Решение № 2-1595/2025 2-1595/2025~М-1377/2025 М-1377/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-1595/2025

...RS0...-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 13 ноября 2025г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего Дорохина А.В.,

при секретаре Пшуноковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску б к у о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: КБР, ..., в силу приобретательской давности,

Установил:

б обратился в суд с иском к у о признании права собственности на земельный участок, площадью ...., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ..., в силу приобретательной давности.

Мотивировал свои требования тем, что в его владении находится земельный участок, с кадастровым .....м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ....

В 2003 году п приобрел у Ответчика данный земельный участок, что подтверждается распиской от 10.12.2003г.

Указанный земельный участок числился за у, о чем в похозяйственной книге была сделана запись, похозяйственной книга ..., лицевой .... г.г., что подтверждается справкой администрации ... ... от .....

21.02.2025г. п обратился в Управление Росреестра по КБР с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, однако регистрация была приостановлена с 26.02.2025г. ввиду отсутствия документа основание возникновения права собственности на земельный участок.

Поскольку сделка, заключенная между у и б в соответствии с требованиями законодательства оформлена не была, то во внесудебном порядке разрешить сложившуюся ситуацию не представляется возможным.

п не может реализовать свои гражданские права, предусмотренные ч.2 ст. 234 ГК РФ Гражданским законодательством Российской Федерации, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

С момента приобретения указанного земельного участка п фактически является его собственником, он находится в его постоянном и непрерывном владении более 15 лет открыто и добросовестно, он полностью несет бремя содержания имущества, обрабатывает данный земельный участок, владение осуществляется им открыто и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало.

п считает, что стал собственником указанного объекта недвижимого имущества в силу приобретательной давности, и просит признать за ним право собственности.

По данным ЕГРН право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано.

п б, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.

От Ответчика у в суд поступило заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по КБР, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего п не направило.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников судебного заседания.

п Т.Ш. – к, действующий по доверенности от 07.12.2024г., просил удовлетворить заявленное требование по доводам, изложенным в иске.

Свидетель г суду пояснил, что более 15 лет владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком как своим собственным.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.

Согласно расписке от 10.12.2003г., у продал б земельный участок, расположенный по адресу: КБР, ....

Согласно справке администрации ... ... от ....., в похозяйственную книгу была внесена запись о праве собственности у на спорный земельный участок, запись в похозяйственной книге ... лицевой счет .... г.г.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В силу норм пунктов 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснений, данных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 20 Постановления Пленума ВС РФ по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладению ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствий с. ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Свидетель г суду пояснил, что Ответчик на протяжении более 15 лет владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком как своим собственным.

Согласно ч. 1 ст. 69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Оснований сомневаться в показаниях свидетеля у суда не имеется.

Представленные п документы и показания свидетеля подтверждают его доводы о том, что он на протяжении более 15 лет пользовался земельным участком, расположенным по адресу: КБР, ....

Вместе с тем, Ответчиком не представлено каких-либо возражений относительно заявленного иска, также как не представлено доказательств того, что п пользуется земельным участком недобросовестно, в связи с чем, требования п о признании права собственности в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что п пользуется земельным участком на протяжении более 15 лет, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования б к у о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за б право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью ...., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Чегемский районный суд КБР.

Решение в окончательной форме изготовлено .....

Председательствующий-подпись

Копия верна: Судья Чегемского

районного суда КБР А.В. Дорохин