Апелляционное определение № 02-2470/2025 33-7071/2026 М-0345/2025 М-6558/2024 от 25 февраля 2026 г. по делу № 02-2470/2025

Судья суда первой инстанции фио

Гражданское дело № 2-2470/2025

Апелляционное производство № 33-7071/2026

УИД 77RS0006-02-2024-015878-61


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 февраля 2026 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Федерякиной Е.Ю.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Митюшевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционным жалобам ответчиков фио, ФИО1, третьих лиц фио, фио, фио, фио, фио на решение Дорогомиловского районного суда адрес от 26 сентября 2025 года, которым постановлено:

признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 35, расположенного по адресу: адрес, утвержденного протоколом от 07 мая 2024 года в части вопросов: 4, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

УСТАНОВИЛА

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам фио, Ильиной Е.А., ФИО1, ФИО3 о признании недействительными ничтожных решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, просила суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 35, расположенного по адресу: адрес, утвержденного протоколом от 07.05.2024 в части вопросов: 4, 12, 13, 14, 15, 16. В обоснование требований истец ссылалась на то, что является собственником помещения – квартиры № 202 в МКД по адресу: адрес, ей стало известно о состоявшемся собрании собственников, на сайте ГИС ЖКХ был размещен протокол № 01/2024, исходя из текста которого, в общем собрании приняли участие 61,23% от числа голосов собственников. Вместе с тем, решения приняты с нарушением действующего законодательства. К подсчёту голосов не была допущена фио, член счетной комиссии, что привело к возможности фальсификации. Кроме того, по вопросам 4, 12, 13, 14, 15, 16, выявлено отсутствие кворума.

ФИО4, ФИО5 привлечены к участию в деле в качестве соистцов.

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ответчикам фио, Ильиной Е.А., ФИО1, ФИО3 о признании недействительными ничтожных решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, просила суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 35, расположенного по адресу: адрес, утвержденного протоколом от 07.05.2024 в полном объеме. В обоснование требований истец ссылался на то, что является собственником помещения – квартиры в МКД по адресу: адрес, ему стало известно о состоявшемся собрании собственников. Вместе с тем, решения приняты с нарушением действующего законодательства. При проведении собрания собственникам не были предоставлены для ознакомления Приложения к повестке голосования. 28.02.2024, после обнародования уведомления о проведении собрания, инициативная группа в составе ФИО4, фио, фио, фио, фио произвели осмотр места размещения уведомления, и выявили факты отсутствия положения о Совете дома, договора с ООО «Лазурит» на установку и эксплуатация рекламной конструкции, протокола ОСС от 19.09.2020, заключения о техническом состоянии конструкций здания. Были составлены и подписаны Акты выявленных нарушений. Также, к подсчёту голосов не была допущена фио, член счетной комиссии, что привело к возможности фальсификации.

Истец Государственная жилищная инспекция адрес обратился в суд с иском к ответчикам фио, Ильиной Е.А., ФИО1, ФИО3 о признании недействительными ничтожных решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, просила суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 35, расположенного по адресу: адрес, утвержденного протоколом от 07.05.2024 в части вопросов: 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16. В обоснование требований указано то, что ГЖИ Москвы является органом, осуществляющим государственный жилищный надзор, прокуратурой адрес в адрес ГЖИ Москвы направлено для организации проверки и рассмотрения вопроса о подаче иска заявление фио 07.05.2024 собственниками помещений МКД по адресу: адрес, проведено общее собрание, оформленное протоколом № 01/2024, исходя из текста которого, в общем собрании приняли участие 61,23% от числа голосов собственников. Вместе с тем, данные решения приняты с нарушением действующего законодательства, поскольку по вопросам 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, выявлено отсутствие кворума.

Истец ФИО5, представитель истца ФИО2 в судебном заседании суда первой инстанции заявленные требования поддержали.

Представитель истца ГЖИ адрес в судебном заседании суда первой инстанции заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1, представитель ответчиков фио, фио в судебном заседании суда первой инстанции возражали против удовлетворения заявленных истцами требований.

Третьи лица фио, фио, фио, представитель третьих лица, представитель третьего лица фио в судебном заседании суда первой инстанции возражали против удовлетворения заявленных истцами требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств о его отложении не заявили, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционных жалоб просят ответчики фио, ФИО1, третьи лица фио, фио, фио, фио, фио

Представитель ответчиков фио, ФИО1, третьих лиц фио, фио, фио, фио, фио, третьи лица фио, фио в заседании судебной коллегии доводы апелляционных жалоб поддержали.

Истец ФИО5, представители истцов ФИО2, Мосжилинспекции в заседании судебной коллегии доводы апелляционных жалоб не признали.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте заседания извещались надлежащим образом, ходатайств о его отложении не заявили, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям решение суда соответствует.

В абзаце 2 пункта 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества. Также указано, что при рассмотрении вопросов о нарушении прав при принятии соответствующих решений на общем собрании необходимо давать оценку наличию законных прав и интересов не конкретному участнику сообщества, а всему сообществу.

В соответствии со ст. 181.2 - 181.5 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. ст. 45, 46, 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания;

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Требования к оформлению протокола общего собрания собственников многоквартирного дома установлены приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 N 44/пр., действующему на момент проведения собрания.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы (далее - региональная информационная система), при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений; принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем; принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров; принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом; принятие решения о выборе управляющей организации.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела,

07.05.2024 собственниками помещений МКД по адресу: адрес, проведено общее собрание, оформленное протоколом № 01/2024.

Собрание проводилось по инициативе ответчиков с 11.03.2024 по 30.04.2024 в форме очно-заочного голосования.

