Решение № 2-161/2025 2-161/2025(2-5416/2024;)~М-4293/2024 2-5416/2024 М-4293/2024 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-161/2025

63RS0039-01-2024-005936-20

2-161/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г. Самара

Ленинский районный суд города Самары в составе председательствующего судьи Копьёвой М.Д., при секретаре Цыковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-161/2025 по иску ФИО1 к Министерству строительства Самарской области, ППК «Фонд развития территорий» о взыскании компенсационного возмещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Министерству строительства Самарской области, ППК «Фонд развития территорий» о взыскании компенсационного возмещения.

В обоснование заявленных требований указывает, что 31.07.2009 года между ФИО1 и ООО «Строительная компания «Металлопторг», как застройщиком, заключён предварительный договор № 15/1/1А-НЗ о долевом участии (инвестировании) в строительстве, в соответствии с которым застройщик должен был передать дольщику двухкомнатную <адрес> (строительный номер), расположенную на 15 этаже, секция 1А, общей (проектной) площадью 67,68 кв. м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и <адрес>, стоимостью 2 030 400 руб.

Также, 12.03.2009 года между ФИО1 и ООО «Строительная компания «Металлопторг», как застройщиком, заключён предварительный договор № 15/5/1Б-НЗ о долевом участии (инвестировании) в строительстве, в соответствии с которым застройщик должен был передать дольщику однокомнатную <адрес> (строительный номер), расположенную на 15 этаже, секция 1Б, общей (проектной) площадью 45,34 кв. м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и <адрес>, стоимостью 1 360 200 руб.

Истцом обязательства по оплате перед застройщиком исполнены своевременно и в полном объёме, однако застройщик принятые на себя обязательства не исполнил, строительство дома не осуществил.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.11.2016 года по делу № А55-13551/2010 прекращено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО Строительная компания «Металлопторг». Земельный участок, на котором расположены неоконченные строительством жилые дома, передан в собственность для завершения строительства ООО «Прогресс-Н», поскольку по итогам конкурса, проведённого 19.11.2013 года Министерством строительства Самарской области в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 26.02.2013 года №54, ООО «Прогресс-Н» признан победителем по удовлетворению прав требований участников долевого строительства на получение ими жилых помещений общей площадью 15 809,55 кв.м., проблемного объекта по адресу: <адрес> (строительный).

Также между Министерством строительства Самарской области и ООО «Прогресс-Н» заключено соглашение о сотрудничестве от 23.05.2016 года по удовлетворению прав требований обманутых дольщиков указанного объекта.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 05.05.2022 года по делу №А55-22772/2021 ООО «Прогресс-Н» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.01.2023 года по делу №А55-22772/2021 удовлетворено заявление ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов. Суд признал обоснованным и включил в реестр участников долевого строительства ООО «Прогресс-Н» требования ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры, строительный номер №, общая проектная площадь 67,68 кв.м. на 15 этаже в секции 1А многоквартирного жилого дома на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес>, с суммой оплаты по договору – 2 030 400 руб., и однокомнатной квартиры, строительный номер №, общая проектная площадь 45,34 кв.м. на 15 этаже в секции 1Б многоквартирного жилого дома на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес>, с суммой оплаты по договору – 1 360 200 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по выплате возмещения гражданам - участникам строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» с нотариально заверенным заявлением о выплате возмещения (зарегистрировано в Фонде ДД.ММ.ГГГГ №), с приложением предусмотренных законом документов, однако в нарушение установленного законом срока - 10 рабочих дней со дня представления гражданином указанных документов, фонд выплату не произвёл.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-22772/2021 суд удовлетворил заявление фонда о намерении в порядке ст.201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ООО «Прогресс-Н» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14 918,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - многоквартирные жилые дома по секциям № №, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

На публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возложена обязанность в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество производить в соответствии со ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 года №218-ФЗ выплату возмещения гражданам - участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства (в том числе, участникам долевого строительства, включенным в реестр требований участников строительства на жилые помещения, машиноместа, строительство которых осуществлялось без разрешения на строительство).

