этажности, расположении на конкретном земельном участке, на основании чего принадлежит продавцу и чем подтверждается, на каком праве продавец им обладает, а также иных данных, позволяющих отличить его от других вещей того же рода, техническая документация и иные возможные приложения к договору отсутствуют. Поэтому полагает, что условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а Договор купли-продажи имущества №1 от 04 июля 2013 года не считается заключенным.

Ввиду вышеизложенного считает, что право собственности ФИО1 на баню и два дома охотничьей базы не может быть признано судом на основании договора купли-продажи имущества №1 от 04 июля 2013 года как не заключенного и не способного породить какие-либо последствия. Иные основания, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, действующим на момент подписания договора и распространяющим свое действие на указанные отношения, для признания права собственности истца на постройки отсутствуют.

Поскольку документы, подтверждающие право собственности продавца, документы-основания права собственности продавца в материалы дела истцом не представлены, дата возникновения права собственности продавца неизвестна, документы, подтверждающие факт создания построек (акт приемочной комиссии или иные документы) истцом не представлены, а на сегодняшний день постройки как объекты недвижимого имущества не зарегистрированы, основания для признания права собственности ФИО1 на основании с. 218 ГК РФ отсутствуют. В удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Охотничье-рыболовное хозяйство «Московское море» ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, заслушав участников судебного заседания, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 3 ст. 38 ГПК РФ - стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности; согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов; по ч.1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В подтверждение заявленных исковых требований истцом представлена копия договора купли-продажи имущества №1 от 04 июля 2013 года, заключенного между ООО «Охотничье-рыболовное хозяйство «Московское море» в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда Московской области от 27.02.2013г. по делу №А41-36376/2012 и ФИО1. Договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, отметок о регистрации не имеется.

В соответствии с п.1 договора продавец продает, а покупатель покупает в собственность следующее имущество:

-баня рубленная, охотбаза «Перетрусово», 1962 г.п., постройка хоз.способом, техническая документация отсутствует, цена продажи 10000 рублей без НДС;

-дом 2-Щ27 база «Омутня», постройка хоз.способом, техническая документации отсутствует, цена продажи 10000 рублей без НДС;

-дом 2-Щ27 база «Пихтовая аллея», постройка хоз. способом, техническая документация отсутствует, цена продажи 10000 руб. без НДС;

- дом кирпичный с верандой, база «Остров-Б», постройка хоз. способом, техническая документация отсутствует, цена продажи 10000 руб. без НДС;

- дом летний, база «Пихтовая аллея», г.п. 1980, постройка хоз. способом, техническая документация отсутствует, цена продажи 10000 руб. без НДС;

-дом рубленый гостиничный, база «Бревново», постройка хоз. способом, техническая документация отсутствует, цена продажи 10000 руб. без НДС;

- дом рубленный 6?6, база «Бревново», постройка хоз. способом, техническая документация отсутствует, цена продажи 10000 руб. без НДС;

- КДЛ-Лесник, база «Омутня», постройка хоз. способом, техническая документация отсутствует, цена продажи 10000 рублей без НДС;

- КДЛ-Лесник, база «Омутня», постройка хоз. способом, техническая документация отсутствует, цена продажи 10000 рублей без НДС;

- пантон металлический, база «Пихтовая аллея», постройка хоз. способом, техническая документация отсутствует, цена продажи 10000 рублей без НДС;

- пантон металлический, база «Омутня», постройка хоз. способом, техническая документация отсутствует, цена продажи 10000 рублей без НДС;

- сарай для лодок, база «Бревново», постройка хоз.способом, техническая документация отсутствует, цена продажи 10000 рублей без НДС.

05 июля 2013 года сторонами договора купли-продажи имущества №1 составлен акт приема-передачи, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял поименованные выше объекты. Пункт 2 акта приема-передачи подтверждает факт полной оплаты покупателем цены продажи в размере 120000 рублей.

Факт оплаты подтверждается также отчетом конкурсного управляющего о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства от 08 августа 2014 года, утвержденным Арбитражным судом Московской области в рамках дела №А41-36376/12. В разделе 7 Отчета «Сведения о размере денежных средств, поступивших на основной счет и в кассу должника, об источниках данных поступлений» имеется указание на поступление 04 июля 2013 года денежных средств в размере 120000 рублей от ФИО1 в качестве оплаты по договору №1 от 04.07.2013г..