В повестку дня включены следующие вопросы:

1) об избрании председателя фио

2) об избрании секретаря Ильиной Е.А.

3) об избрании счетной комиссии в составе ФИО1, фио, ФИО3

4) об утверждении положения о Совете МКД;

5) о проведении капитального ремонта МКД региональным оператором (ФКР) в отношении элементов общего имущества;

6) о включении в перечень работ капитального ремонта отдельных элементов

7) о заключении с ООО «Лазурит» договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с уполномоченными представителями собственников МКД и предоставлении части общего долевого имущества (части крыши дома) для установки рекламной конструкции;

8) об избрании фио, фио, ФИО1, уполномоченными представителями собственников МКД, для заключения соглашения с ООО «Лазурит» неа установку и эксплуатацию рекламной конструкции;

9) о согласовании переноса обще квартальной спортплощадки со двора МКД на место ликвидированной городско автостоянки между дома ми № 35 по адрес и д. 42 по адрес;

10) о согласовании установки обще квартального шлагбаума на повороте у Кутузовского проспекту между домами №№ 33, 35;

11) о согласовании переноса контейнерной площадки для ТБО от электроподстанции в соответствии с решением Совета депутатов муниципального адрес;

12) о подтверждении решений, принятых п.17-21 Протокола ОСС № 03/20 рот 19.09.2020 об использовании имущества МКД собственниками нежилых помещений в соответствии со ст. 259.3 ГК РФ;

13) о согласовании использования общего имущества МКД собственниками помещений для размещения вентиляционных коробов на фасаде МКД, при условии предоставления заключения о техническом состоянии конструкций здания, выполненного ГБУ «Экспертный центр», с последующим согласованием в установленном законом порядке;

14) о согласовании фио работ по демонтажу оконного блока с разборкой подоконной части с целью установки оконно-дверного блока с улицы т имеющегося входа для выполнения перепланировки жилого помещения№ 720 с использованием общего имущества МКД;

15) о согласовании фио устройства дверных проемов в помещении общего пользования, устройство железобетонной лестницы в местах общего пользования, взамен существующей металлической;

16) о согласовании фио устройства двух дверных проемов в нежилом помещении;

17) об утверждении порядка принятия письменных решений путем передачи страшим по подъезду, оформленных в письменной форме;

18) об определении места хранения оригиналов протокола ОСС и листов голосования (решений) в Жилищной инспекции по адрес, копий – у председателя Общего собрания фио

В соответствии с данными, указанными в протоколе, кворум имелся.

При обращении в суд, истцы указывали на нарушение порядка проведения собрания и отсутствия кворума.

Суд первой инстанции, разрешая заявленные истцом требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными выше положениями закона, регулирующими спорные правоотношения, установил, что согласно протоколу ОСС № 01/20204 от 07.05.2024, общее количество голосов собственников помещений в МКД 26 065,20 кв.м. (один голос равен одному квадратному метру площади, принадлежащей собственнику помещения), количестве голосов, принявших участие в голосовании – 15 960,33 кв.м., что составляет 61,23% от общей площади жилых и нежилых помещений МКД.

Вместе с тем, как верно указал суд первой инстанции, решение об использовании общего имущества МКД третьими лицами, в силу пункта 3 части 2 ст. 44 ЖК РФ и части 1 ст. 46 ЖК РФ должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Таким образом, суд пришел к выводу, что при принятии решений по вопросам № 4, 13, 14, 15, 16 повестки дня, также отсутствовал кворум.

Кроме того, суд отметил, что принятие решений по вопросам 9 и 11 повестки дня не относится к компетенции общего собрания собственников МКД.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны на основании тщательного анализа, представленных в материалы дела доказательств и их надлежащей оценки, при правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционных жалоб фактически сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции об отсутствии кворума № 4, 13, 14, 15, 16 повестки дня, в обоснование чего указано, что для принятия решения по данным вопросам требовалось простое большинство голосов, вместе с тем, судебная коллегия находит данные доводы несостоятельными, поскольку в силу прямого указания положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, вопросы по указанным вопросам, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Ссылка в апелляционных жалобах на положения п. 2 ст. 259.3 ГК РФ, также признается судебной коллегий несостоятельной.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 259.3 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи, решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено настоящим Кодексом или законом.

Вместе с тем, в соответствии с пп. 4, 5 ст. 259.3 ГК РФ пригодное для самостоятельного использования общее имущество может быть передано во владение или пользование третьим лицам, если такая передача не повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов собственников недвижимых вещей. Передача общего имущества во владение или пользование третьим лицам осуществляется на основании решения собственников недвижимых вещей, принятого не менее чем двумя третями голосов собственников недвижимых вещей; недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону.

В рассматриваемом случае, вопросы, решения по которым признаны недействительными связаны с передачей общего имущества многоквартирного дома в пользование третьим лицам, в связи с чем положения п. 2 ст. 259.3 ГК РФ при голосовании по ним не подлежали применению.

Иные доводы апелляционных жалоб не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, фактически они выражают несогласие с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, т.к. иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, - не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд при разрешении спора руководствовался нормами права, подлежащими применению, с достаточной полнотой исследовал все доказательства собранные в ходе разрешения спора, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, судом приняты во внимание доводы участвующих в деле лиц, доказательства были получены и исследованы в таком объеме, который позволил суду разрешить спор.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, поскольку принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к спорным правоотношениям, в решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Дорогомиловского районного суда адрес от 26 сентября 2025 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчиков фио, ФИО1, третьих лиц фио, фио, фио, фио, фио – без удовлетворения.

Апелляционное определение принято в окончательной форме 31 марта 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: