Решение № 2-1043/2026 2-1043/2026(2-4849/2025;)~М-4087/2025 2-4849/2025 2-4849/2026 2-4849/26 М-4087/2025 от 13 мая 2026 г. по делу № 2-1043/2026

Дело № 2-4849/2026

39RS0004-01-2025-005954-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2026 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Дорошевич Ю.Б.

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

при секретаре Иваниловой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа «Город Калининград», Администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском указав, что обратился в администрацию городского округа «Город Калининград» 02.07.2025 с заявлением о предоставлении ему земельного участка, расположенного под возведенным в 1991 г. гаражом 1Д ряд 4 в ГСК «Преголь», принадлежащим ему на праве собственности. В предоставлении земельного участка было отказано в виду нахождения его частично в пределах красных линий дороги, утвержденных приказом Агентства по архитектуре от 25.02.2022.

Просит с учетом уточнения требований признать за ним право собственности на земельный участок под гаражом 1Д ряд 4 ГСК «Преголь», кадастровый номер №, с указанными координатами.

В судебное заседание истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика комитета муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержала письменный отзыв.

Заслушав пояснения истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

С 1 сентября 2021 вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Указанным законом Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.7.

Соответствии с п. 1 ст. 3.7 Закона предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу п. 2 данной статьи до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Пунктом 3 ст. 3.7. Закона предусмотрено, что на отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Образование земельного участка, на котором расположен гараж, отвечающий требованиям пункта 2 настоящей статьи, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территории, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания территории не предусматривает образование такого земельного участка (п. 3.1. ст. 3.7)

Решением Калининградского горисполкома от 27.07.1988 № гаражному кооперативу «Преголь» отведен в бессрочное пользование земельный участок площадью 4 га в <адрес> по набережной Карбышева под строительство индивидуальных гаражей.

22.12.2009 между администрацией ГО «Город Калининград» и Гаражно-строительным кооперативом «Преголь» на основании постановления главы администрации городского округа «Город Калининград» от 24.11.2009 № «О прекращении права бессрочного пользования и предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Преголь» земельного участка по <адрес>», кадастрового паспорта земельного участка от 03.08.2009 №-ВСЗУ-127217 заключен договор № на передачу в аренду городских земель. По условиям договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на три года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:140506:16 площадью 4,5807 га по <адрес>, 28а» в <адрес> в границах, обозначенных в приложении № к договору. Земельный участок предоставлен для завершения строительства гаражей сроком до 24.11.2012г. В 2019 году срок действия договора аренды продлен до 01.06.2024 (Постановление администрации городского округа «<адрес>» от 19.06.2019 № «О внесении изменений в постановление администрации городского округа «<адрес>» от 24.11.2009).

ФИО1 является членом ГСК «Преголь» и владельцем гаража № в ряду № литер «Д», площадью 19,3 кв.м, расположенном на территории ГСК «Преголь» в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 29-30, 51-52).

Согласно кадастровому паспорту на гараж 1 в ряду № литер «Д» на территории ГСК «Преголь», год постройки гаража 1991 (л.д. 16).

На основании договора субаренды земельного участка с множественностью лиц от 22.08.2011г. данный гараж оформлен истцом в собственность, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 15.01.2016 сделана запись регистрации №.

По заданию истца составлена схема в системе координат МСК-39 расположения земельного участка площадью 22 кв.м. под гаражом 1 ряд 4 литер Д на кадастровом плане территории с кадастровом номером 39:15:140506:16 по адресу: <адрес> ГСК «Преголь», которому присвоен кадастровый №:ЗУ1 (л.д. 70).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» с заявлением о предварительном согласовании предоставления ему в собственность земельного участка без торгов (л.д. 5).

21.07.2025 истцу отказано в удовлетворении его обращения о предварительном согласовании предоставления в собственность данного земельного участка под существующим гаражом со ссылкой на расположение испрашиваемого земельного участка частично в пределах красных линий дороги, утвержденных приказом Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию <адрес> от 25.02.2022 № «Об утверждении проекта планировки территории с проектом межевания в его составе в границах 2-ая эстакада – река Преголь – река Старая Преголя в районе «Остров Октябрьский» в г. Калининграде (л.д. 6).

Учитывая приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, наличие схемы расположения земельного участка площадью 22 кв.м. под гаражом 1 ряд № литер Д на кадастровом плане территории с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ГСК «Преголь», которому присвоен кадастровый №:ЗУ1, а также соблюдение истцом иных условий предоставления земельного участка, предусмотренных п. 2 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ, суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет право на предоставление ему в собственность земельного участка под гаражом.

Наличие проекта межевания, не предусматривающего образование земельного участка под существующий гараж, не может явиться основанием для отказа в предоставлении такого земельного участка в соответствии со схемой расположений земельного участка.

Приведенные ответчиком доводы не свидетельствуют об отсутствии у истца права на получение испрашиваемого земельного участка в собственность в соответствии с действующими положениями закона.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт № №, право собственности на земельный участок под гаражом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, территория ГСК «<адрес> координатами в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории:

№ характерной точки

ФИО5

Координаты Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 14 мая 2026 года.