26.06.2024, 27.06.2024 истцом получено возмещение от фонда в размере 6 077 799,36 руб. за двухкомнатную квартиру, строительный №, общей площадью 67,68 кв.м., в секции 1А на 15 этаже по адресу: РФ, <адрес> на каком основании (каких документов) и каким образом Фондом был произведен расчет возмещения, истцу неизвестно. При этом возмещение в части прав на однокомнатную квартиру, строительный №, общая проектная площадь 45,34 кв.м., на 15 этаже в секции 1Б многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес>, истцом так и не получено.

Истец с указанным размером полученного возмещения не согласен, поскольку произведенная выплата не соответствует рыночной стоимости.

В соответствии с отчётом об оценке №113-1-1/2024 от 21.06.2024 г. оценщика ФИО2 по состоянию на 30.11.2023 г. стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 67,68 кв.м., составляет 7 915 000 руб.

Таким образом, размер недоплаченного возмещения за двухкомнатную квартиру составляет 1 837 200,64 руб.

В соответствии с отчётом об оценке №113-1-2/2024 от 21.06.2024 г. оценщика ФИО2 по состоянию на 30.11.2023 г. стоимость однокомнатной квартиры, общей площадью 45,34 кв.м., составляет 5 290 000 руб.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков компенсацию за объект долевого строительства:

- двухкомнатную квартиру, строительный №, общая проектная площадь с учетом балкона (лоджии) 67,68 кв.м., на 15 этаже в секции 1А многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес> в размере 1 837 200,64 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 238 180,53 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по выплате компенсации в размере ключевой ставки ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ до полной выплаты компенсации;

- однокомнатную квартиру, строительный №, общая проектная площадь с учетом балкона (лоджии) 45,34 кв.м., на 15 этаже в секции 1Б многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес> в размере 5 290 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 244 843,17 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по выплате компенсации в размере ключевой ставки ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ до полной выплаты компенсации.

В последующем, в связи выплатой ДД.ММ.ГГГГ фондом возмещения за однокомнатную квартиру, строительный №, общая проектная площадь с учетом балкона (лоджии) 45,34 кв.м., в размере 4 370 776 руб., а также по результатам ознакомления с выводами судебной экспертизы, истец уточнил свои требования, просил взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу компенсацию за объект долевого строительства:

- двухкомнатную квартиру, строительный №, общая проектная площадь с учетом балкона (лоджии) 67,68 кв.м., на 15 этаже в секции 1А многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес> в размере 2 041 908,54 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 430 667,23 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по выплате компенсации в размере ключевой ставки ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ до полной выплаты компенсации;

- однокомнатную квартиру, строительный №, общая проектная площадь с учетом балкона (лоджии) 45,34 кв.м., на 15 этаже в секции 1Б многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес> в размере 1 466 182,35 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 463 906,80 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по выплате компенсации в размере ключевой ставки ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ до полной выплаты компенсации.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, с учётом уточнений, просил их удовлетворить.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Строительная компания «Металлопторг», как застройщиком, заключён предварительный договор №А-НЗ о долевом участии (инвестировании) в строительстве, в соответствии с которым застройщик должен был передать дольщику двухкомнатную <адрес> (строительный номер), расположенную на 15 этаже, секция 1А, общей (проектной) площадью 67,68 кв. м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и <адрес>, стоимостью 2 030 400 руб.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Строительная компания «Металлопторг», как застройщиком, заключён предварительный договор № о долевом участии (инвестировании) в строительстве, в соответствии с которым застройщик должен был передать дольщику однокомнатную <адрес> (строительный номер), расположенную на 15 этаже, секция 1Б, общей (проектной) площадью 45,34 кв. м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и <адрес>, стоимостью 1 360 200 руб.

Установлено, что обязательства по оплате перед застройщиком истцом исполнены своевременно и в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № и №, однако застройщик принятые на себя обязательства не исполнил, строительство дома не осуществил.

Определением Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-13551/2010 прекращено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО Строительная компания «Металлопторг», Самара, ОГРН <***>, ИНН <***>. Согласно данному определению земельный участок, на котором расположены неоконченные строительством жилые <адрес>, 2, 2а переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой (жилая застройка «Новая Заря» по адресу: <адрес>, у. <адрес>), передан в собственность для завершения строительства ООО «Прогресс-Н».

