Решение № 2-204/2026 2-204/2026(2-3259/2025;)~М-2864/2025 2-3259/2025 М-2864/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-204/2026

Дело №2-204/2026 (2-3259/2025)

УИД 33RS0011-01-2025-005974-22


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 16 января 2026 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Бураевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <№> по Долинная, гараж <№>.

В обоснование иска указано, что в феврале 2004 года истец ФИО1 приобрела гараж <№> в ГСК 50 <адрес> у ФИО3, который принадлежал его отцу - ФИО4. Гараж приобретен по расписке о продаже гаража и получении денег. С 2004 года истец и ее семья пользуются этим гаражом открыто и по назначению. При передаче денег за гараж, вместе с распиской истцу были переданы ключи от гаража и членская книжка, документы на гараж и земельный участок, а договор купли-продажи самого гаража планировали оформить позже. ФИО4 умер <дата>. Со смертью ФИО4 открылось наследство на принадлежащее ему имущество, состоящее, в том числе из гаража и земельного участка, расположенных в ГСК 50 <адрес>, гараж <№>, но наследственное дело после смерти ФИО4 заведено не было и в наследственную массу вышеуказанное имущество включено не было, так как гараж и земельный участок были проданы по расписке, а другого имущества у умершего не было. Наследниками по закону первой очереди после ФИО4 является его сын ФИО3. Других наследников по закону в указанной очереди нет, завещаний после себя наследодатель не оставлял. На основании Постановления главы администрации <адрес><№> от <дата> «О перерегистрации земельных участков, ранее предоставленных гражданам для строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» был отведен земельный участок под строительство кирпичных гаражей и предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения. В прилагаемом к постановлению списке ГСК50 (ранее ГСК 27 по <адрес> (50) под номером 337 никто не значится (в списках владельцев гаражей под номером 337 -«свободное место»). На вышеуказанном отведенном земельном участке ФИО4 был выделен участок, где им с разрешения на строительство возведен гараж за номером 337, общей площадью 20,5 кв.м., который расположен в одной линейке гаражей, относящихся в настоящее время к гаражно-строительному кооперативу - ГСК 50 <адрес>.

Определением суда о <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, которая являются наследником после ФИО4, умершего <дата>, у которого истец (согласно ее пояснениям) приобрела спорный гараж.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ранее участвуя в судебном заседании, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика администрации <адрес> действующая на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, ранее был представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что спорный гараж в реестре муниципального имущества <адрес> не числится, однако гараж был приобретен истцом у ФИО4 по расписке, точный адрес гаража в расписке отсутствует, полагает, что не имеется оснований для возникновения права собственности у истца на гараж, в связи с чем, полагает требования не подлежащими удовлетворению. Также просила рассматривать дело в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется его заявление, в котором он указывает, что с заявленными требованиями согласен, не возражает признать право собственности на спорный гараж за истцом, не претендует на спорное имущество.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ее заявление, в котором она указывает, что с заявленными требованиями согласна, не возражает признать право собственности на спорный гараж за истцом, не претендует на спорное имущество.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше ст. 234 ГК РФ и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Для приобретения права собственности в силу приобретательской давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличии от положений ст. 236 ГК РФ совершил действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из искового заявления следует, что ФИО1 в 2004 году по расписке от <дата> приобрела гараж по адресу: <адрес>, ГСК 50 по <адрес>, гараж 337 у ФИО4 (л.д.7).

ФИО4 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти II-НА <№>от <дата>, выданным отделом ЗАГС администрации <адрес>.

Согласно материалам наследственного дела <№> после ФИО4, представленного нотариусом К. нотариального округа ФИО6, наследниками, принявшими наследство, путем обращения к нотариусу с заявлением, после ФИО4 являются его сын ФИО3 и супруга ФИО2, которые также наследственных прав на спорный гараж не оформили, поскольку ФИО4 не оформил свои права на спорный гараж при жизни.

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 <дата>, гараж по адресу: <адрес>, ГСК 50 <адрес>, гараж 337 завершен строительством в 1995 году, имеет площадь 20,5 кв.м, находится в линейке других гаражей.

В судебном заседании установлено, что предоставление земельного участка в ГСК 50 <адрес>, производилось на основании следующих документов:

решение ФИО8 городского С. народных депутатов от <дата><№> «О предоставлении земель в пожизненное наследуемое владение группе владельцев индивидуальных гаражей по <адрес>», согласно которому предоставлены группе владельцев индивидуальных гаражей (согласно приложения) по <адрес>, по представлению последних, земельные участки под гаражами в пожизненно-наследуемое владение общей площадью 4350 кв.м. В прилагаемом к решению списке членов ГСК <№> гараж <№> не значится;

постановление Главы администрации <адрес> от <дата><№> «О перерегистрации земельных участков, ранее предоставленных гражданам для строительства индивидуальных гаражей по <адрес>», согласно которому перерегистрированы земельные участки под индивидуальными гаражами граждан в гаражно-строительном кооперативе <№> по <адрес>» согласно прилагаемым спискам. В прилагаемом к постановлению списке членов гаражно-строительного кооператива <№> гараж <№> не значится.

Вместе с тем, из указанных нормативных актов усматривается, что в ГСК <№> по <адрес> разрешено строительство гаражей, общим количеством 348, т.е. спорный гараж, находящийся в линейке других разрешенных к строительству гаражей, не является самовольной постройкой.

Также в судебном заседании установлено, не оспаривалось сторонами и подтверждено показаниями свидетеля ФИО9, что с 2004 года истец ФИО1 пользуется спорным гаражом непрерывно, содержит его в надлежащем состоянии, претензий от иных собственников не предъявлялось.

Спорное имущество в реестре муниципального не значится, требований о сносе спорного гаража как самовольной постройки администрацией <адрес> не заявлялось.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, СНИЛС <№>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <№> по Долинная, гараж <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 от <дата>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Ю. Кузнецова

Решение в окончательной форме принято судом 28 января 2026 года.