В тексте договора купли-продажи отсутствуют указания на документы, подтверждающие права ООО «Охотничье-рыболовное хозяйство «Московское море» на реализуемое имущество. Представленная истцом копия листов анализа финансового состояния ООО «Охотхозяйство «Московское море», составленного аудиторской фирмой ООО «Аудит-Баланс», с указанием наличия полностью самортизированных основных средств: Охот.база «Перетрусово» - баня рубленная 1962г.; дом деревянный рубленный 1958г., колодец бетонный, электростанция АД-30-400 перед., баня рубленная 1962г.; Охот. База «Пихтовая аллея» - дом 2Щ-27 1964г., дом летний 1980г., понтон металлический, колодец бетонный, электростанция АД 30-400 передвижная, не является надлежащим доказательством владения и пользования данными объектами ООО «Охотхозяйство «Московское море» на праве собственности.

Из текста договора купли-продажи №1 от 04 июля 2013 года следует, что технические документы на объекты продажи отсутствуют, все объекты построены хозяйственным способом.

Конаковским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» была проведена инвентаризация спорных объектов и по состоянию на 3 августа 2007 года составлены инвентаризационные карточки, сведений о поведении инвентаризации до указанной даты не имеется.

В соответствии с инвентаризационной карточкой на баню следует, что объект расположен по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №/Г6. Здание бани состоит из самой бани литера Г6 и пристройки литера г6, имеет общую площадь 37,2 кв.м., процент износа 20%, общая инвентаризационная стоимость определена в ценах 1969 года.

Из технического паспорта на здание дом охотника «Пихтовая аллея», расположенное по адресу: <адрес>, следует, что здание имеет инвентарный №, кадастровый №/А, назначение: нежилое, состоит из основного строения, пристройки и крыльца, имеет общую площадь 144,5 кв.м., год постройки – 1964.

В соответствии с инвентаризационной карточкой на летний домик - строение расположено по адресу: <адрес>, Охотохозяйство, имеет инвентарный номер 9-831/9, кадастровый №/Г8, площадь строения 15,8 кв.м., процент износа 20%, стоимость определена в ценах 1969 года.

Из сообщения Конаковского отделения ГУП «Тверское областное БТИ» от 27 ноября 2017 года следует, что в архиве БТИ отсутствуют сведения о собственниках указанных выше объектов. В инвентарных делах на спорные объекты содержаться только исследованные документы: две инвентарные карточки и технический паспорт.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО6 были составлены технические планы спорных объектов. Из технического плана на здание с кадастровым номером 69:15:0:0:9-830/8:1000/Г6, расположенное по адресу: <адрес>, наименование объекта – баня, следует, что здание возведено в 1964 году, имеет площадь объекта 31,2 кв.м., здание расположено в кадастровом квартале №. В соответствии с техническим планом на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, наименование объекта – летний домик, здание возведено в 1964 году, площадь объекта 15,8 кв.м., здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО3. В техническом плане на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, указано, что здание, имеющее наименование Дом охотника «Пихтовая аллея», возведено в 1964 году, имеет площадь 117,1 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО3

Таким образом, в представленной технической документации на баню, летний дом и дом охотника указан иной год возведения, отличный от договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из архивной справки №239 от 30 января 2018 года Архивного отдела Администрации Конаковского района Тверской области следует, что сведений о выделении земельного участка Московскому обществу охотников и рыболовов – Межрегиональной спортивной организации в протоколах заседаний исполнительного комитета Первомайского сельского Совета за 1960-1982 года, протоколах заседания исполнительного комитета Конаковского района Совета депутатов трудящихся за 1971-1982 года не имеется.

Из протокола заседания исполнительного комитета Конаковского районного Совета депутатов трудящихся №35/249 от 25 сентября 1969 года следует, что установлено, что Московское областное общество охотников и рыболовов без отвода земельных площадей в установленном Законом порядке самовольно построило на берегах и островах Иваньковского водохранилища в Конаковском районе 5 охотничьих баз, из которых одну базу на залесенных пастбищах совхоза «Строитель» на берегу Пихтового залива, где построен деревянных дом и навес и четыре охотничьих базы построены на землях гослесфонда Конаковского мехлесхоза. Было принято решение предложить Московскому областному обществу охотников и рыболовов в срок до 25 декабря 1969 года снести все выше перечисленные самовольно построенные охотничьи базы на территории Конаковского района и возвратить занятые базами земельные площади совхозу строитель и Конаковскому мехлесхозу.