По итогам конкурса, проведённого ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства <адрес> в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка проведения конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определён <адрес>, удовлетворения прав требований участников долевого строительства», ООО «Прогресс-Н» признан победителем по удовлетворению прав требований 251 участников долевого строительства на получение ими 316 жилых помещений общей площадью 15 809,55 кв. м, проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес> (строительный).

Также между Министерством строительства <адрес> и ООО «Прогресс-Н» заключено соглашение о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ по удовлетворению прав требований обманутых дольщиков объекта, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-22772/2021 ООО «Прогресс-Н», ИНН <***>, ОГРН <***>, признано несостоятельным (банкротом). Применены при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Прогресс-Н» правила параграфа 7 главы IX (банкротство застройщиков) Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и в отношении ООО «Прогресс-Н» открыто конкурсное производство сроком на один год до ДД.ММ.ГГГГ. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-22772/2021 удовлетворено заявление ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов. Суд признал обоснованным и включил в реестр участников долевого строительства ООО «Прогресс-Н» требования ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры, строительный номер №, общая проектная площадь 67,68 кв.м. на 15 этаже в секции 1А многоквартирного жилого дома на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес>, с суммой оплаты по договору – 2 030 400 руб., и однокомнатной квартиры, строительный номер №, общая проектная площадь 45,34 кв.м. на 15 этаже в секции 1Б многоквартирного жилого дома на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес>, с суммой оплаты по договору – 1 360 200 руб.,

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец признан потерпевшим по уголовному делу №, возбужденному СУ Управления МВД России по городу Самаре, по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ в отношении руководства ООО «Прогресс-Н».

ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по выплате возмещения гражданам - участникам строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный).

ДД.ММ.ГГГГ истцом от конкурсного управляющего ФИО4 получены выписки из реестра требований кредиторов № и №.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» с нотариально заверенным заявлением о выплате возмещения (зарегистрировано в Фонде ДД.ММ.ГГГГ №), с приложением предусмотренных законом документов, однако в нарушение установленного законом срока - 10 рабочих дней со дня представления гражданином указанных документов, фонд выплату не произвел, необоснованно ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (исх. №) сообщила истцу, что решение о финансировании мероприятий по восстановлению прав граждан - участников долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, наблюдательным советом Фонда не принималось. Вместе с тем в настоящее время фондом совместно с субъектом Российской Федерации прорабатывается вопрос о реализации мероприятий по восстановлению прав граждан - участников долевого строительства объекта. После принятия соответствующего решения граждане - участники долевого строительства объекта будут уведомлены об этом.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-22772/2021 суд удовлетворил заявление фонда о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ООО «Прогресс-Н» в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0907001:0012, площадью 14 918,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - многоквартирные жилые дома по секциям 1А, 2А. Этап №, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

На публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возложена обязанность в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество производить в соответствии со ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ выплату возмещения гражданам - участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства (в том числе, участникам долевого строительства, включенным в реестр требований л частников строительства на жилые помещения, машиноместа, строительство которых осуществлялось без разрешения на строительство).

Установлено, что, поскольку в установленный законом срок выплата возмещения за однокомнатную квартиру не произведена, а также истец не согласен с размером выплаты за двухкомнатную квартиру, ФИО1 обратился к независимому оценщику для определения рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, строительный номер №, общая проектная площадь 67,68 кв.м., на 15 этаже в секции 1А и однокомнатной квартиры, строительный №, общая проектная площадь 45,34 кв.м., на 15 этаже в секции 1Б многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес>.В соответствии с отчётом об оценке № от 21.06.2024 г. оценщика ФИО2 по состоянию на 30.11.2023 г. стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 67,68 кв.м., составляет 7 915 000 руб.

В соответствии с отчётом об оценке №113-1-2/2024 от 21.06.2024 г. оценщика ФИО2 по состоянию на 30.11.2023 г. стоимость однокомнатной квартиры, общей площадью 45,34 кв.м., составляет 5 290 000 руб.

