Решение № 2-5177/2025 2-5177/2025~М-3974/2025 М-3974/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-5177/2025

< >

УИД35RS0001-01-2025-006721-07

№ 2-5177/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминых Н.А.,

при секретаре Русановой Н.П.,

с участием представителя истца У.,

ответчика Й.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Веста» к Й. о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Веста» (далее - ООО УК «Веста») обратилось в суд с иском к Й. (далее - ФИО1) о возложении обязанности.

Требования мотивировали тем, что ООО УК «Веста» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Собственником <адрес> вышеуказанном многоквартирном доме является ФИО1 Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 13.12.2024 принято решение о проведении капитального ремонта системы водоснабжения (стояков холодного и горячего водоснабжения). 03.02.2025 между управляющей компанией и ИП Ц. заключен договор строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту систем холодного и горячего водоснабжения в указанном многоквартирном доме. В ходе выполнения работ доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, для проведения работ обеспечен не был.

Со ссылкой на приведенные обстоятельства, просит возложить на ФИО1 обязанность незамедлительно после вступления решения суда в законную силу предоставить доступ к внутридомовой инженерной системе водоснабжения, являющейся общедомовым имуществом, состоящей из стояков горячего и холодного водоснабжения, находящихся в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, подрядчику по договору, заключенному с ООО УК «Веста», в целях проведения капитального ремонта на сетях водоснабжения; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

16.10.2025 от истца поступили уточнения исковых требований, просят обязать ФИО1 в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда, предоставить доступ к внутридомовой инженерной системе водоснабжения, являющейся общедомовым имуществом, состоящей из стояков горячего и холодного водоснабжения, находящихся в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, подрядчику по договору, заключенному с ООО УК «Веста», в целях проведения капитального ремонта на сетях водоснабжения; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель ООО УК «Веста» У. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, указала, что сроки предоставления доступа ее не устраивают, не имеет финансовой возможности обеспечить доступ к сетям.

Согласно статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, заслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно подпунктам «а», «з» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

В силу пунктов 11 и 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся в том числе управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм управляющая организации вправе требовать допуска в помещения для осмотра общего имущества в целях выполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для выполнения необходимых ремонтных работ.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ООО УК «Веста» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленным протоколом от 13.12.2024, принято решение об утверждении перечня работ по проведению капитального ремонта систем водоснабжения (стояков холодного и горячего водоснабжения) в соответствии с локальным сметным расчетом №.

03.02.2025 между ООО УК «Веста» и ИП Ц. заключен договор строительного подряда, по условиям которого подрядчик обязался выполнить капитальный ремонт систем холодного и горячего водоснабжения (замена стояков) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

26.03.2025 собственник <адрес> доступ в жилое помещение для проведения капитального ремонта систем водоснабжения не предоставил, о чем составлен акт.

01.04.2025 в адрес собственников жилого помещения направлено уведомление о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение для выполнения работ по замене стояков водоснабжения, относящихся к общему имуществу собственников помещений МКД.

09.04.2025 доступ в жилое помещение не предоставлен, о чем составлен акт осмотра, данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства, и принимая во внимание, что обеспечение доступа в жилое помещение ответчика вызвано необходимостью проведения капитального ремонта систем горячего и холодного водоснабжения, относящихся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, и отказ собственника в доступе к инженерным коммуникациям жилого помещения препятствует истцу выполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий, а также нарушению прав других собственников помещений в многоквартирном доме; возражения ответчика, ее финансовое положение, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить сотрудникам подрядной организации по договору, заключенному с управляющей компанией, доступ в принадлежащее ответчику жилое помещение для проведения капитального ремонта на сетях водоснабжения в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Оснований для приведения решения суда к немедленному исполнению суд не усматривает.

Далее, по общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что 01.06.2025 между ООО УК «Веста» и У. заключен договор на оказание юридических услуг, по условиям которого исполнитель оказывает заказчику услуги по составлению искового заявления об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в управлении заказчика, по адресу: <адрес>, подаче указанного заявления в Череповецкий городской суд, представлению интересов заказчика при рассмотрении дела по существу в суде первой инстанции.

Стоимость услуг определена в размере 25 000 рублей, оплата произведена в полном объеме, что подтверждено платежным поручением от 06.06.2025 № 429.

Учитывая приведенные обстоятельства, суд, принимая во внимание наличие доказательств, свидетельствующих о несении истцом расходов на оплату юридических услуг, объем оказанной юридической помощи (составление искового заявления и предъявление его в суд, представление интересов заказчика в суде 1 инстанции), категорию и сложность дела, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца (2 судебных заседания, одно из которых - предварительное) и временные затраты представителя на участие в судебных заседаниях (предварительное - 10 минут, основное - 40 минут), а также учитывая требования разумности и справедливости, приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных требований и взыскания с ответчика в пользу истца расходов на оплату юридических услуг в сумме 10 000 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчикав пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р ешил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Веста» к Й. о возложении обязанности удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 (< >) обязанность в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу предоставить подрядчику по договору, заключенному с ООО Управляющая компания «Веста», доступ к внутридомовой инженерной системе водоснабжения, состоящей из стояков горячего и холодного водоснабжения, находящейся в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в целях проведения капитального ремонта на сетях водоснабжения.

Взыскать со Й. (< >) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Веста» (< >) расходы на оплату юридических услуг в сумме 10 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

В удовлетворении требований в большем объеме отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

< >

Мотивированное решение суда составлено 30.10.2025.

Судья < > Н.А. Кузьминых