Решение № 2-183/2018 2-183/2018 ~ М-6/2018 М-6/2018 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-183/2018

№ 2-183/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Е.А.,

при секретаре Самбетовой Ж.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Орска Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Орска Оренбургской области, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру № в жилом доме № по <адрес>, общей площадью 83,5 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., подсобной – 35 кв.м.

В обоснование иска указала, что является собственником указанной квартиры, которая была приобретена по договору купли-продажи от 22.03.2017г.

В настоящее время в квартире произведена внутренняя перепланировка, а именно: демонтаж и возведение части перегородок, демонтаж шкафов, организация душевой на площади кладовой, увеличение площади туалета.

В соответствии с заключением, на момент обследования жилого дома и перепланированной квартиры по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Орска Оренбургской области ФИО3, действующая на основании доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв, в котором считает возможным удовлетворение исковых требований ФИО2 при наличии документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости, если удовлетворение иска не нарушает права и законные интересы граждан, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 22.03.2017 года, о чем сделана государственная регистрация права собственности № от 30.03.2017 г.Согласно справке ООО «Городской Кадастровый Центр» от 14.11.2017 г., правообладателем квартиры № в доме № по <адрес> является ФИО2 на основании договора от 22.03.2017 г. Общая площадь квартиры составляет 83,5 кв. м, жилая площадь квартиры – 48,5 кв.м., подсобная – 35,0 кв.м. В квартире проведены следующие работы: демонтаж и возведение части перегородок, демонтаж шкафов, организация душевой на площади кладовой, увеличение площади туалета.

Согласно заключению ООО «ГеоСтар» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры № по адресу: <адрес>, установлено, что квартира находится на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. В квартире выполнены следующие строительные работы по перепланировке квартиры:

- демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой и кухней;

- организация туалета, на площади ванной комнаты и туалета, путем демонтажа перегородок между туалетом и ванной комнатой и увеличение его площади за счет площади коридора;

- демонтаж встроенных шкафов в жилой комнате;

- организация душевой на площади кладовой.

После проведенных строительных работ квартира имеет следующую характеристику:

- общая площадь квартиры – 83,5 кв.м.,

- жилая площадь – 48,5 кв.м.

По результатам обследования сделан вывод, что при осмотре конструкций стен, перекрытий и перегородок в квартирах, трещины, деформации, повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкции не выявлены.

Конструкции перепланированной квартиры находятся в работоспособном состоянии, проведенные строительные работы по перепланировке квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности несущих и ограждающих конструкций жилого дома в целом.

На момент обследования жилого дома и перепланированной квартиры по адресу: <адрес>, конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Орска Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Жилое помещение –квартиру № в доме № по <адрес> сохранить в перепланированном состоянии с общей площадью 83,5 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., подсобной – 35 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Кравцова

Мотивированная часть решения изготовлена 07.02.2018 года.

Судья Е.А. Кравцова