Материалами дела подтверждается, что 26.06.2024 и 27.06.2024 года фондом произведена выплата возмещения истцу за двухкомнатную квартиру, строительный номер 15/1, общая проектная площадь 67,68 кв.м., в общем размере 6 077 799,36 руб. (2 188 007,77 + 3 889 791,59) (т. 1 л.д. 79-80), а также 10.09.2024 года за однокомнатную квартиру, строительный номер 15/5, общая проектная площадь 45,34 кв.м. в размере 4 370 776 руб. (т. 1 л.д. 197).

Сумма возмещения определена на основании отчёта об оценке № 2084-81/2024, подготовленного ООО «Центр оценки «Аверс».

Таким образом, выплаченного фондом возмещения объективно недостаточно для восстановления прав истца, как лица, пострадавшего от банкротства застройщика, поскольку у ФИО1 отсутствует возможность приобретения на первичном рынке иного аналогичного жилого помещения.

Фонд создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и согласно ст.23.2 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» осуществляет в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков.

Согласно положениям ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством РФ, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством РФ.

Правила выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года №1233.

В соответствии с пунктами 3 и 4 Правил выплата возмещения осуществляется на основании принятого фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - решение о финансировании). Фонд не позднее 3 рабочих дней со дня принятия решения о финансировании размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.

Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно пункту 6 Правил при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной фондом; б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований; г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал».

Согласно пункту 8 Правил выплата возмещения осуществляется за счет имущества фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте РФ.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам-участникам строительства, согласно приложению.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены соответствующего договора, предусматривающего передачу машино-места или нежилого помещения, либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства. Предусмотренная настоящим абзацем выплата возмещения осуществляется гражданину в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства. В случае если у гражданина-участника строительства имеются требования, предусматривающие передачу 2 и более машиномест и (или) нежилых помещений в объекте незавершенного строительства, выплата производится в отношении объекта, имеющего меньшую стоимость».

Согласно пункту 9 Правил прием от граждан заявлений о выплате возмещения и иных необходимых документов, а также выплата возмещения может осуществляться Фондом через банки-агенты, соответствующие требованиям к кредитной организации, в которой учитываются денежные средства компенсационного фонда, сформированного в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В целях настоящих Правил банком - агентом признается банк, признанный победителем конкурса в соответствии с утвержденным фондом порядком конкурсного отбора банков-агентов и осуществляющий от имени фонда и за его счет прием заявлений о выплате возмещения, а также выплату такого возмещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза. На разрешение эксперту поставлены вопросы об определении, соответствует ли отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки - имущественные права на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, блок-секции 1А, 2А (общая площадь помещений – 67 575,22 кв.м) №, исполнитель: ООО «Центр оценки «Аверс», заказчик: Публично-правовой компании "Фонд развития территорий", дата проведения оценки: ДД.ММ.ГГГГ, дата составления отчета: ДД.ММ.ГГГГ, порядку определения размера выплаты возмещения, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении имущества ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: № а именно: двухкомнатной <адрес> (строительный номер), расположенной на 15 этаже секции №. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и <адрес> (строительный адрес) и однокомнатной <адрес> (строительный номер), расположенной на <адрес>) площадью – 45,34 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и <адрес> (строительный адрес), а также об определении рыночной стоимости вышеуказанных объектов оценки – двухкомнатной квартиры, строительный №, площадью 67,68 кв.м. и однокомнатной квартиры, строительный №, площадью 45,34 кв.м. по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с ФЗ «О публичной-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №») ДД.ММ.ГГГГ и на дату проведения судебной экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» №-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки - имущественные права на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, блок-секции 1А, 2А (общая площадь помещений – 67 575,22 кв.м) №, исполнитель: ООО «Центр оценки «Аверс», заказчик: Публично-правовой компании "Фонд развития территорий", дата проведения оценки: ДД.ММ.ГГГГ, дата составления отчета: ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует порядку определения размера выплаты возмещения, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении имущества ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: №), а именно: двухкомнатной <адрес> (строительный номер), расположенной на 15 этаже секции № <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес> и <адрес> (строительный адрес) и однокомнатной <адрес> (строительный номер), расположенной на <адрес> кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и <адрес> (строительный адрес).