Доказательств выделения Московскому областному обществу охотников и рыболовов либо ООО «Охотничье-рыболовное хозяйство «Московское море» земельных участков под спорными постройками на каком-либо правомочии суду не представлено.

Из регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что в настоящее время собственником указанного земельного участка является ФИО3 на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от 20 июня 2013 года. Ранее указанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ЗАО «Созь», свидетельство на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, Бессрочного (постоянного) пользования №28889 от 06.01.1994г.. Постановлением Администрации Конаковского района Тверской области №871 от 20 сентября 2011 года прекращено право пожизненного наследуемого владения землей ЗАО «Созь», земельные участки предоставлены ЗАО «Созь» в собственность для производства сельскохозяйственной продукции, ведения сельскохозяйственного производства. 01 ноября 2011 года заключен договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером №, сторонами по договору Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района и ЗАО «Созь».

Указанный земельный участок имеет площадь 14637 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 2700 м. от ориентира по направлению на юго-восток.

Согласно ст. 77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорным и сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

В соответствии с п. 3 ст. 78 Земельного кодекса РФ использование земель сельскохозяйственного назначения допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Пунктом 4 ст. 78 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № может использоваться только в соответствии с разрешенным использованием.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ООО «Охотничье-рыболовное хозяйство «Московское море» Московского общества охотников и рыболовов зарегистрировано в качестве юридического лица 24 июня 1997 года, на учет в налоговом органе поставлено 24 сентября 1994 года. Исключено из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ ООО «Охотничье-рыболовное хозяйство «Московское море» Московского общества охотников и рыболовов 30 декабря 2016 года.

Определением Арбитражного суда Московской области от 24 октября 2014 года производство по делу №А41-36376/12 о признании ООО «Охотничье-рыболовное хозяйство «Московское море» несостоятельным прекращено.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Надлежащих доказательств наличия у ООО «Охотничье-рыболовное хозяйство «Московское море» ранее возникшего права собственности на спорные объекты:

-баня рубленная, охотбаза «Перетрусово», инвентарный номер 9-830/8, кадастровый №/Г6, расположена по адресу: <адрес>, охотохозяйство;

-дом 2-Щ27 база «Пихтовая аллея», инвентарный номер 9-831, кадастровый № <адрес>;

- дом летний, база «Пихтовая аллея», инвентарный номер 9-831/9, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, охотохозяйство, суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор купли-продажи имущества №1 от 04 июля 2013 года не содержит данных об инвентаризационных, условных или кадастровых номерах, местонахождении построек, их площади, этажности, расположении на конкретном земельном участке, сведений о том, на основании чего принадлежат продавцу и чем подтверждается, на каком праве продавец обладает строениями и земельным участком, на котором они расположены. Отсутствие данных сведений позволяет сделать вывод, что условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, не согласовано сторонами, следовательно, договор купли-продажи имущества №1 от 04 июля 2013 года является незаключенным и не порождает никаких правовых последствий.

Пояснения представителя истца, изложенные в судебном заседании, и приобщенные к материалам дела сводятся только к изложению норм действующего законодательства, указаний на конкретные доказательства, подтверждающие позицию истца, а также выделение земельных участков ООО «Охотничье-рыболовное хозяйство «Московское море» не содержат.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на спорные объекты не имеется.

В процессе рассмотрения гражданского дела устно, а также в письменных возражениях на исковое заявление представителем ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Частью 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что договор купли-продажи имущества №1 от 04 июля 2013 года является незаключенным, то есть не порождает для истца никаких прав, следовательно, оснований для применения пропуска срока исковой давности по требованию о признании права собственности не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Первомайского сельского поселения Конаковского района Тверской области, Администрации Конаковского района Тверской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, ФИО3 о признании права собственности на:

- баню рубленную, охотбаза «Перетрусово», инвентарный номер 9-830/8, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, охотохозяйство;

- дом 2-Щ27 база «Пихтовая аллея», инвентарный номер 9-831, кадастровый № <адрес>;

- дом летний, база «Пихтовая аллея», инвентарный номер 9-831/9, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Мошовец

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2018 года.

Председательствующий Ю.С. Мошовец