Решение № 2-739/2020 2-739/2020~М-810/2020 М-810/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-739/2020

Дело №2-739/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Успенское 02 ноября 2020 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А.

секретаря судебного заседания Мартыненко Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Успенский район к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пене,

установил:

Администрация муниципального образования Успенский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пене.

Иск мотивирован тем, что 15 октября 2010 года между администрацией муниципального образования Успенский район (далее – Истец) и ФИО1 (далее – Ответчик) был заключен Договор № 3400000984 (далее – Договор) аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1 401 кв.м., <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте (далее – Участок), разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно пункту 7.1 Договора, он вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации, и, в соответствии с пунктом 7.2 Договора, действует по 14 октября 2020 года.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 18 ноября 2010 года.

В соответствии с пунктом 7.1 Договора он вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации, а в силу пункта 7.2 Договора – действует по 14 октября 2020 года. Таким образом, на сегодняшний день Договор продолжает свое действие.

Согласно пункту 2.1 Договора размер арендной платы за Участок на момент заключения Договора составил 326 рублей 62 копейки. Вместе с тем, пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и в дальнейшем может пересматриваться в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Учитывая условие, установленное пунктом 2.2 Договора, в период действия Договора размер ежегодной арендной платы с 1 января 2012 года устанавливался в сумме 424 рубля 60 копеек; с 1 января 2013 года – в сумме 551 рубль 99 копеек; с 1 января 2014 года – в сумме 1 022 рубля 48 копеек; с 1 января 2015 года – в сумме 1 078 рублей 71 копейка; с 1 января 2016 года – в сумме 1 147 рублей 75 копеек; с 15 декабря 2016 года – в сумме 567 рублей 57 копеек; с 1 января 2017 года – в сумме 590 рублей 28 копеек; с 1 января 2018 года – в сумме 613 рублей 89 копеек; с 1 января 2019 года – в сумме 640 рублей 28 копеек; с 1 января 2020 года – в сумме 659 рублей 49 копеек.

В силу пункта 2.3 Договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Договором размера ежегодной арендной платы за Участок со дня его передачи, за каждый день использования и вносится в виде авансового платежа за первое полугодие не позднее 15 сентября, за второе полугодие не позднее 15 ноября. При этом, согласно пункта 2.4 Договора, внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами, раздельно по арендной плате и по пене.

Пункт 5.1 Договора указывает, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

Согласно условиям Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора).

Пунктом 6.1 Договора установлено, что споры и разногласия, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункта 8.3 Договора, по требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренном гражданским законодательством и Договором.

Так, в связи с нарушением Ответчиком условий Договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, Истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия с предложением – оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене. Согласно проведенной проверке поступления арендной платы по Договору, по состоянию на 11 марта 2020 года была выявлена задолженность по арендной плате в размере 1 844 рубля 45 копеек и пене – в размере 318 рублей 67 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности составила 2 163 рубля 12 копеек.

В Претензии Истец предлагал Ответчику ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене в недельный срок со дня получения претензии, а также расторгнуть Договор. Кроме того, Истец уведомил Ответчика, что в случае неисполнения требований в части оплаты общей суммы задолженности, Истец будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пене и расторжении договора аренды.

Претензия направлена Истцом Ответчику по адресу регистрации последнего, однако, согласно сведениям официального сайта Почты России, она помещена оператором почтовой связи на временное хранение в связи с невручением адресату. До настоящего времени ответ на Претензию Истцом не получен, задолженность по арендной плате и пене – не погашена.

Согласно расчету арендной платы и пени по Договору, произведенного с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, по состоянию на 23 сентября 2020 года задолженность по арендной плате составляет 2 172 рубля 39 копеек, задолженность по пене составляет 406 рублей 3 копейки. Общая сумма задолженности по Договору на 23 сентября 2020 года составляет 2 578 рублей 42 копейки.

Просит расторгнуть Договор от 15 октября 2010 года № 3400000984 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>48, общей площадью 1 401 кв.м., <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Успенский район задолженность по арендной плате по Договору от 15 октября 2010 года № 3400000984 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1 401 кв.м., <адрес>, за период с 1 января 2017 года по 31 июня 2020 года в размере 2 172 рубля 39 копеек; пеню по Договору от 15 октября 2010 года № 3400000984 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1 401 кв.м., <адрес>, за период с 16 сентября 2015 года по 23 сентября 2020 года в размере 406 рублей 3 копейки.