Размер возмещения, подлежащего выплате участнику долевого строительства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата принятия фондом решения о финансировании мероприятий по выплате возмещения гражданам - участникам строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный)) за однокомнатную <адрес>, общей площадью 45,34 кв.м., составляет 5 836 958,35 руб., за двухкомнатную квартиру, общей площадью 67,68 кв.м. – 8 119 707,90 руб.

Суд принимает заключение эксперта ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» в качестве допустимого, поскольку оно проведено в соответствии с требованиями Единой методики определения размера, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1233, является мотивированным и четким, имеет научную и практическую основу, составлено специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и опыт работы, эксперт в предусмотренном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности специалиста, проводившего экспертизу, его заинтересованности, не имеется. Допустимых и достоверных доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, участниками процесса не представлено. В связи с этим суд считает возможным положить данное экспертное заключение в основу решения.

Поскольку при рассмотрении данного дела судом достоверно установлено, что отчет об оценке ООО «Центр оценки «Аверс», на основании которого ППК «Фонд развития территорий» произведена выплата возмещения, не соответствует закону в части оценки объекта ФИО1, суд при определении размера возмещения, подлежащего выплате истцу, полагает необходимым руководствоваться заключением судебной экспертизы, согласно выводам которой, на дату принятия ППК «Фонд развития территорий» решения о выплате возмещения гражданам, размер возмещения за двухкомнатную квартиру составлял 8 119 707,90 руб., за однокомнатную квартиру - 5 836 958,35 руб.

Таким образом, поскольку, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма подлежащего выплате возмещения за двухкомнатную квартиру, строительный №, составляет 8 119 707,90 руб., за однокомнатную квартиру, строительный № – 5 836 958,35 руб., истцом недополучена сумма компенсации за указанные объекты в размере 2 041 908,54 руб. и 1 466 182,35 руб. соответственно.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что на ППК «Фонд развития территорий» возложена обязанность осуществлять выплату возмещения гражданам - участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства, суд считает, что именно ППК «Фонд развития территорий» является надлежащим ответчиком по настоящему делу, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию сумма разницы между произведёнными выплатами: в размере 6 077 799,36 руб. в счёт возмещения стоимости жилого помещения – двухкомнатной квартиры, строительный №, и действительной суммой подлежащего выплате возмещения в размере 8 119 707,90 руб., а также в размере 4 370 776 руб. в счёт возмещения стоимости жилого помещения – однокомнатной квартиры, строительный №, и действительной суммой подлежащего выплате возмещения в размере 5 836 958,35 руб., что составляет 2 041 908,54 руб. и 1 466 182,35 руб. соответственно.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму возмещения 5 836 958,35 руб. составляет 463 906,80 руб., на сумму возмещения 8 119 707,90 руб. – 430 667,23 руб. Расчет проверен судом и признан арифметически верным, иного расчета ответчиком на представлено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 894 574,03 руб. (463 906,80 + 430 667,23).

Поскольку проценты начисляются по день уплаты долга, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по выплате возмещения основано на законе и подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, и учитывая, что надлежащим ответчиком по делу является ППК «Фонд развития территорий», требования истца к Министерству строительства <адрес> удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству строительства Самарской области, ППК «Фонд развития территорий» о взыскании компенсационного возмещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) компенсацию за объект долевого строительства:

- двухкомнатную квартиру, строительный №, общая проектная площадь с учетом балкона (лоджии) <данные изъяты> многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес> в размере 2 041 908,54 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 430 667,23 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по выплате компенсации в размере ключевой ставки ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ до полной выплаты компенсации;

- однокомнатную квартиру, строительный №, общая проектная площадь с учетом балкона (лоджии) <данные изъяты> жилого дома, расположенного на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес> в размере 1 466 182,35 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 463 906,80 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по выплате компенсации в размере ключевой ставки ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ до полной выплаты компенсации.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Министерству строительства Самарской области отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) М.Д. Копьёва

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2025 года.