Представитель истца – администрации муниципального образования Успенский район в судебное заседание не явились, суду представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом.

Суд считает возможным в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд считает следующее.

В судебном заседании установлено, что 15 октября 2010 года между администрацией муниципального образования Успенский район и ФИО1 был заключен Договор № 3400000984 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1 401 кв.м., <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно пункту 7.1 Договора, он вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации, и, в соответствии с пунктом 7.2 Договора, действует по 14 октября 2020 года.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 18 ноября 2010 года.

В соответствии с пунктом 7.1 Договора он вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации, а в силу пункта 7.2 Договора – действует по 14 октября 2020 года. Таким образом, на сегодняшний день Договор продолжает свое действие.

К основным принципам земельного законодательства, предусмотренных статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации, в числе прочих, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 2.1 Договора размер арендной платы за Участок на момент заключения Договора составил 326 рублей 62 копейки. Вместе с тем, пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и в дальнейшем может пересматриваться в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Учитывая условие, установленное пунктом 2.2 Договора, в период действия Договора размер ежегодной арендной платы с 1 января 2012 года устанавливался в сумме 424 рубля 60 копеек; с 1 января 2013 года – в сумме 551 рубль 99 копеек; с 1 января 2014 года – в сумме 1 022 рубля 48 копеек; с 1 января 2015 года – в сумме 1 078 рублей 71 копейка; с 1 января 2016 года – в сумме 1 147 рублей 75 копеек; с 15 декабря 2016 года – в сумме 567 рублей 57 копеек; с 1 января 2017 года – в сумме 590 рублей 28 копеек; с 1 января 2018 года – в сумме 613 рублей 89 копеек; с 1 января 2019 года – в сумме 640 рублей 28 копеек; с 1 января 2020 года – в сумме 659 рублей 49 копеек.

Часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2.3 Договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Договором размера ежегодной арендной платы за Участок со дня его передачи, за каждый день использования и вносится в виде авансового платежа за первое полугодие не позднее 15 сентября, за второе полугодие не позднее 15 ноября. При этом, согласно пункта 2.4 Договора, внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами, раздельно по арендной плате и по пене.

Пункт 5.1 Договора указывает, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

Неустойкой (штрафом, пеней), согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора).

Пунктом 6.1 Договора установлено, что споры и разногласия, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункта 8.3 Договора, по требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренном гражданским законодательством и Договором.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Так, в связи с нарушением Ответчиком условий Договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, Истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия с предложением – оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене. Согласно проведенной проверке поступления арендной платы по Договору, по состоянию на 11 марта 2020 года была выявлена задолженность по арендной плате в размере 1 844 рубля 45 копеек и пене – в размере 318 рублей 67 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности составила 2 163 рубля 12 копеек.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В Претензии Истец предлагал Ответчику ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене в недельный срок со дня получения претензии, а также расторгнуть Договор. Кроме того, Истец уведомил Ответчика, что в случае неисполнения требований в части оплаты общей суммы задолженности, Истец будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пене и расторжении договора аренды.

Претензия направлена Истцом Ответчику по адресу регистрации последнего, однако, согласно сведениям официального сайта Почты России, она помещена оператором почтовой связи на временное хранение в связи с невручением адресату. До настоящего времени ответ на Претензию Истцом не получен, задолженность по арендной плате и пене – не погашена.

Согласно расчету арендной платы и пени по Договору, произведенного с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, по состоянию на 23 сентября 2020 года задолженность по арендной плате составляет 2 172 рубля 39 копеек, задолженность по пене составляет 406 рублей 3 копейки. Общая сумма задолженности по Договору на 23 сентября 2020 года составляет 2 578 рублей 42 копейки.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявленные исковые требования администрации муниципального образования Успенский район к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пене удовлетворить.

Расторгнуть Договор от 15 октября 2010 года № 3400000984 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1 401 кв.м<адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Успенский район задолженность по арендной плате по Договору от 15 октября 2010 года № 3400000984 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1 401 кв.м., <адрес>, за период с 1 января 2017 года по 31 июня 2020 года в размере 2 172 рубля 39 копеек;

пеню по Договору от 15 октября 2010 года № 3400000984 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1 401 кв.м., <адрес>, за период с 16 сентября 2015 года по 23 сентября 2020 года в размере 406 рублей 3 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья